Nákup použité nemovitosti není vždy potěšením a stojí kupujícího draho: Například když získáte použitou nemovitost, která poté vykazuje vady. Kupující často nedostává žádnou náhradu. Důvod: Téměř všechny kupní smlouvy na použité nemovitosti obsahují klauzuli „koupil, jak je vidět“ nebo „koupil, jak stojí“.
To znamená: Žádná odpovědnost za prodejce. Výjimka: Ze záruky nelze vyloučit podstatné vlastnosti, jako je rok výstavby domu.
Totéž platí, pokud prodávající podvodně oklamal kupujícího o vadě. Nezahrnují se vady, které by průměrný kupující rozpoznal při důkladné prohlídce užívaného majetku bez znalce: Zde se musí kupující chránit. Potenciální kupující například mohou snadno objevit poškozená místa na omítce nebo vnitřní dveře, která se obtížně uzavírají. Jinak se musí zeptat prodejce a může se spolehnout na jeho informace. Prodejce musí dokonce odhalit vážné vady, aniž by se ho zeptal, například v případě suchého hniloby.
Odpovědnost za prokázané nepravdivé informace
Pokud je ve smlouvě vyloučena záruka, nesou odpovědnost zejména prodejci, pokud nepravdivě prohlásili stav nemovitosti nebo uvedli v omyl. Předpokladem odpovědnosti je, že prodávající o vadě věděl. „Kupující to musí vždy prokázat, což je často velmi obtížné,“ zdůrazňuje Holger Freitag, důvěryhodný právník Asociace soukromých stavitelů (VPB).
Může být pověřen odborník na stavbu, aby zjistil, zda závada existovala před nákupem. Pokud vada nebyla projednána před prodejem, vyvstává další otázka, zda byla vada předmětem zveřejnění. "O tom rozhodují soudy od případu a mají určitou volnost," říká Freitag. Jeho tip: zeptejte se během prodejních hovorů na co nejvíce otázek a vezměte si s sebou svědka, který si bude dělat poznámky. To usnadňuje pozdější prokázání nepravdivých informací.
Doložka „koupeno tak, jak je“ neznamená žádnou odpovědnost za prodejce použité nemovitosti.
Použitá nemovitost - koupena tak, jak je?
Christian Meier, odborný právník pro stavební a architektonické právo, člen výkonného výboru stavebního zákona ArGe v Německé asociaci právníků: „Radost z nového vlastníka nemovitosti v jeho ojetém domě se může rychle proměnit ve vztek a frustraci: Jakmile se nastěhuje, vady jsou již patrné. Pak vyvstává otázka, zda je prodejce může použít k jejich odstranění.
Záruka
Většina kupních smluv obsahuje formulace, které vylučují odpovědnost za vady, které se objeví později. „Zakoupeno, jak je vidět“ označuje vyloučení záruky i „s vyloučením záruky pro všechny viditelné a skryté vady“ nebo „koupeno tak, jak je“.
Odpovědnost za vady
Prodávající však nesmí vadu podvodně zakrýt. Podle rozhodnutí Federálního soudního dvora ze dne 24. března 2006 může kupující také odstoupit od kupní smlouvy, pokud je vada menší. V tomto případě šlo o poškození vlhkostí. Prodávající o tom věděl, ale on to tajil. Prodávající musel přijmout zrušení smlouvy (spisové číslo V ZR 173/05). Odpovídá tedy za vady, o kterých věděl a neinformoval klienta.
Tip na čtení: Pokud se nechcete potýkat s náklady na koupi domu, měli byste se těmto 5 chybám vyhnout.
bezpečnostní
Prodejci by měli v kupní smlouvě uvést všechny známé vady, kupující by měli mít jistotu, že nemovitost neobsahuje vady. Aby se kupující vyhnuli nepříjemným překvapením, měli by si před nákupem nechat provést posouzení staré budovy. “
Pokud si koupíte použitou nemovitost, měli byste získat pojištění, které nemá vady.
Co zkontroluji před zakoupením použité nemovitosti?
Pokud Your-Best-Home.net splňuje vaše požadavky, měli byste důkladně zkontrolovat strukturu budovy. Zvláště důležitý je stav suterénu, fasády, střechy, topení a sociálního zařízení. Najměte si odborníka: pouze on dokáže identifikovat skryté vady.
Z čistě právního hlediska nekupujete použitou nemovitost, ale nemovitost. Je proto nezbytné nechat si zobrazit aktuální výpis z katastru nemovitostí. Existují hypotéky, poplatky za pozemky a užívací práva. Pokud něčemu nerozumíte, zeptejte se notáře. U nemovitostí s dlouhodobým pronájmem kupujete web Your-Best-Home.net, zatímco za tento majetek platíte leasing. Pokud jde o kupní smlouvu, je nezbytný kompetentní notář. Ví, co by mělo být ve smlouvě upraveno, a vysvětlí vám znění.
V kupní smlouvě musí být uvedeno: výše a datum splatnosti kupní ceny, převod vlastnictví, břemena a výhody, osvobození od břemen na majetku nebo převzetí dluhů. Prodejce by se měl také ujistit, že si není vědom žádných závažných konstrukčních vad a že na nemovitosti nejsou žádné kontaminované stránky. Podmíňte si právo na odstoupení v případě vážných vad. Zajistěte, aby vám bylo stávající pojištění předáno.
Než si koupíte použitou nemovitost, nezapomeňte si nechat zobrazit katastr nemovitostí.
Verdikt: Zpívající senioři
Do kupní smlouvy bylo zahrnuto vyloučení odpovědnosti za vady materiálu. Prodejce ujistil, že si není vědom žádných skrytých závad v bytě. Kupující věděl, že v prvním patře domu je denní stacionář pro seniory. Ale až po nastěhování si uvědomil, že rozhovory a zpěv seniorů bylo v jeho bytě slyšet více než jasně. Hlukové znečištění přisuzoval nedostatečné zvukové izolaci, kterou prodavačka úmyslně zakrývala. Krajský soud v Coburgu souhlasil s kupujícím a uložil prodávajícímu náhradu kupní ceny a náhradu nákladů zprostředkovatele a notáře, daň z převodu nemovitostí a poplatky za financování a právní zastoupení. Spisové číslo 23 O 358/13.
Verdikt: vlhký sklep
Na otázku prodejce rodinného domu potvrdil, že sklep byl suchý. Po koupi se ukázalo, že když silně pršelo, do suterénu vnikla voda. Kupující prohlásil, že odstoupil od smlouvy. Vyšší regionální soud v Hammu mu dal za pravdu. Prodejce by měl sám vysvětlit možný průnik vody. Existuje tedy podvodné utajování. Spisové číslo 22 U 161/15.
Verdikt: Špatný rok výstavby
Pokud je rok výstavby nesprávný, může kupující zrušit kupní smlouvu na nemovitost, rozhodl OLG Hamm. Postaveno v roce 1997, uvedeno v notářské kupní smlouvě. Your-Best-Home.net byl dokončen na začátku roku 1995. Jelikož hodnota nemovitosti závisí také na roce výstavby, nesprávné vyhlášení dvou let není triviální záležitostí. Podle soudců prodávající úmyslně zadal nesprávné datum. Spisové číslo 22 U 82/16.
