Někdy chcete svůj vysněný domov zrealizovat hned - například když se požadovaná nemovitost najde rychleji, než jste čekali. Pak k němu musíte okamžitě přistupovat a potřebujete financování co nejdříve. Pokud ještě nebyla přidělena smlouva o půjčce na bydlení a spoření, překlenovací financování nebo předběžné financování překrývá dobu, než bude k dispozici půjčka na bydlení a výše půjčky.
Každý, kdo uzavře smlouvu o půjčce na bydlení a spoření a bude pravidelně spořit, dostane po dohodnuté době půjčku s nízkým úrokem. Se smlouvami Wohnriester Bauspar to jde ještě rychleji, protože povolenky urychlují úspory. Život se však často nedrží dat alokace. Například když se rodí děti a rodina potřebuje více prostoru. Nebo když už ostatní hledí na vytoužené staveniště.
Spontánně reagujte na nabídky nemovitostí pomocí překlenovacího financování
Půjčka na předběžné financování zde slibuje rychlou pomoc. Přemosťuje dobu od okamžiku, kdy spořitel stavební spořitelny potřebuje kapitál, do uzavření smlouvy se stavební spořitelnou. Z tohoto důvodu je splatný pouze obvyklý tržní zájem. Když je smlouva o půjčce na bydlení a spoření připravena k alokaci, splácí se půjčka předběžného financování v jedné částce. Výhoda: absolutní zajištění úroků od začátku do konce a individuální splatnosti podle potřeby. Vhodné financování závisí na době, kterou chcete překlenout.
Varianta 1: Smlouva o půjčce na bydlení a smlouva o spoření již byla uložena (překlenovací půjčka)
Bylo dosaženo dohodnutého cíle úspor a minimální doby úspor. Spořitel stavební spořitelny nyní čeká pouze na přiřazení smlouvy stavební spořitelny, protože stavební spoření funguje podle principu solidarity - záleží také na ostatních spořitelích stavební spořitelny, kdy lze smlouvu postoupit. Zde je ideální přechodné financování za výhodných podmínek.
Varianta 2: Smlouva o půjčce na bydlení a smlouva o spoření ještě nebyla uložena (úvěr s předběžným financováním)
Díky předběžnému financování nemusíte čekat, až bude přidělena smlouva o stavebním spoření, můžete si své přání okamžitě splnit. Zároveň zajišťujete všechny výhody stavebního spoření, protože smlouva o stavebním spoření LBS se ukládá paralelně. Půjčka na předfinancování LBS ve výši částky Bauspar vám umožní splnit si svůj vysněný domov. I když budete nadále spořit na úvěr na bydlení a smlouvu o spoření, platíte pouze úroky z úvěru na předběžné financování. Když je poté přidělena smlouva o stavebním úvěru, nahradí ji.
Máte zájem o předběžné financování nebo překlenovací financování? Zeptejte se svého poradce LBS nebo Sparkasse.
Úzká místa v oblasti likvidity lze překlenout přemostěním nebo předběžným financováním.
Předběžné financování: praktický příklad
Nastal okamžik, kdy byla na sebe opravdu naštvaná, říká Maren Riedle. To byl den, kdy se mladý administrativní pracovník od souseda dozvěděl, že vysněný byt v protějším domě je na prodej. "Po celá léta moji rodiče radili mému manželovi, abychom si vytvořili domácí úspory - bezvýsledně." A teď, pomyslel jsem si, už bylo pozdě. “
Postup je v tomto případě jednoduchý a skládá se ze dvou fází: Za prvé, jak manželka, tak její manžel uzavírají rezidenční smlouvu s Riesterem. To však bude připraveno k přidělení až za necelých jedenáct let. Za kapitál, který okamžitě potřebují, proto manželé dostávají dva úvěry na předběžné financování, jeden za každý úvěr na bydlení a smlouvu o spoření. Rodina Riedleů platí pouze úroky z půjčky. Měsíční zátěž tak zůstává zvládnutelná a zároveň se šetří smlouvy stavebního spoření. Teprve poté, co budou přiděleny dvě smlouvy o spoření na půjčky na bydlení od společnosti Riester, budou splátky předběžného financování splaceny v jednom okamžiku.
Druhá fáze financování poté začíná současným získáním úvěru ze stavební spořitelny. V tomto jsou spláceny pouze dva úvěry ze stavebního spoření ze smluv o bydlení v Riesteru. Co mladé majitele nemovitostí obzvlášť těší: Podmínky financování se během celého období nemění. „Už víme přesně, jaké sazby můžeme očekávat v příštích letech - dokud nebude dluh zcela vyčerpán.“
Maren Riedle a její manžel se proto nemohou starat o možné zvýšení úrokových sazeb. Ještě lepší: protože odborník doporučil smlouvu o spoření na půjčku na bydlení Riester, stát také pomáhá zajistit, aby splátky zůstaly dostupné - a to i po celou dobu. Riesterské granty ve výši 175 eur dvakrát ročně, které dostávají oni dva, zajišťují rychlejší uložení úvěru a rychlejší splácení úvěru později.
