Ať už páchnoucí popelnice, kuchyňské pachy nebo cigaretový kouř: Pokud se chcete bránit proti nepříjemným pachům sousedů, měli byste být obeznámeni s těmito pravidly nájemního práva.
Smrdíte a vidíte, jak balíte krabice na stěhování, i když ve skutečnosti rádi žijete v bytě? Pachy od sousedů jsou jedním z imisí, které nemusíte bez stížnosti přijímat. Za určitých okolností je můžete dokonce nahlásit - s tím vám poradí právník ve věcech nájemního práva. Protože každý vnímá nepříjemné vůně odlišně: některé trápí kuchyňské pachy a cigaretový kouř na schodišti, jiné páchne sousedovým grilem a nádobou na kompost. Stejně jako ve zbytku sousedního práva vždy záleží na konkrétním případě - a méně na nose narušené osoby. Jaká práva mají sousedé, závisí na intenzitě a kvalitě aroma i na individuálním nepříjemném zápachu dotyčné osoby.
Zápachy od sousedů: kdy může pronajímatel zrušit?
Pokud soused v bytovém domě produkuje nepřijatelně špatný vzduch, měli byste si stěžovat pronajímateli. Pokud je důvodem páchnoucí oblečení, hnijící zbytky jídla nebo prošlé jídlo a dokonce hrozí nebezpečí poškození bytu nebo napadení škůdci, může se pronajímatel bez předchozího upozornění rozloučit se svým nájemcem.
I ti, kteří chovají v pronajatém bytě spoustu zvířat, se často potýkají s problémy: zvířecí pachy z nevhodného chovu nebo z příliš velkého počtu zvířat mohou vést k propuštění.
Vyvarujte se nepříjemného zápachu
- Nájemníci mají obecně povoleno instalovat v bytě bubnovou sušičku, ale sousedé se mohou bránit, pokud jim odpadní vzduch znečišťuje ovzduší. Pak může být také přípustné snížení nájemného.
- Odpadkové koše na organický odpad musí být nastaveny tak, aby nedocházelo k nepříjemnému zápachu. To platí také pro páchnoucí hromadu kompostu na řádku vlastností. Nesprávné kompostování může mít za následek silný zápach.
Změřte intenzitu nepříjemného zápachu
V případě sporu lze intenzitu zápachu určit také měřením vzduchu. V některých spolkových zemích byly dokonce vytvořeny směrnice pro imisi zápachu, například v Sasku, Braniborsku a Severním Porýní-Vestfálsku. Tyto pokyny lze použít jako vodítko, pokud si myslíte, že vaši sousedé způsobují nadměrné znečištění.
Reklamy na nepříjemné vůně: Toto jsou úsudky
Varné orgie v domě
Sousedé mohou zakročit proti zápachu z vaření, pokud je významně ovlivňují. Mrzutost je nepodstatná, pokud ji průměrný člověk už téměř necítí. Nezáleží na tom, že zápach přetrvává, stačí, pokud se vyskytne příležitostně. (OLG Cologne, AZ: 16Wx67 / 97).
Místní opar
Mnoho lidí nevyhnutelně musí čichat pachy jídla, protože digestoř je přenáší ven. Zde platí: Použití digestoře je u nádobí obvyklé a je hodnoceno jako pouze malé poškození. (Okresní soud Meldorf, spisová značka 31 C 1038/98)
Zákaz grilování pro všechny
V bytovém domě je třeba věnovat zvláštní pozornost spolubydlícím. Zákaz grilování může být uložen domácími předpisy na balkoně bytového domu, bez ohledu na to, zda maso syčí na dřevěném uhlí nebo na elektrickém grilu. Pokud nájemce nedodrží zákaz i přes varování, existuje riziko ukončení bez předchozího upozornění. (Krajský soud v Essenu, sp. Zn. 10 S 438/01)
Kouř na balkóně
Pár kouřil denně 12 až 20 cigaret na svém balkonu a otravoval sousedy žijící nahoře. Pokud je toto narušení významné, může postižený soused požadovat čas bez kouře, rozhodl Spolkový soudní dvůr. I když je poškození nevýznamné, nekuřáci se mohou bránit, pokud na základě zprávy o částicích a zdraví dokážou zdravotní rizika způsobená stoupajícími částicemi kouře. (BGH, spisové číslo V ZR 110/14)
