Ať už jde o konstrukční vady, poškození formy nebo potenciál úspory energie: odhadci budov jsou správným kontaktem pro mnoho oblastí. Expert na kontrolu nákladů v našem rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte pro inspektora budovy očekávat.
Otázka: Jaké služby ve skutečnosti poskytuje zeměměřič?
Odborníci na kontrolu nákladů: stavební inspektoři nebo stavební odborníci se zabývají jak technickou, tak ekonomickou stránkou budov. Nezáleží na tom, zda je budova aktuálně ve výstavbě nebo stará.
Z ekonomického hlediska se připravují zejména odhady a odhady nemovitostí, které poskytují informace o hodnotě domu a všech faktorech, které mohou hodnotu snížit.
Práce stavebního inspektora zahrnuje různé úkoly
Z technického hlediska se práce stavebního inspektora neomezuje pouze na stavební vady a poškození budovy: Geodet může také provádět energetické výpočty a měření a radit s energeticky úspornými návrhy a technologiemi tak, aby pozdější provozní náklady byly co nejnižší. Výpočty poptávky a ziskovosti tepla, které jsou základem pro nejlepší možné plánování technologie budov, také obvykle provádějí stavební inženýři.
Odhadci budov se mohou specializovat na jednotlivé oblasti, ale obecně jsou schopni poradit ve všech těchto oblastech.
Zpravidla absolvovali příslušný studijní kurz a získali mnohaleté zkušenosti před svou prací jako odborníka a pokračováním ve vzdělávání v oblasti nových technologií a moderních stavebních metod. Vzhledem k jejich vysoké úrovni odborných znalostí jsou jejich úsudky často nesmírně cenné, ale jejich zprávy jsou často odpovídajícím způsobem drahé.
Otázka: Jaké jsou náklady na znalecké posudky stavebního inspektora? Platí zde podobné pokyny k poplatkům jako pro architekty?
Expert na kontrolu nákladů: HOAI, který se vztahuje na architekty a inženýry, již není pro stavební odborníky od roku 2009 závazný. Od té doby mohou svobodně určovat své ceny. Mnoho z nich však při stanovování cen stále obecně dodržuje pokyny stanovené úřadem HOAI.
U cen znaleckého posudku samozřejmě hraje roli jaký typ znaleckého posudku .
U jednoduchých a stručných zpráv o ocenění nemovitostí můžete zpravidla předpokládat paušální náklady ve výši přibližně 250–350 EUR .
Komplexnější zprávy, které jsou poté právně závazné, mohou stát 1 500 EUR nebo více , v závislosti na hodnotě budovy .
Pokud jde o dokumentaci nebo vyšetřování stavebních vad, pro fakturaci se často používají hodinové sazby.
V závislosti na typu hodnocení bude ve většině případů účtováno přibližně 70 až 80 EUR za hodinu .
Takové hodinové sazby mohou být také výrazně vyšší u zvláštních činností.
Kromě toho musíte v případě potřeby písemně vypočítat cestovní náklady a dodatečné náklady na vypracování znaleckého posudku.
Malý příklad nákladů z praxe
Najmeme si stavebního inspektora, abychom vypracovali krátký odhad hodnoty našeho domu, který chceme prodat. Tímto způsobem si slibujeme výhodu při vyjednávání o ceně s potenciálními kupci.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Podrobný oceňovací protokol, 15 stran, paušální sazba | 590 EUR |
| Získání potřebných dokumentů | 65 EUR |
| Vzdálenost přirážka | 90 EUR |
| Celkové náklady | 745 EUR |
Jde samozřejmě pouze o náklady konkrétního odhadce pro jednu budovu. Náklady se mohou významně lišit i v ostatních případech. Ostatní recenzenti mohou také účtovat různé náklady za posouzení.
Otázka: Od jakých faktorů obecně závisí náklady na znalecký posudek?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu hodně:
- jaký typ hodnocení se používá a do jaké míry
- úroveň podrobnosti znaleckého posudku
- hodnota budovy
- individuální ceny příslušného odborníka
V závislosti na těchto faktorech jsou ceny za posouzení zcela odlišné - hodnocení domu může stát 350 EUR nebo 2 000 EUR.
Zpravidla se však můžete předem informovat o vzniklých nákladech a často porovnávat ceny mezi různými odborníky.
Otázka: Jaké typy hodnocení se vytvářejí kromě hodnotících zpráv?
Odhadci budov se používají také pro renovace
Expert na kontrolu nákladů: Velmi důležitou oblastí při hodnocení budov jsou samozřejmě poškození budov a stavební vady.
Porucha budovy je základní příčinou pozdějšího poškození konstrukce. Dokonce i laik často snadno zjistí poškození konstrukce - často však ne strukturální vadu za ní.
Zde vstupují do hry odborné znalosti stavebního inspektora: Může určit všechny příčiny poškození a tím také pomoci dosáhnout skutečně efektivní a trvalé opravy poškození budovy.
Posouzení může provést také geodet po poškození vodou, požárem nebo jiným vážným poškozením.
V oblasti obnovy budov jsou také poměrně často předem vyžadovány odborné posudky.
Kromě těchto zpráv o nedostatku se připravují také energetické zprávy . To zahrnuje mimo jiné kontrolu a dokumentaci energetického stavu domu, provedení příslušných zkoušek (např. Zkouška dmychadlových dveří a termografie) a vydání příslušných potvrzení o stavu budovy. V případě potřeby odborník rovněž vyhledá a zdokumentuje tepelné mosty a slabosti izolace.
Další oblastí pro odborné posudky jsou stavební biologická vyšetření a znečištění v obytných prostorech.
Znečištění plísněmi jsou také zkoumány a dokumentovány stavebními inspektory; příčiny napadení plísněmi jsou také stanoveny v podrobném hodnocení a jsou uvedena opatření k účinnému odstranění nedostatku, který je za nimi.
Odhadci budov mohou také v případě potřeby provést přesné výpočty obytného prostoru. V některých případech je takový výpočet vyžadován.
Otázka: Jak jsou obecně stanoveny náklady na hodnocení?
Expert na kontrolu nákladů: Mnoho odhadců vytváří levné krátké zprávy v malém měřítku za velmi nízkou cenu. U průměrného domu musíte zpravidla počítat mezi 250 a 500 EUR .
V případě dražších budov jsou náklady obvykle vyšší - u krátkých zpráv mohou vzniknout až 600 EUR nebo 700 EUR .
Stručné zprávy nejsou právně závazné a obvykle mají pouze několik stránek. Ve většině případů to stačí k zajištění alespoň profesionální podpory pro vyjednávání o ceně (kupující i prodávající).
Pro podrobnější a také právně závazné zprávy, které pak obvykle mají délku 15 nebo více stránek, musíte u většiny odborníků vypočítat mezi 1 000 a 1 500 EUR .
V průběhu hodnocení se často kontrolují různé dokumenty, aby se zohlednily problematické situace práva sousedství nebo stávající práva pobytu nebo práva průchodu, která mohou významně snížit hodnotu nemovitosti.
Žádost o jednotlivé dokumenty je zpoplatněna - náklady na pořízení potřebných dokumentů pak odborník obvykle vyfakturuje dodatečně.
Otázka: Jaké jsou náklady na znalecké posudky v energetickém sektoru?
U vydání energetického certifikátu lze očekávat náklady až do výše 500 EUR
Expert na kontrolu nákladů: V této oblasti vždy záleží na tom, co se do jaké míry posuzuje a jaký typ dokumentace se vyžaduje.
Pokud jde pouze o vydání energetického certifikátu (ačkoli ne všichni odhadci budov ve všech spolkových zemích jsou k tomu oprávněni), náklady se obvykle pohybují mezi 150 a 500 EUR - podle toho, který energetický certifikát je vyžadován.
Komplexnější zprávy, které jsou často povinné k získání určitých grantů, jsou však mnohem dražší. Náklady vždy závisí na rozsahu požadované zprávy.
Vyšetřování, jako je termografie (dokumentace energetických ztrát v budově), musí být vždy hrazeno zvlášť. Náklady na jednoduchou analýzu se pohybují v rozmezí od 100 do 200 EUR , ale u komplexních vyšetření, která obsahují také konkrétní doporučení pro opatření, se náklady obvykle pohybují mezi 300 a 500 EUR . Testy dmychadlových dveří obvykle stojí mezi 300 a 400 EUR , certifikáty EnEV pro budovu obvykle stojí mezi 450 a 600 EUR pro většinu rodinných domů.
V tabulce níže naleznete další obvyklé náklady na energetická vyšetření a zprávy.
| aktivita | Náklady cca |
|---|---|
| Energetické poradenství podle pokynů BAFA nebo pokynů KfW, domy do 150 m² | cca 700 EUR - 900 EUR |
| pro větší budovy od 150 m² | obvykle kolem 1100 EUR až 1300 EUR |
| Písemné odborné prohlášení o radu | přibližně 150 EUR dodatečných nákladů |
| poptávkově orientovaný energetický certifikát | cca 250 EUR - 300 EUR |
| Poplatek za jmenování za vytvoření energetických certifikátů | cca 400 EUR |
| Detekce tepelných mostů | cca 150 EUR za první tepelný most, 100 EUR za každý další |
| Detekce průsaků | cca 100 EUR za hodinu |
Jde samozřejmě pouze o hrubá vodítka - v jednotlivých případech se požadované náklady mohou výrazně lišit.
Náklady na energetická posouzení lze poněkud zmírnit vhodnými státními dotacemi, zejména pokud jde o energetickou rekonstrukci nebo stavební dozor. Financující agentury zpravidla pokrývají až 50% nebo dokonce 60% nákladů odborníka.
Otázka: Co stojí hodnocení znečišťujících látek - a co přesně se posuzuje?
Expert na kontrolu nákladů: V této oblasti hledáme mnoho různých znečišťujících látek v domácnosti:
- Chemické znečišťující látky a azbest (jako jsou PAH, formaldehyd, ale také těkavé organické látky a dráždivé plyny)
- mikrobiální zatížení v místnostech
- Plíseň a toxiny plísní
- radioaktivní znečištění
Ve většině případů se odebírají vzorky vzduchu v místnosti a vyhodnocují se pro vyšetření.
V praxi se za práci obvykle účtují hodinové mzdy v rozmezí 70 až 100 EUR za hodinu , náklady na nutné laboratorní testy je v některých případech nutné hradit samostatně. Speciální vyšetření mohou snadno stát několik stovek eur.
Kompletní analýzy vzduchu v místnosti jsou často nabízeny s paušální sazbou kolem 1 000 EUR .
V oblasti hodnocení plísní se často používají snížené sazby nákladů: Vyhodnocení jednoho zamořovacího místa je obvykle zpoplatněno částkou 250 - 350 EUR , každý další zamořovací bod pak často stojí přibližně 50 EUR navíc .
Obvykle jsou zde další náklady na komplexní poradenství a konkrétní doporučení pro opatření.
Písemné zprávy a komplexní dokumentace poškození formy často stojí 250 EUR nebo více , v závislosti na rozsahu .
