Stavba domu může být tak uvolněná - pokud si najmete developera, můžete se při stavbě domu opřít, protože poskytovatel služeb přebírá všechny úkoly od začátku do konce. Od 1. ledna 2018 zákonodárce také reorganizoval zákon o stavebních smlouvách - to musíte vědět.
Co je to developer?
Developer nemovitostí je spolehlivým partnerem při stavbě domu. Každý, kdo má málo znalostí o stavbě domu nebo má málo času, je u developera na správném místě. Protože úkolem developera je postarat se o vše, co souvisí s výstavbou domu. Počínaje hledáním správného pozemku, plánováním stavby a nakonec předáním domu na klíč.
Developer: Stavba domu s partnerem má tyto výhody
Jednou z výhod stavby domu spolu s developerem je, že převezme veškeré plánování. To znamená, že celý proces je obvykle bez stresu a vyžaduje méně rozhodnutí. Další výhodou je, že vývojář poskytuje určitou škálu různých konstrukčních návrhů. Většinou jsou všechny standardizované a developer má spoustu zkušeností. To mu umožňuje posoudit hrubé pracovní vytížení, harmonogram a náklady, a tak obvykle zaručuje přesnou pevnou cenu. To pomáhá klientovi s dobrým výpočtem a plánováním.
Všechny služby poskytované developerem jsou specifikovány ve specifikaci budovy. To, co v něm není uvedeno, vývojář nepřijímá. Pokud máte zvláštní požadavky týkající se stavby domu, měli byste se vždy předem zeptat, jak drahé jsou takové odchylky od standardní smlouvy.
To jsou nevýhody developera nemovitostí
Pevná cena, přesné plánování, odbornost, malý stres: stavba domu s developerem po vašem boku má mnoho výhod. Měli byste si však také být vědomi nevýhod. Protože každý, kdo se rozhodne postavit dům s developerem, musí vědět, že si může vybrat pouze z omezeného rozsahu developera. Developer nemovitostí nabízí výběr různých domů, u nichž plán již stojí v nejširším slova smyslu. Máte jen slovo v detailech a můžete do svého domova vnést individualitu. Pokud si chcete rozvržení místnosti určit sami nebo potřebujete připojení na vodu, bohužel si připlatíte. Tyto věci obvykle nejsou zahrnuty ve specifikacích budovy, a tedy ani v nákladech.
Jednou z nevýhod výstavby domu s developerem je omezený výběr. Jako klient můžete rozhodovat pouze o detailech.
Jak stavět s vývojářem
Každý, kdo se rozhodl stavět společně s vývojářem, se může opřít a relaxovat. Protože smluvní partner přebírá téměř všechny úkoly a především odpovědnost.
Mezi služby developera patří například pořízení pozemku. To se samozřejmě děje jménem klienta. Stavební povolení, plánování a finální stavba jsou také v rukou developera.
Každý stavitel ví, že organizace a platby za jednotlivé řemeslníky zabere hodně času. Ale nebojte se - vývojář to udělá i za vás. Rovněž nese finanční riziko. Velká úleva pro každého stavitele.
Mimochodem, během doby výstavby je developer nemovitostí vlastníkem nemovitosti a tedy v zásadě také klientem. Jakmile je stavba dokončena a Your-Best-Home.net je předán na klíč, stává se klient vlastníkem. Proto by smlouva s developerem měla být vždy ověřena notářem.
Vývojář: The Cost
Stavba domu je vždy drahá, to je jisté. Ale na rozdíl od nákupu existující nemovitosti nemusí stavitel při budování s vaším developerem zaplatit celou částku jedním tahem, ale obdrží od smluvního partnera plán plateb. Služby, které již developer poskytuje, pak klient hradí v jednotlivých splátkách. Vyhláška pro vývojáře nemovitostí reguluje, jak přesně musí klient zaplatit.
Co potřebujete vědět o financování developerských společností
Vyhláška o realitním agentovi a developerovi přesně reguluje, kdy a kolik musí stavitel developerovi zaplatit. Pozadí tohoto zvláštního předpisu spočívá v tom, že právní situace klienta je velmi nejistá, protože developer nemovitosti je až do dokončení stavby registrován jako vlastník v katastru nemovitostí. Teprve po dokončení a předání může klient přepsat Your-Best-Home.net.
Aby klient nemusel platit zálohy na něco, co nakonec nezíská, i když je to velmi nepravděpodobné, platba probíhá v dílčích krocích. Například klient zaplatí developerovi 30 procent z celkové ceny po zahájení zemních prací, dalších 28 procent po dokončení pláště a devět procent po hrubé instalaci. Tímto způsobem se plán financování rozšiřuje, dokud nebude zaplacena plná, dříve dohodnutá pevná cena a nebude možné předat Your-Best-Home.net.
Developer je placen v dílčích krocích. Tím je zajištěno, že klient neprovede žádné zálohové platby za něco, co nakonec nedostane.
Co je smlouva pro vývojáře?
Kdokoli, kdo si chce po boku bok po boku developera jako smluvního partnera pro výstavbu domu, se znovu a znovu setká s pojmem „developerská smlouva“. Smlouva pro vývojáře je forma smlouvy, která byla standardizována zákonem od začátku roku 2018 a od té doby byla považována za samostatnou formu smlouvy s řadou zvláštních práv.
Ve smlouvě o stavbě jsou stanovena ustanovení pro stavbu nebo renovaci domu. Zavazuje developera, tj. Podnikatele, aby pro klienta získal vlastnictví staveniště. Definici developerské smlouvy lze najít v odst. 650u větách 2 a 3 BGB.
Zákon o stavební smlouvě: to se změnilo
Od 1. 1. 2018 platí odstavec 650u věta 1 BGB, ve kterém jsou zákon o stavební smlouvě a ustanovení o smlouvě o stavbě upraveny zákonem. Zákonodárce tak vytvořil nový, revidovaný základ, který musí podnikatelé a kupující dodržovat.
Zákon o stavební smlouvě, který vstoupil v platnost počátkem roku 2018, byl v Bundestagu přijat na jaře 2017 poté, co byl od roku 2010 projednán a revidován v „Pracovní skupině pro stavební právo“. Nová pravidla se vztahují na všechny smlouvy uzavřené po 1. lednu 2018. Nový odstavec obsahuje tyto inovace:
- Pravidla pro stavební smlouvy jsou mnohem podrobnější
- Zákonodárce přidal předpisy na ochranu spotřebitele
- Smlouva s architektem a inženýrem byla standardizována zákonem
- Klient může smlouvu o dílo ukončit kdykoli, dokud není stavba dokončena
Starý zákon stále platí pro všechny smlouvy, které byly dříve uzavřeny.
Tipy: Jak najít správného vývojáře
Abychom našli správného vývojáře pro vaši stavbu domu, sestavili jsme několik cenných tipů, které zaručeně fungují.
- Zkontrolujte, zda byly náklady plně zveřejněny
- Jsou výroky v katalogu nebo na webu smysluplné?
- Je možné zobrazit referenční dům ?
- Existuje zajištění kvality ?
- Jak dobrý je úvěrový rating developera?
- Jsou popisy budov podrobné a splňujete svá očekávání?
Pokud chcete postavit dům nekomplikovaným, pohodlným a snadným způsobem, je nejlepší získat na svou stranu developera. Pokud budete postupovat podle všech našich informací a rad, úspěšné výstavbě domu s pomocí developera vám nic nestojí v cestě.
Maren Black