Každý, kdo vlastní byt v bytovém domě, musí zajistit, aby při renovaci dodržoval nařízení o úspoře energie. Protože to platí nejen pro nové budovy, ale také pro stávající budovy.
Karsten Meurer, právník, odborný právník pro stavební a architektonické právo
EnEV (pozměněné znění vstoupí v platnost v květnu 2014) nabývá účinnosti v případě takzvaných „významných změn stávající struktury“ (oddíl 9 EnEV) - tedy v případě expanzí nebo expanzních opatření. Jsou „významné“, pokud ovlivňují více než 10 procent plochy stavebních prvků. Podle zákona je za dodržování EnEV odpovědný vlastník budovy - v tomto případě: WEG, nikoli jednotlivý vlastník bytu.
Pokud chce zvláštní majitel podkrovního bytu rozšířit střechu a WEG souhlasí, musí všichni vlastníci zaplatit za nezbytná tepelně izolační opatření - podle obecného klíče pro rozdělování nákladů. Majitel bytu v nejvyšším patře nemusí být neúměrně zatěžován.
Stručně shrnuto: Vlastník podkrovního bytu má právo na provedení izolace WEG, pokud je strop nejvyššího patra v době renovace ještě neizolovaný a renovace zasahuje více než 10 procent plochy střešního dílu. Protože z dlouhodobého hlediska celá WEG šetří energii a tím i náklady na vytápění.
Akce
Správce nejprve zkontroluje, zda jsou nezbytná opatření EnEV. Za tímto účelem může povolat odborníka na stavbu. Manažer poté zařadí téma na pořad jednání schůze vlastníků, kde se hlasuje o usnesení. Pokud většina hlasuje proti opatřením EnEV, musí být věc vyjasněna u soudu.
Vlastník podkrovního bytu se také může dovolávat svého obecného práva na údržbu, tj. Takzvané „modernizační opravy“ (§ 22 odst. 3 WEG). Schůze vlastníků může rozhodnout prostou většinou. K provedení takzvaných modernizačních opatření je však nutná kvalifikovaná většina (§ 22 odst. 2 WEG). Není snadné rozhodnout, zda v konkrétním případě jednat v souladu s odstavci 2 nebo 3 a záleží na různých okolnostech.
Ne, nedělej to sám
Pokud chce jednotlivec v podkrovním bytě přijmout expanzní opatření, která mu budou pouze přínosem, například instalace dalších světlíků, musí také získat souhlas schůze vlastníků, protože společný majetek (v tomto případě střecha) je násilně změněn. Vlastník bytu v nejvyšším patře si musí přeměnu hradit sám.
Pokud je však stavební záměr zamýšlený majitelem významný - tj. Více než 10 procent plochy střešního dílu - znovu platí § 9 EnEV: WEG je povinna přijmout další tepelně izolační opatření a nést vzniklé náklady.
Tento případ je však bezproblémový: majitel instaluje tepelnou izolaci pouze ve svých místnostech pod tapetu a na své vlastní náklady. Pak WEG nemá slovo, protože společná vlastnost se nezmění.
Více o Karsten Meurer a jeho kanceláři si můžete přečíst na: meurer-rechtsanwaelte.de
