Vedlejší náklady na budovu nejsou triviální záležitostí - vlastníci budov musí do financování zahrnout mnoho dalších nákladů: makléři a notáři, daň z převodu nemovitostí, přípojky elektřiny a vody jsou jen některé z nevyřízených položek.
Vedlejší stavební náklady nejsou v žádném případě nepodstatnou záležitostí. Mají významný podíl na celkových výdajích na stavební projekt. Můžete počítat s přibližně 15 až 20 procenty dodatečných nákladů, které se připočítají k čistým nákladům na dům a výsledkem jsou stavební náklady na metr čtvereční. Chcete-li získat solidní financování, potřebujete vědět, kolik bude váš stavební projekt celkově stát. Proto byste měli včas zjistit skutečné náklady na vedlejší budovu. Architekt nebo nezávislý geodet budovy může pomoci staviteli a zajistit zabezpečení.
Poplatky pro notáře a finanční úřad lze odhadnout velmi rychle. S přípojkami elektřiny a vody se stává složitější, protože výše těchto vedlejších nákladů závisí na individuálním úsilí, které umístění a stavební projekt s sebou nese. Při nejlepších podmínkách může být klient o něco levnější, než bylo plánováno, ale vedlejší náklady mohou být také výrazně dražší.
Většina soukromých stavitelů si však pro provedení svého stavebního projektu objedná specializovanou společnost. Je-li tomu tak, měl by dodavatel stavby před podpisem nechat smlouvu na stavbu zkontrolovat nezávislým odborníkem, který rovněž podporuje laika v porozumění technickému jazyku. Tímto způsobem může získat včasný přehled o tom, jakou práci stavební společnost dělá a jaké úkoly by měl jako klient převzít. To chrání před nákladnými překvapeními.
Následující ilustrace zahrnuje obvyklé vedlejší náklady při stavbě domu. Představují však pouze hrubý přehled, protože v závislosti na tom, co je ve stavební smlouvě, lze přidat další položky. Skutečné dodatečné náklady určujete individuálně pro svůj stavební projekt.
| Vlastnictví | Zápis do katastru nemovitostí, provize za zprostředkování, daň z převodu nemovitostí, notářské poplatky |
| příprava | Oceňování stavebních pozemků, geodetické práce, stavební povolení |
| Během stavby |
Náklady na vývoj, staveniště elektřiny / vody, pojištění, geodet, přístřešek pro auto / terasa, venkovní zařízení, dlažba, ochrana proti stříkající vodě |
| staveniště | Čištění staveniště, kácení stromů, přístup na staveniště |
Dodatečné náklady na nemovitost
- Provize makléře : Většina stavitelů dostane podporu od makléře při hledání stavebního pozemku. Proto kromě ceny nemovitosti existuje provize makléře. Výše tohoto poplatku za zprostředkování není stanovena zákonem, ale v Německu se pohybuje mezi třemi a sedmi procenty kupní ceny, v závislosti na regionu. Kupující musí téměř vždy platit 19% DPH navíc k provizi.
- Daň z převodu nemovitostí : Každý, kdo kupuje nemovitost, musí také zaplatit daň z převodu nemovitostí, jejíž výše se liší v závislosti na spolkové zemi. Kupující v Severním Porýní-Vestfálsku, Šlesvicku-Holštýnsku, Durynsku, Braniborsku a Sársku platí nejvíce, a to 6,5 procenta z ceny nemovitosti. Stavitelé v Bavorsku a Sasku platí nejméně 3,5 procenta.
- Poplatky za notáře : Náklady na notáře zasáhly při rezervaci přibližně 1,5 až 2 procenty z kupní ceny. Notář nákup potvrdí a obvykle se postará také o zápis do katastru nemovitostí.
- Zápis do katastru nemovitostí : Vlastnictví nemovitosti se převádí pouze na kupujícího zápisem do katastru nemovitostí. Katastr také účtuje poplatky, nejen za registraci: úvěrové instituce zajišťují jejich financování pozemkovým poplatkem nebo hypotékou. Jejich registrace u notáře a katastru nemovitostí stojí zhruba 1 procento půjčky.
Stavební náklady před stavbou domu
- Hodnocení stavebního pozemku : Aby bylo možné určit, zda je pozemek vůbec vhodný pro jeho stavební projekt, potřebuje stavitel zprávu o stavbě. Jmenovaný odhadce zpravidla vyvrtá díry ke kontrole stavu půdy. U standardních šetření stojí průzkum podloží mezi 500 a 1 000 eur.
Zpráva o podloží poskytuje informace o povaze půdy, její únosnosti a složení i možných problémech s podzemními vodami.
- Geodetické služby : K podání žádosti o stavební povolení potřebujete kvalifikovaný územní plán nemovitosti. Za tímto účelem je nezbytný průzkum majetku, který vytvoří geodetický inženýr. Úřední geodet rovněž kontroluje, zda plánovaná budova odpovídá požadovaným mezním vzdálenostem. To je zvláště důležité u menších šarží. Až bude Your-Best-Home.net připraven, klient znovu pověří geodeta, aby změřil novou budovu pro katastr nemovitostí. Celkově mohou náklady na tuto práci dosáhnout až 3 000 eur.
- Stavební povolení : Kolik stojí stavební povolení, záleží na sazebníku poplatků příslušné obce nebo stavebního úřadu. Někdy potřebují stavitelé speciální povolení pro technické systémy, například pro tepelné čerpadlo. Pokud plánujete rodinný dům, měli byste si za stavební povolení vypočítat zhruba 800 eur.
Náklady na přípravu staveniště
- Čištění staveniště : Před zahájením stavby musí být staveniště vyčištěno. Náklady na to do značné míry závisí na místních podmínkách. Musíte zbořit další budovu na pozemku? Jsou nutné zemní práce, například pro stavební jámu nebo pro vyrovnání terénu? Kolik suti nebo výkopu je třeba odstranit? Co stojí za třídění odpadu?
- Kácení stromů : Odstranění vegetace také stojí peníze. K kácení stromů budete možná potřebovat povolení, které je zpoplatněno. Na každý strom se mohou vztahovat poplatky ve výši přibližně 500 eur.
- Přístup na staveniště : Těžká vozidla na staveništích potřebují vhodný přístup na staveniště, které obvykle poskytuje klient. Za tímto účelem staví ze štěrku stavební cestu. Pokud na staveniště již existuje zpevněná cesta, musí ji majitel budovy chránit před poškozením. Měli byste plánovat kolem 1 000 eur. Zařízení staveniště je zahrnuto v popisu služeb pro mnoho stavebních společností.
Dodatečné náklady během výstavby
- Elektřina / voda pro staveniště : Společnosti často přenášejí náklady na vodu a elektřinu pro staveniště na vlastníky budov, ačkoli stavební společnost by je ve skutečnosti měla převzít pro stavbu na klíč. Náklady na elektřinu pro práci v rodinném domě se pohybují kolem 100 eur. V zimě je to dražší, protože běží topení na staveništi. Majitel budovy platí nájem za síťovou skříň poskytnutou dodavatelem elektřiny. Na staveništi také protéká hodně vody, zejména při pokládání základů. Spotřeba vody by měla stát kolem 400 eur.
- Náklady na vývoj : Každý dům potřebuje trvalé připojení na elektřinu, vodu a telefon, v mnoha případech také na plyn. Náklady na vývoj jsou velkou položkou v seznamu nákladů na budovu. Rozhodně byste měli očekávat 5 000 eur, ve složitých případech 10 000 eur a více - například pokud je Your-Best-Home.net daleko od veřejné komunikace, protože pak je vzdálenost k bodům připojení dlouhá.
- Speciální pojištění : Nejdůležitější zásadou při stavbě domu je pojištění odpovědnosti stavitele. Platí, když se stavební dělníci nebo návštěvníci staviště zraní a chrání stavitele před nároky na náhradu škody. Žádný majitel budovy by neměl obcházet pojištění proti požáru - oheň, blesk nebo výbuch mohou vážně poškodit náboj. Stavitel se také může chránit před krádeží a poškozením z deště, krupobití nebo bouře. Pojistné krytí stojí přibližně 1 000 eur jako balíček. Přečtěte si zde: Nejdůležitější pojištění pro stavitele a majitele domů.
- Stavební inspektor : Aby byla zaručena nezávislá stavební inspekce, většina soukromých stavitelů si najímá stavebního inspektora. Tento odborník doprovází stavební projekt. Pravidelně kontroluje staveniště a dokáže včas identifikovat závady. Specialista je také při prohlídce budovy na straně klienta. Hodinová sazba by měla být až 100 eur, v závislosti na regionu. Stavitelé by se měli ujistit, že si najmou skutečně nezávislého odborníka a nikoli poradce poskytovaného stavební společností. Samozřejmě za tuto nezávislost platíte z vlastní kapsy.
Nezávislý geodet musí být vyplacen z kapsy. Za tímto účelem podporuje klienty svými odbornými znalostmi.
- Přístřešek pro auto a terasa stojí navíc a venkovní zařízení obvykle také nejsou součástí skutečné stavby domu. Pokud je rozpočet omezený, můžete se nejprve obejít bez zahradního designu a garáže. Obvykle je ale nutné vydláždit si cestu k vchodovým dveřím nebo na příjezdovou cestu. V případě rodinného domu je třeba odhadnout výdaje až do výše 10 000 eur. Obzvláště složitá venkovní zařízení mohou samozřejmě stát mnohem vyšší částky.
- Další položky : Existují také další náklady, které přímo nesouvisejí s výstavbou domu: stěhování, renovace starého bytu, případně opakované cestovní náklady na staveniště, zábava jako rozloučení na starém místě, příjezd na nové místo, ceremoniál zakončení a tipy pro řemeslníky … Promluvte si o těchto bodech se svým poradcem LBS a spořitelny - najdou pro ně řešení. Hypoteční kalkulačka LBS je také dobrou přípravou na tento rozhovor.