Mít svůj vlastní dům je v pořádku a dobré - ale co dělá, pokud si chcete něco koupit později ve stáří a mít v domě veškerý svůj majetek? Co mnozí neví: dům, který máte rádi, vám může zajistit živobytí ve stáří i poté, co už nejste jeho vlastníkem.
Podle studie LBS a Empirica chce 65 procent lidí žít ve svém bytě co nejdéle. Nezbytným předpokladem je nezávislý život ve stáří. Aby bylo možné tuto touhu po životě splnit, jsou v mnoha starých budovách nutná nákladná a důležitá opatření pro renovaci bydlení odpovídající věku. Finanční situace však nedovoluje všem majitelům domů tuto svobodu.
Náklady na údržbu vašeho domova, omezené důchody a rostoucí životní náklady jsou na mnoha místech vyváženy vysokými cenami nemovitostí. I když tito lidé mají skutečnou hodnotu v podobě vlastnictví domu, musí často výrazně omezit svůj životní styl, protože peníze prostě nejsou likvidní. Rádi, pokud přemýšlíte o přípravě na odchod do důchodu brzy.
Pronájem domu: Tyto možnosti existují
Jak vyrobíte tekutinu z takzvaného „konkrétního zlata“?
Chcete-li si pronajmout Your-Best-Home.net, musí si majitel při prodeji své nemovitosti zajistit užívací právo nebo neomezené právo pobytu - pak může i nadále žít ve svém známém prostředí a výtěžek z prodeje může použít pro sebe. K tomu existují různé modely:
- Anuita
- Anuita
- Reverzní hypotéka
- prodej a zpětný leasing
Pronájem domu: výhody a nevýhody
Prodej s užívacím právem nebo s neomezeným právem pobytu je vhodný pouze pro lidi, kteří jsou o něco starší a kteří nemusí mít nikoho, komu by mohli odkázat majetek.
Prodej nemovitosti s užívacím právem nebo doživotním právem pobytu přináší výhody pro obě strany:
Výhody pro prodejce
- Konkrétní zlato, které je nyní hmatatelné, dává bývalému majiteli nový finanční prostor pro život.
- Získanou likviditu lze použít například k nahrazení stávajícího financování, splnění nesplněných životních přání nebo k podpoře důležitých zájmů.
- Bezbariérové modernizace jsou také možné tímto způsobem.
Výhody pro kupujícího
- Zejména bohatí zákazníci nebo podnikatelé často musí v bankách platit záporné úroky.
- Na druhou stranu mohou investovat docela bezpečně do konkrétního zlata ze soukromých rukou, protože vědí, že nový vlastník se o jejich investici díky své staré vazbě dobře postará.
Ti, kteří si pronajímají svůj dům, si mohou splnit dlouho očekávané sny.
Modely pronájmu nemovitostí
Anuita
Jedná se o nejběžnější způsob pronájmu Your-Best-Home.net. Majitel nemovitosti prodá svůj dům, ale zajišťuje celoživotní užívací právo. Kupující platí částku v měsíčních splátkách. Nyní je také odpovědný za opatření údržby. Nevýhoda pro něj: Pokud příjemce žije dlouho, může za nemovitost zaplatit více, než kolik stojí. Proto je tržní hodnota nemovitosti a na jejím základě prodejní cena v tomto případě obvykle nižší než při prodeji vlastníkům. Přečtěte si zde, pro koho se anuita vyplatí a jak se počítá.
Anuita
Zde je měsíční částka vyplácena pouze po stanovenou dobu nebo rozdělena jako jednorázová platba. I u tohoto modelu si prodejce zachovává doživotní právo pobytu. Pro kupujícího je to zase model s předvídatelnější platební zátěží.
Reverzní hypotéka
Při reverzní hypotéce majitel domu půjčí svůj majetek bance a obdrží bezúročnou půjčku bez splácení. Lze jej použít v měsíčních splátkách nebo jako jednorázovou platbu. Samozřejmě také zůstane v domě po celý život. Jelikož jsou však vyplacené částky vzhledem k vysoce rizikovým slevám bank poměrně nízké, tento model se v Německu neuchytil.
„Prodej a zpětný leasing“
Postup pochází z Anglie a v této zemi ho používají více společnosti než soukromé osoby. Vlastník v zásadě prodá svůj dům za jednorázovou platbu, ale uzavře s kupujícím dlouhodobý nájem. Takže v ní může chvíli zůstat, dokud například nedostane místo v pečovatelském domě.
Notář pomáhá pronajmout Your-Best-Home.net
Aby bylo možné proces prodeje doprovázet z právního hlediska, je vhodné důkladné poradenství od notáře. Obě strany musí zejména jasně regulovat finanční záležitosti související s údržbou nemovitosti a průběžnými platebními povinnostmi.
V prodejní ceně z prodeje nemovitosti musí být navíc zohledněna hodnota užívacího práva zajištěného v katastru nemovitostí. Nejpozději v tomto okamžiku musí být k zahájení zápisu do katastru nemovitostí přizván notář.
