V mnoha případech stojí za zvážení přemístit schodiště ven do staré budovy. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte vypočítat a jaké nákladové faktory zde mohou vzniknout.
Otázka: Je tak snadné přesunout schodiště ven? A stojí to vůbec za to?
Expert na kontrolu nákladů: Přemístit schodiště do přístavby je zcela možné - a v některých případech to dává smysl.
V mnoha starších domech jsou půdorysy často velmi nepříznivé, chodby a schody zabírají hodně místa a jsou nepříznivé pro uspořádání místnosti. V ostatních případech by měly být zřízeny samostatné byty v přízemí a prvním patře se samostatným přístupem - aniž by nájemce v horním patře musel neustále procházet bytem v suterénu, když chce jít nahoru.
Určitě existují důvody, které hovoří ve prospěch přemístění schodiště ven. To, zda to skutečně stojí za to, závisí na jedné straně na plánovaném úsilí a na druhé straně na tom, jaký přínos přemístění schodiště ve skutečnosti přináší. Je to téměř vždy technicky možné.
Otázka: Co může stát přemístění schodiště ven?
Ocelová točitá schodiště stojí nejméně 1 000 EUR na podlahu
Expert na kontrolu nákladů: Nelze obecně říci - záleží na tom, jak by mělo být schodiště navrženo a jaký typ rozšíření chcete pro schodiště vytvořit.
V nejlepším případě postačuje odpovídající vysoké vnější schodiště a přístup ke schodišti v každém patře. U ocelového točitého schodiště pro venkovní použití musíte počítat kolem 1 000 až 1 500 EUR včetně plošiny, pokud má schodiště spojit dvě patra, plus náklady na přístup ke schodišti. Celkové náklady budou pravděpodobně nižší než 5 000 EUR .
Malý příklad ceny z praxe:
Chceme zpřístupnit byt v horním patře domu přes vnější točité schodiště. Na vnější straně horního patra budou instalovány samostatné vstupní dveře.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Vnější točité schodiště o průměru 160 cm, vč. Dodávky | 1 650 EUR |
| Přední dveře včetně rámu a kování | 1300 EUR |
| Otevírání a instalace na zeď | 1200 EUR |
| Celkové náklady | 4 150 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o příklad nákladů na konkrétní případ a na konkrétní model schodiště a předních dveří. V případě různých místních podmínek a jiných návrhů schodišť se ceny mohou výrazně lišit.
Naopak, pokud chcete plnohodnotné kryté rozšíření přidáním prostoru pro nové vnější schodiště, budete muset utratit mnohem více peněz. Jak vysoké jsou zde náklady, lze určit pouze s individuálním plánováním, protože cena závisí do značné míry na podmínkách na místě.
Otázka: Na kterých faktorech obecně závisí cena vnějšího schodiště?
Expert na kontrolu nákladů: Zde vstupuje do hry řada faktorů, které je třeba vzít v úvahu:
- jaké možnosti kultivace vůbec existují (stavební zákon)
- jak se kultivace provádí
- jaká je velikost kultivace
- která střešní krytina je poskytována pro kultivaci
- jaký druh schodiště by měl být zabudován do vnějšího schodiště
- jak by měly být navrženy vstupy na schodiště
- Které přestavby jsou uvnitř domu nutné, pokud má být schodiště venku
Všechny tyto faktory hrají velmi důležitou roli v ceně projektu.
Nejdůležitějším základem pro plánování a úvahy je předem to, co je podle stavebního zákona možné a přípustné: jaké minimální vzdálenosti je třeba dodržet, jakou velikost je rozšíření vůbec povoleno a kde ho lze vůbec pěstovat atd.
Otázka: Existují nějaké pokyny pro pěstování, pokud jde o náklady?
Není vždy možné přidat schodiště
Expert na kontrolu nákladů: Předběžné hodnoty jsou zde vždy problematické, ale můžete použít dva různé přístupy, abyste získali alespoň velmi hrubého průvodce náklady.
První vodítko pochází z obecných nákladů na budovu. Vzhledem k tomu, že rozšíření je nejméně tak složité postavit jako celý dům - od základu po tepelnou izolaci a omítky stěn a střešní krytiny - lze přibližně předpokládat, že náklady na rozšíření jsou zhruba v oblasti nového domu s odpovídajícími Pokud má být rozšíření postaveno ve velkém měřítku.
Náklady na stavbu domu se v německém průměru pohybují přibližně mezi 1 300 EUR za m² a 1 800 EUR za m² obytné plochy . U rozšíření o přibližně 10 m² na dvou podlažích lze očekávat náklady ve výši 26 000 až 36 000 EUR . Pak existují náklady na schody a přístup ke schodům v příslušných patrech - zde byste mohli zhruba vypočítat s přibližně 10 000 EUR dodatečnými náklady .
Dalším referenčním bodem jsou náklady na uzavřený prostor - jako hrubý průvodce se pohybují kolem 400 EUR za m³ uzavřeného prostoru . V našem případě by s podlahovou plochou 10 m² a celkovou výškou 5,5 m byly celkové náklady kolem 22 000 EUR plus schody a přístup ke schodům.
Samozřejmě se jedná pouze o velmi hrubá vodítka - ale s masivní konstrukcí byste pravděpodobně dostali zhruba 30 000 EUR až 40 000 EUR za rozšíření, pokud by bylo provedeno v masovém měřítku. Renovační práce v interiéru stále nebyly brány v úvahu.
Otázka: Existují další řešení, která by mohla být levnější?
Expert na kontrolu nákladů: Chcete-li vytvořit pouze externí přístup, můžete to udělat jako v našem příkladu nákladů. Schody mohou být také pokryty baldachýnem nebo obloženy skleněnou fasádou. Toto řešení se skleněnou fasádou bude stěží nákladově efektivnější než masivní rozšíření.
Jakmile se však schodiště stane nedílnou součástí obytného prostoru, bude masivní rozšíření stejně nevyhnutelné - se všemi výše popsanými náklady.