Život ve srubu je pro mnohé skutečným snem. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, co může srub v rozhovoru stát.
Otázka: Jaké typy srubů existují a jaké jsou výhody a nevýhody takového domu?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě samozřejmě musíte zjistit, že srubové domy jsou prostě velmi krásné domy. Mnoho majitelů v něm rád žije - jednoduše proto, že se jedná o srub.
Ve skutečnosti však existují některé významné rozdíly ve výstavbě.
Přirozený srub je takřka „původní srub“, sestává z odkorněných celých kmenů stromů, které jsou spojeny dohromady. Kmeny drží pohromadě pouze svou vlastní hmotností. Rohy srubu se obvykle vyrábějí pouze tehdy, když jsou kmeny stromů spojeny - chytře vroubkované motorovou pilou, což vytváří stabilní držení kmenů na sobě. V některých případech je izolace z ovčí vlny umístěna mezi kmeny v odpovídajícím zářezu, aby byla vnější ještě lepší izolace.
Hlavní výhodou přírodních srubů je, že je lze snadno demontovat a přestavět. Někteří výrobci to používají a vyrábějí dům na místě z velmi kvalitních protokolů a dodávají jej jako jednotlivé protokoly zákazníkovi, kde je znovu sestaven. Dnes je střecha často postavena konvenčně - z lepeného dřeva a obvyklých střešních krytin.
„Obyčejné“ sruby - na rozdíl od přírodního srubu - jsou vyrobeny z připravených prken, které jsou umístěny na sebe. Vysoký stupeň prefabrikace obvykle zajišťuje, že tyto domy lze zřídit velmi rychle.
Švédský dům je zvláštním architektonickým stylem, který je pro Švédsko typický. Vizuální vlastnosti jsou obzvláště nápadné:
- Příhradová okna
- krytý vchod
- takzvaný Friesengiebel nebo kapitánský štít
- typická „Falun red“, typická švédská barva, která velmi šetří dřevo (ve skutečnosti původně odpad z velkého švédského dolu na měď)
Většina srubů má velmi příjemné vnitřní klima
Výhodou mnoha srubů je příjemné klima v místnosti - to zvláště dobře funguje u přírodního srubu a o něco méně u ostatních typů. Přírodní srub má také vysokou úroveň přirozené izolace, takže není třeba žádné další izolace. Na druhé straně se však v prvních třech letech poměrně prudce zmenšuje kvůli vysychání dřeva, což je třeba vzít v úvahu při instalaci dveří, oken a podlahových krytin.
Vzhledem k vysokým přírodním izolačním vlastnostem dřeva lze dřevěné domy často velmi snadno přenést na standard účinnosti KfW - to znamená nejen nižší náklady na energii, ale také odpovídající dotace.
V případě požáru jsou dřevěné domy - na rozdíl od všeobecného přesvědčení - velmi prospěšné. Přírodní srub vydrží vysoké teploty ohně celé hodiny a obvykle pouze karbonizuje povrch. To lze snadno opravit následným broušením. Masivní dřevo trvá dlouho, než začne hořet, a vyžaduje velmi vysoké teploty. Mnoho kamenných domů obsahuje materiály, které se dostávají do plného ohně mnohem rychleji a vedou k mnohem vážnějšímu požáru.
U dřevěných domů je hodnota při dalším prodeji často problémem. Hodnoty půjček bank jsou také často výrazně nižší. Zatímco švédské domy jsou obvykle bankou stále zabezpečeny v podobném rozsahu jako kamenný dům (kolem 85%), u ostatních srubů je to pouze 70% a u přírodních srubů často výrazně méně. Je to proto, že zejména tyto domy mají velmi nízkou hodnotu při dalším prodeji a přírodní srubové domy jsou často považovány za prodej pouze ve velmi omezené míře.
Otázka: Co obecně stojí srubové domy?
Expert na kontrolu nákladů: To je samozřejmě stěží obecné pravidlo - ceny domů se často velmi liší v závislosti na velikosti a vybavení.
U populárních srubů v Kanadě, což je přírodní srub, musíte podle designu počítat od 1 200 EUR za m² do 1 900 EUR za m² obytné plochy. Toto je pak dům na klíč. Náklady na konstrukci skořepiny (skeletová konstrukce) se pohybují kolem 960 EUR za m² až 1 700 EUR za m² .
Přírodní kmenové domy jsou však také nejdražší variantou srubu. Jiné typy srubů, které jsou postaveny z předem upraveného (řezaného) dřeva, jsou obvykle až o 20% levnější .
Prefabrikované sruby jsou obvykle nejlevnější formou - s typickou velikostí 80 m² musíte počítat s náklady kolem 60 000 EUR až 100 000 EUR . Celé zdi jsou již montované v panelových domech.
Domy, kde jsou nosníky namontovány jednotlivě, mohou být výrazně dražší.
Několik cenových příkladů z praxe
| Typ / verze | velikost | náklady |
|---|---|---|
| Švédský dům, prostorný balkon, dvě patra | 70 m² | 80 200 EUR |
| Kulatý srub, otevřené podkroví, tloušťka nosníku 25 cm | 120 m² | 98 500 EUR |
| Srub s arkýřem, jednostranný balkon a vikýře, 2-podlažní | 170 m² | 131 000 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jednotlivé příklady cen od určitých výrobců. Náklady na ostatní srubové domy se mohou - v závislosti na vybavení, velikosti a výrobci - obvykle navzájem výrazně lišit.
Otázka: Od jakých faktorů obvykle závisí náklady na srub?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik faktorů:
- typ a konstrukce srubu
- velikost
- zařízení
- ceny výrobce
V praxi bude určitě mít smysl nejprve nastavit své vlastní specifikace a poté pečlivě porovnat ceny a vybavení jednotlivých modelů.
I u podobně vybavených domů mohou někdy existovat vysoké rozdíly v nákladech.
Otázka: Do jaké míry se náklady liší podle typu a konstrukce?
Montované domy jsou nejlevnější
Expert na kontrolu nákladů: Individuálně postavený kulatý srub je samozřejmě nejdražší. Zde musíte počítat s náklady až 1 900 EUR za m² .
Individuálně postavené kulaté nebo čtvercové srubové domy jsou pak obvykle o 20% levnější.
Ceny panelových domů, které jsou nabízeny také na klíč, jsou - jak vidíte z našich příkladů cen - ale často výrazně nižší.
Otázka: Jaké financování existuje pro domy na zvyšování efektivity? Stojí to za to?
Odborník na kontrolu nákladů: Mnoho srubů lze zpravidla snadno upgradovat na standard efektivního domu, jako je KfW 40 nebo KfW 55, a to kvůli vysoké úrovni přírodní izolace poskytované dřevem. K tomu je však třeba odpovídajícím způsobem zvolit také okna a dveře a odpovídajícím způsobem upravit konstrukci střechy.
Efektivní domy jsou obzvláště užitečné kvůli možnostem financování: Mohou být financovány nízkoúročenými půjčkami od úrokové sazby kolem 1,5%, existují také granty na splácení do 10 000 EUR a obvykle také rok bez splácení v domácí bance.
Pokud to porovnáte s konvenčním financováním stavby, může to být někdy úspora až 30 000 EUR nebo i více.
