Koupě staré budovy: co musíte vzít v úvahu? - Your-Best-Home.net

Koupě staré budovy a užívání kouzla starých zdí s jejich historií - to je to, co mnoho lidí chce. Pokud se ale rozhodnete koupit starou budovu, musíte se dívat velmi pečlivě, protože staré nemovitosti vás mohou připravit o nepříjemná překvapení. Přečtěte si zde, co byste měli zvážit a jaké náklady byste měli očekávat při renovaci.

Nákup staré budovy: první kroky

Jakmile najdete atraktivní starou budovu, která je na prodej, nezapomeňte na její prohlídku věnovat dostatek času. To, co nyní přehlédnete, může později rychle roztrhat díru v peněžence, pokud financování stavby nepokryje všechny výdaje.
Navštivte nemovitost několikrát, a je-li to nutné, také s kompetentním poradcem, aby nezjistily žádné závady. Pokud si chcete koupit starou budovu, měli byste při prohlížení nemovitosti určitě věnovat pozornost níže uvedeným věcem.

Hrázděné domy mají velmi zvláštní kouzlo. Někdy jsou však také pod památkovou ochranou - to může při renovaci způsobit určité problémy.

Keller: Co je třeba vzít v úvahu?

Začněte ve spodní části domu a nahlédněte do suterénu. V závislosti na požadovaném použití zde musí být použity různé standardy: Pokud mají být místnosti v suterénu použity pouze jako sklad nebo dílna, není obvykle problémem například nižší výška stropu. Pokud však mají místnosti fungovat jako obytné prostory, mohlo by to být kritérium vyloučení.
Pokud jde o výšku stropu, nezapomeňte, že izolace stropu v suterénu může ukrást cenné centimetry.
Zkontrolujte také, zda je suterén vlhký. Příčinou vlhkosti ve sklepech jsou často starší stavební materiály, zejména pískovec. Za určitých okolností lze suterén odvodnit vykopáním zvenčí a zajištěním vhodné izolace. Specialista musí v každém konkrétním případě posoudit, zda je to slibné.
Stává se nebezpečným, když vlhkost vede k poškození stavební textilie, protože může být ohrožena celá budova. Taková poškození lze obvykle odstranit pouze s velkým úsilím a velmi nákladně.

Velké suterénní pokoje nabízejí další obytný prostor. Abyste je mohli skutečně používat, je obvykle nutné je nejprve izolovat a odvodnit.

Tyto náklady mohou vzniknout v suterénu

snaha	náklady
Izolace suterénu	Kolem 70 eur / metr čtvereční
Vypusťte sklep	Kolem 50-500 eur / metr

Stěny: dotek a kontrola

Pokud není suterén důvodem k obavám, měli byste zkontrolovat vnější stěny a nosné stěny. Jsou viditelné větší praskliny? Pokud ano, je důležité najít důvod: Pokud podlaha poklesla, je ohrožen celý dům, proto byste si měli koupit další starou budovu. Pokud lze najít jen malé praskliny, lze je často znovu vyplnit a omítnout.
Také otestujte stěny na vlhkost. To lze často provést holýma rukama uvnitř domu. Objevíte vlhká místa, specialista vám může pomoci najít příčinu a navrhnout řešení nebo poradit s nákupem starého domu, protože by to způsobilo příliš mnoho problémů.

Tyto náklady mohou vzniknout na stěnách

snaha	náklady
Odvodnění stěn (stavební sušička)	Kolem 100 eur / den
Těsnění (uvnitř)	Kolem 50-500 eur / metr
Oprava trhlin	v závislosti na velikosti a příčině
Omítky (vnitřní)	Kolem 10 eur / metr čtvereční
Omítky (venkovní)	Kolem 50 eur / metr čtvereční

Střecha: díry a nezvaní hosté

U střechy byste se měli ujistit, že střešní krytina i střešní konstrukce jsou do značné míry v pořádku. Menší vady lze odstranit, ale střecha by v zásadě měla být schopna chránit Your-Best-Home.net před pronikající vlhkostí.
Pokud jsou pod střechou vlhká místa nebo se v nejvyšším patře rozšířili škůdci, pomůže odborný posudek, zda je stále vhodné koupit tuto starou budovu.
Izolace je také nezbytná: Pokud chybí zcela v horním patře, musí ji kupující nainstalovat, pokud mají být její místnosti použity jako obytné prostory. To stanoví nařízení o úsporách energie (EnEV).

U starých budov není poškození střechy neobvyklé. V nejlepším případě můžete malé vady opravit sami, ale pokud bude nutné vyměnit celou střechu, bude to drahé.

Tyto náklady mohou vzniknout na střeše

snaha	náklady
demolice	Kolem 100 eur / metr čtvereční
Střešní konstrukce (sedlová střecha)	Přibližně 60 eur / metr čtvereční (v závislosti na tvaru střechy)
izolace	Přibližně 60 eur / metr čtvereční
Zastřešení	Přibližně 50 eur / metr čtvereční (v závislosti na střešní krytině)

Podlahy a stropy: dva vzácné zdroje problémů

Podlahy a stropy obvykle nejsou problémem, pokud si chcete koupit starou budovu. Je možné, že bude nutné vyměnit nebo revidovat pouze podlahovou krytinu (například prkna nebo parkety). Někdy stačí parkety vyčistit, v jiných případech má smysl parkety obrousit a znovu utěsnit. Pokud je opotřebení příliš velké, měli byste se snažit pokládat nové parkety.
Možná bude nutné izolovat podlahu. To je například případ, kdy zde není sklep nebo by strop sklepa neměl být nebo nemůže být izolován. Zde vynaložené úsilí závisí do značné míry na konkrétní situaci.

Tyto výdaje mohou být na podlahy a stropy

snaha	náklady
Pokládka potěru	Kolem 25 eur / metr čtvereční
Likvidace starého potěru	Asi 7,50 / metr čtvereční
Izolace podlahy	v závislosti na konkrétním případě

Okna a dveře: klíč k efektivní úspoře energie

Pokud je třeba vyměnit okna a dveře, může se z toho rychle stát skutečná cena. Pokud si chcete koupit starou budovu, měli byste se také podrobně podívat na tyto komponenty. Pokud přední dveře splňují požadované bezpečnostní a izolační hodnoty, není důvod je vyměňovat. Než se vrhnete na jeho výměnu, uvědomte si, že staré dveře jsou tím, co dává domu jeho „tvář“.
Měli byste také zkontrolovat stav interiérových dveří a to, zda by nové dveře zbavily starý dům nějakého kouzla.
Jste vázáni EnEV pro Windows. Pokud nemohou mít potřebné izolační vlastnosti, například proto, že mají pouze jednosklo, musí být vyměněny. Pokud si koupíte starou budovu, máte na to dva roky, ale při nákupu byste měli tyto náklady zohlednit.
Důležité: Pokud nemovitost ještě nebyla zateplena, mohou nově instalovaná okna zhoršit situaci a výrazně zvýšit riziko vzniku plísní v domě. To představuje nejen zdravotní riziko - odstranění plísní je také velmi obtížné.

Pokud se rozhodnete vyměnit interiérové ​​dveře, měli byste si vybrat modely, které odpovídají stylu staré budovy.

Tyto náklady mohou vzniknout u oken a dveří

snaha	náklady
přední dveře	Přibližně 1 000–3 000 eur
Vnitřní dveře	Přibližně 100–1 000 eur
okno	Přibližně 100 eur / metr čtvereční (v závislosti na tvaru a zasklení)

Izolace: dobře zabalená nebo dodaná bezbranná?

Při nákupu staré budovy často vznikají vysoké následné náklady, protože Your-Best-Home.net není dostatečně izolovaný. Odborný poradce, jako je energetický poradce, vám může pomoci posoudit aktuální stav izolace domu a doporučit rozumné nebo naprosto nezbytné kroky pro energeticky efektivní renovaci.
Zde je nutná opatrnost, zejména pokud je stará budova pod památkovou ochranou. V mnoha případech by například neměla být hrázděná fasáda zakryta izolací. Toto omezení rychle vede ke značným nákladům. Je pravda, že uvedené nemovitosti nemusí nutně splňovat požadavky EnEV (viz oddíl 24, odstavec 1 EnEV), ale z dlouhodobého hlediska by vlastníci nemovitosti udělali dobře, kdyby i tyto domy izolovali, aby se snížily náklady na vytápění.
Stejně jako u oken platí: Kupující nemovitosti má dva roky od data zakoupení, aby izoloval svou starou budovu a zajistil tak, aby vyhovovala požadavkům EnEV.

Možné výdaje na izolaci

snaha	náklady
Izolace tepelně izolačním kompozitním systémem	Kolem 120 - 180 eur / metr čtvereční
Vnitřní izolace	Přibližně 15 - 130 eur / metr čtvereční (v závislosti na míře a prostoru)

Vytápění: způsobilá ochrana životního prostředí

Pohled na vytápění odhalí, jaké finanční výdaje budete muset zaplatit, pokud si koupíte starou budovu. Pokud je více než 30 let, existuje velmi vysoká pravděpodobnost, že jste povinni vyměnit topení podle EnEV.
Ale i když neexistuje žádná povinnost jej vyměnit, měli byste odhadnout - je-li to nutné pomocí tipů od odborníka - zda instalace nového ohřívače stále stojí za to. A to nejen proto, že Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) a Federální úřad pro ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA) nabízejí podstatné dotace pro všechny vlastníky nemovitostí, kteří přecházejí na moderní topný systém, jak ukazuje tato příručka. Z důvodu ochrany životního prostředí se důrazně doporučuje modernizace.

Tyto náklady mohou vzniknout při vytápění

snaha	náklady
nový topný systém	Přibližně 10 000–30 000 EUR (v závislosti na typu vytápění a palivu)

Elektrika: staré zdi - staré kabely?

Laik může odhadnout situaci týkající se elektrické instalace ve starých budovách pouze na základě indikací: Pokud jsou v pojistkové skříňce v domě stále zástrčky nebo otočné zámky, je to velmi spolehlivý údaj, že vedení jsou stejně stará = "". Existuje tedy riziko, že jsou poškozeny a přestanou správně fungovat.
Ale i když lze najít novější pojistkovou skříňku, neznamená to, že vedení byla také nahrazena skříňkou. Proto je naprosto vhodné konzultovat odborníka, který provede elektronickou kontrolu. Zkontroluje elektrickou instalaci a určí, zda je třeba ji vyměnit nebo zda ji lze bezpečně používat.

Nezapomeňte najmout odborníka na elektroinstalaci.

Tyto výdaje jsou možné u elektriky

snaha	náklady
E-kontrola elektrikářem	Přibližně 500 eur (v závislosti na věku a velikosti nemovitosti)
Nová elektroinstalace	Přibližně 75 eur / metr čtvereční

Integrované problémové látky: skryté nebezpečí

Azbest a skleněná vlna - ve staré budově mohou číhat různá ošklivá překvapení.

Azbest je obtížné odhalit, zejména pro laiky. Pohled na rok výstavby však může poskytnout cenné informace: Pokud byl portál Your-Best-Home.net zřízen v 70. a 80. letech, je vysoká pravděpodobnost, že se v domě nachází azbest.

Skleněná vlna se vyskytuje hlavně v izolacích střech. Zkontrolujte - v případě potřeby s odborníkem - zda byl tento materiál instalován ve střeše, abyste mohli odhadnout možné dodatečné náklady.

Tyto výdaje vznikají ze zabudovaných problematických látek

snaha	náklady
Likvidace znečišťujících látek nebo výměna problematických látek	v závislosti na množství a strukturálních podmínkách

Koupě staré budovy: stojí to za to?

Pokud si chcete koupit starou budovu, vždy riskujete určité riziko. To platí, i když je kontrola prováděna velmi svědomitě a je jasné, co je třeba dodržovat.

Odborník by měl provést nezávislé posouzení, zejména u velmi starých nemovitostí ve věku 100 let a více. Náklady na to jsou obvykle v třímístném rozsahu a mohou vás ušetřit z neočekávaných nákladů na renovaci ve výrazně větších částkách.

Jakmile však bude nalezena krásná stará budova, jejíž stav není důvodem k obavám, může se starý dům stát úžasným novým domovem s duší a historií.