Budova se považuje za dvojdomek, pouze pokud se skládá ze dvou identických polovin, které sdílejí alespoň jednu společnou zeď. Cokoli jiného by bylo technicky jen bytový dům. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady lze očekávat při stavbě dvojdomku a jaké výhody nabízí dvojdomek.
Otázka: Co stojí dvojdomek?
Expert na kontrolu nákladů: Stavební náklady na obytné budovy se mohou pohybovat celkově v širokém rozmezí - pohybuje se od přibližně 1 200 EUR za m² do 2 500 EUR za m² obytného prostoru . Pak jsou tu vždy náklady na nemovitost, na její rozvoj a veškeré vedlejší náklady na stavbu. Při zvažování nákladů byste neměli zapomenout na design vnějšího prostoru (ploty, zahradní design, příjezdová cesta atd.).
Stavba dvojdomku má však v některých oblastech výhody:
- při koupi nemovitosti
- s náklady na vývoj nemovitosti
- v nákladech na přípravu stavby (voda na stavbě a elektřina na staveništi)
- v nákladech na plánování a určité povinné zprávy
- v provedení vnější stěny dělenou stěnou
- náklady na jednotlivé komponenty (např. střecha, fasáda atd.)
- v pořizovacích nákladech na topný systém
- v nákladech na údržbu a opravy
- hodnota dalšího prodeje (pokud je dvojdomek prodán jako celek)
Výhody nemovitosti
Hlavní výhody koupě nemovitosti spočívají v tom, že je zapotřebí méně místa. Jelikož v případě dvojdomu jsou obě poloviny domu přímo vedle sebe a není třeba dodržovat žádné mezní vzdálenosti, postačuje menší plocha pozemku, než by bylo nutné pro stavbu dvou samostatných rodinných domů.
Ve vztahu k nemovitosti existují jak úspory, tak dodatečné náklady
V praxi se však často stává, že se nemovitost nejprve rozdělí podle stavebního zákona a každý ze dvou vlastníků dvojdomku si poté koupí svou polovinu a je zapsán jako vlastník do katastru nemovitostí. To je dobré řešení, zejména pro budoucnost, protože jinak by každý ze dvou vlastníků potřeboval souhlas druhého pro každý návrh na své polovině nemovitosti. Spory by měly velký potenciál. Náklady na rozdělení nemovitosti a samostatný zápis do katastru nemovitostí poté ruší nákladovou výhodu v nákladech na vedlejší nemovitosti, které by byly poskytnuty, pokud by byl majetek zakoupen společně (jeden majetek, dva vlastníci).
Cenové výhody v nákladech na vývoj na majetku a také v přípravných prací je snadno vysvětlit: náklady se sníží o polovinu pro každou ze dvou majitelů, protože mají jen být zaplacena najednou. To vylučuje náklady na připojení a stavební náklady na druhé připojení vody a stavby na elektřinu. Pokud jde o spotřebu elektřiny a vody, náklady se uvádějí do perspektivy kvůli větší ploše, která se staví.
Výhody plánování
Náklady výhoda z hlediska nákladů na plánování je stejně důležité: ačkoliv náklady na architekta jsou vždy založeny na stavebním hodnoty (stavební náklady) z domu a mají tedy vyšší - nejsou v žádném případě dvakrát tak vysoká. Kvůli dvěma zrcadlově obráceným, ale jinak identickým polovinám má architekt navíc s plánováním málo práce navíc. Je-li sdílena nemovitost, lze sdílet i příslušná hodnocení, například hodnocení půdy.
Výhody stavebních nákladů
Mezi výhody rozdělené vnější stěny jsou rozmanité z hlediska nákladů: Za prvé, namísto vnější stěny, je postavena pouze vnitřní stěnu - tak, přísně vzato, oba majitelé domů mají platit pouze 3 vnější stěny každého a také podílet se na nákladech na (výrazně nákladově efektivnější) vnitřní stěny.
Mezi výhody , pokud jde o náklady na dalších komponent jsou také nelze podceňovat: Například sdílená, větší střecha může být výrazně levnější než stavět dva střech na dvou rodinných domů. Z velmi praktického hlediska jsou vyloučeny dva štítové povrchy, které je třeba navrhnout, což šetří materiál a práci. Kromě toho lze jedinou menší střechu postavit přímo s menším úsilím než dva samostatné krovy a zcela zakryté střechy. Rozdíl v nákladech je značný, i když se jedná o fasádní obklady apod. Zde zase přichází na řadu chybějící vnější stěna v každém domě, která nemusí být obložena ani navržena.
Sdílený topný systém na nákup, je také výrazně méně nákladné instalovat než dvou samostatných topných těles. Cenová výhoda je významná. Požadovaný vyšší výkon topného systému se projeví pouze při dodatečných nákladech kolem 20% , často ještě méně.
Výhody údržby, servisu a dalšího prodeje
Při údržbě a opravách vstupují do hry sdílené komponenty i dělená vnitřní stěna, která nahrazuje vnější stěnu v každém ze dvou domů. Cenová výhoda je zde zhruba stejná jako pořizovací náklady.
Hodnota domu při dalším prodeji má své výhody i nevýhody: Pokud pouze jeden majitel prodá svou polovinu samostatně, je prodejní cena pravděpodobně nižší než cena rodinného domu. Naopak, pokud se prodá celý dvojdomek, lze často dosáhnout mírně vyšší ceny, protože nový majitel si může druhou polovinu domu pronajmout se ziskem.
Cenové příklady z praxe
Níže uvádíme několik cenových příkladů pro různé dvojdomky
| velikost | Konstrukce | Tvar střechy a speciální vlastnosti | cena |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Masivní panelový dům | Sedlová střecha, poloviny ležící vedle sebe | od 125 000 EUR |
| 145 m² | Masivní panelový dům | Poloviční valbová střecha, dům účinnosti 55 | od 122 000 EUR |
| 182 m² | Dům z holých kostí | Sedlová střecha, malý prosklený balkon | od 137 000 EUR |
| 191 m² | Montovaný dům na klíč | Sedlová střecha, sedlový balkon, dřevěné obložení ve štítové oblasti | od 274 000 EUR |
| 183 m² | Prefabrikovaný dům v různých fázích expanze | Sedlová střecha, velkorysé plochy oken v prvním patře | od 327 000 EUR na klíč, od 217 000 EUR stavba domu |
Jedná se samozřejmě pouze o jednotlivé příklady cen u velmi konkrétních modelů domů od různých poskytovatelů. V ostatních případech se ceny mohou také výrazně lišit.
Cenové příklady ukazují, jak odlišné mohou být náklady na dvojdomky - i při srovnatelné nebo podobné velikosti.
Náklady na solidní dům (cihly a cihly) lze v praxi těžko vyčíslit. Zde náklady závisí hlavně na individuálním plánování a vybavení, které se může velmi lišit.
Otázka: Na čem v praxi závisejí náklady na dvojdomek?
Expert na kontrolu nákladů: Zde samozřejmě musíte nejprve rozlišit, zda hovoříte o montovaném domě (montovaný dům, masivní montovaný dům, dřevěná rámová konstrukce jako montovaný dům atd.), Nebo ve skutečnosti o pevném cihlovém domě plánovaném individuálně podle vašich vlastních specifikací. Konstrukce.
U panelových domů jsou náklady založeny na
Na cenu má rozhodující vliv velikost a typ domu
- velikost domu nebo dvě poloviny
- individuální vybavení
- způsob stavby (montovaný dům, masivní montovaný dům atd.)
- ceny poskytovatele a
- osobní příspěvek během výstavby
Různé fáze rozšiřování pak samozřejmě mají také různé ceny - stavebnice, kterou si musíte kompletně postavit sami podle pokynů (obvykle od cca 50 000 EUR, někdy méně), je samozřejmě výrazně nákladově efektivnější než dům na klíč.
Naproti tomu v individuálně plánovaném solidním domě hrají roli další faktory:
- obytný prostor domu
- půdorys domu nebo jeho poloviny (jednoduché půdorysy nebo složité půdorysy)
- design stěny (typ použitého konstrukčního materiálu stěny, tloušťka stěny, izolace atd.)
- zda bude postaven sklep a v jakém designu
- typ střechy
- použitá okna (materiál okna, velikost okna, energetický standard, žaluzie atd.)
- vybavení pro vnitřní práce (design stěn, obklady, podlahové krytiny atd.)
- dosažený energetický standard (energetické, nízkoenergetické a pasivní domy jsou až o 20% dražší z hlediska stavebních nákladů)
- druh topení a radiátorů (podlahové topení, nástěnné radiátory atd.)
To má za následek velmi velké rozdíly v nákladech, zejména u pevných domů, v závislosti na individuálním vybavení a designu.
Otázka: Jaké jsou konkrétní nákladové výhody výstavby dvojdomku?
Expert na kontrolu nákladů: Některé věci lze říci pouze ve vztahu ke konkrétnímu konkrétnímu případu - u jiných věcí lze říci úsporu nákladů v dvojdomku ve srovnání se dvěma samostatnými rodinnými domy.
Nákladové výhody lze snadno vyčíslit na
- náklady na vývoj, zejména u takzvané základní služby
- u rozdělené zdi
- s děleným topným systémem
Otázka: Jaká je nákladová výhoda z hlediska nákladů na vývoj?
Expert na kontrolu nákladů: Náklady na základní dodávku jsou v mnoha případech srovnatelné - jedná se o velmi dobrý způsob výpočtu úspor při stavbě dvojdomku.
| Typ připojení | přibližné náklady |
|---|---|
| Elektrická přípojka pro dům | přibližně 2 000 EUR - 3 000 EUR |
| Připojení plynu (je-li k dispozici) | cca 2 000 EUR |
| Připojení vody | přibližně 2 000 EUR - 5 000 EUR |
| Připojení odpadní vody | jinak |
| Komunikační připojení: telefon, internet, televize | cca 1 000 EUR |
| Přípoje během fáze výstavby: elektřina na staveništi a voda na stavbě | podle úsilí na stavbě cca 1 000 EUR |
| Celkové náklady na vývoj tedy přibližně | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
Úspora nákladů na vývoj představuje přesně polovinu těchto nákladů - přibližně 4 000 EUR - 7 500 EUR .
Otázka: A co rozdělená zeď?
Dělená zeď šetří spoustu nákladů
Expert na kontrolu nákladů: Velmi použitelné základní pravidlo uvádí, že s dělenou stěnou ušetříte přibližně třetinu nákladů ve srovnání se dvěma vnějšími stěnami . Pokud spočítáte náklady na jednotlivé délky stěn pro individuální stavbu, můžete docela přesně odhadnout, jak vysoké jsou úspory nákladů, když se rozhodnete pro dvojdomek.
Otázka: Kolik můžete na topném systému ušetřit?
Expert na kontrolu nákladů: Jak již bylo zmíněno, dodatečné náklady na topný systém, který mohou používat oba majitelé domů, jsou přibližně 10% až 20% dodatečných nákladů .
Pokud to extrapolujete na typické náklady na konvenční topný systém ve výši přibližně 10 000 až 15 000 EUR, povede to k úspoře přibližně 9 000 až 13 500 EUR . To je již značné.
U moderních systémů vytápění na biomasu, kde se pořizovací náklady pohybují více od 20 000 EUR do 25 000 EUR, je potenciál úspor mnohem vyšší. Kromě toho si každý majitel domu může snadno dovolit velmi levný topný systém (přibližně 3,5 centu / kWh až 5,5 centu za kWh tepla). Cena, kterou platí každý, pak odpovídá pouze ceně za běžný systém vytápění rodinného domu, tj. Přibližně 10 000 až 12 000 EUR.
Pokud spočítáte všechny úspory, v mnoha případech získáte celkovou úsporu až 50 000 EUR .
