Lze postavit přístřešek na mé vlastní zahradě bez stavebního povolení? Nebo se to již počítá jako nelegální stavba? Stavitelé těchto domů se o tom často hádají se svými sousedy a úřady. Zde se dozvíte, co o tom říká legislativa.
Každý, kdo staví opevněný dům, obvykle také ví, že před zahájením výstavby potřebuje stavební povolení od úřadů a souhlas svých sousedů. Když však dojde na stavbu malého domku nebo kůlny na nářadí v zahradě, mnozí to už tak úzce nevidí. Shromáždili jsme pro vás různé rozsudky německých soudů, které se zabývají problémem nelegální výstavby.
Když potřebujete stavební povolení
Nařízení, kdy potřebujete získat stavební povolení pro dům ve vaší zahradě - ať už je to dům na stromě, zahradní kůlna nebo domeček pro děti - se liší od místa k místu. Vždy jde o objem uzavřeného prostoru, nikoli o plochu přízemí. Jisté je, že pro svůj projekt potřebujete stavební povolení, jakmile ve své zahradě postavíte předmět na betonový základ a dosáhnete při tom určité výšky, kterou určí příslušný stavební úřad. Důvodem je to, že bez stavebního dozoru by se rychle objevila rozlehlá a neharmonická obytná čtvrť.
Pokud jde o nelegální stavbu, neexistují obecně platné pokyny. Obce rozhodují na základě stavebních předpisů příslušného spolkového státu. Abyste zabránili tomu, aby byl váš zahradní přístřešek poté prohlášen za nelegální stavbu, měli byste se před stavbou vždy informovat u příslušného stavebního úřadu.
Jak je nelegální stavba objevena
Ve venkovských oblastech zůstávají černé budovy několik let bez povšimnutí. Úřady se o tom obvykle dozvědí jen náhodou, když někdo projede kolem nebo si stěžuje soused. Samotné stavební úřady stále častěji objevují podzemní stavbu prohledáváním internetu pomocí online služby Mapy Google.
Důsledky nelegální výstavby
Pokud je objevena černá nora, úřady nejprve pošlou majitelům pozvánku na slyšení. Objekt je poté zkontrolován na místě, obvykle neoficiálně ze sousedního objektu. Pokud se zjistí, že se jedná o černou budovu, je vydán požadavek na odstranění objektu. Pokud nebude tento požadavek vyřízen, orgán uloží pokutu. Pokud podzemní stavba nebyla ani poté odstraněna, stavební úřad strhne samotnou nemovitost.
Dům na stromě v zahradě
Dům na stromě s okny, verandou a střechou již není jen dětským divadlem! Je bezpodmínečně nutné, abyste dodržovali pokyny pro vzdálenost ke svému sousedovi.
V Mnichově správní soud rozhodl o domku na stromě, ve kterém vlastníci nemovitostí zcela nerespektovali pokyny pro vzdálenost od sousedních hranic, a provozovali tak nelegální stavbu. Objekt měl několik oken, verandu a sedlovou střechu. Proto byli sousedé i okresní úřad toho názoru, že dům na stromě již není dětským herním zařízením. Vzhledem k tomu, že postižení nereagovali ani poté, co byli požádáni o zmenšení velikosti domku na stromě nebo udržení vzdálenosti od sousedů, vydaly úřady demoliční příkaz.
Je divadlo pro děti považováno za černou budovu?
V závislosti na velikosti hracího zařízení je objekt definován jako dětský domeček a je s ním také legálně zacházeno.
Zda je nebo není zařízení hřiště prohlášeno za takové podle právní situace, závisí, jako ve většině případů, na velikosti objektu. Pokud má dospělý problém se vstupem do domu kvůli vstupním dveřím určeným pro děti, je to důležitý údaj o tom, že objekt je dětským hracím zařízením. Fakt nemění ani skutečnost, že do herny mohou stále vstupovat menší a flexibilnější lidé.
V případě skutečného dětského domu byl verdikt správního soudu Neustadt an der Weinstrasse velmi odlišný než v předchozím příkladu u domku na stromě. Sousedé si stěžovali na příliš velký hluk, který děti při hraní vydávali, a stěžovali si na potřebu ohleduplnosti. V tomto případě soud rozhodl, že nedošlo k nelegální výstavbě a že se nepoužijí předpisy, jako jsou pokyny pro rozestupy a další aspekty stavebního práva. Úřad tak učinil v rozporu se zákazem dětské hrací věže a zdůraznil, že hluk dětí při hraní v takové dětské věži je společensky běžný a je tolerovatelný i v obytných oblastech.
Pokud si nájemci chtějí na své zahradě postavit dětský domeček pro děti, musí dodržovat určitá pravidla, i když neporušují žádné stavební předpisy. Podle rozhodnutí okresního soudu ve Flensburgu by hrací zařízení pro děti mělo přestavět zahradu pouze dočasně a mělo by být možné ji později bez následků odstranit z původního stavu.
Potřebujete-li mít zahradní kůlnu schválenou úřady
Pokud provádíte konstrukční změnu stavby zahradního domku, potřebujete předchozí stavební povolení.
Vyšší krajský soud v Celle musel řešit poměrně ojedinělý případ, kdy majitel bytu postavil na své střešní terase zahradní domek. Ostatní majitelé domu to považovali za obtěžování, protože to snížilo celkový vizuální dojem z domu. Vyšší krajský soud s tímto názorem souhlasil a rozhodl, že stavba zahradního domku byla strukturální změnou, která vyžadovala předchozí souhlas ostatních vlastníků bytů.
Aspekty upisování
V Hesensku byla z jeho zahradního domku ukradena zahradní technika majitele nemovitosti v hodnotě 1300 eur. Poté požádal svou domácí pojišťovnu o náhradu škody. Svou žádost zdůvodnil tím, že nástroje jsou obvykle uloženy v suterénu a pouze v kůlně, když se má provádět práce na zahradě. Tento argument však okresní soud v Giessenu nepřesvědčil, protože zahradní nářadí se používá hlavně mimo domov, a proto se na něj nevztahuje pojištění domácnosti.
