Prodat svůj vlastní dům a stále v něm bydlet - to je možné prostřednictvím prodeje domu na penzijní bázi. Stojí ale tento model za to?
základní informace ve zkratce
- Když prodáváte dům na anuitě, dostáváte od kupujícího měsíční platby.
- Po prodeji obdržíte právo pobytu.
- Tradiční prodej domů je pro většinu majitelů lepší volbou.
Alternativou ke klasickému domácímu prodeji za paušální částku je domácí prodej na důchodovém základě. Jako prodávající dostáváte pravidelné platby od kupujícího. Tímto způsobem můžete zlepšit svůj příjem při odchodu do důchodu. Ale pro koho je tato metoda užitečná a má vůbec smysl? Vysvětlíme vám to.
Co je Annuity Home Selling?
Když prodáváte dům, obvykle dostanete od kupujícího jednorázovou platbu. To se liší při prodeji domu na základě důchodu. S kupujícím se dohodnete na měsíční platbě, kterou dostanete takřka jako důchod. Je také možné po určitou dobu obdržet část částky jako jednorázovou platbu a zbytek jako měsíční platbu. Výplata důchodu se zapisuje do katastru nemovitostí.
Platby se vyplácejí buď jako doživotní, nebo jako časová anuita. S posledně jmenovaným souhlasíte s určitým obdobím, do kterého musí být provedeny všechny platby. S doživotní anuitou výplata končí, když zemřete.
Výše měsíčních plateb závisí na několika faktorech. Vycházejí z tržní hodnoty vaší nemovitosti, berou v úvahu aktuální úrokové sazby a délku života prodávajícího. Ale pozor: výplaty důchodů se počítají jako další příjem. Musíte z nich zaplatit daň.
Prodej domu na základě důchodu s právem pobytu
Je zde také možnost pobytu v domě. K tomu musíte s kupujícím souhlasit s právem pobytu. To platí buď na celý život, nebo na omezenou dobu. Jako prodejce byste se měli rozhodnout pro celoživotní právo pobytu. Každý měsíc můžete dostávat méně peněz, ale vyhnete se riziku, že po vypršení platnosti vašeho pobytu zůstanete bez domu nebo platby.
Výpočet základu důchodu pro prodej domu
Abyste věděli, zda se prodej vašeho domu na anuitě vyplatí, musíte nejprve vypočítat potenciální anuitu. K tomu potřebujete hodnotu svého majetku, dobu anuity a úrok. Důležitý je také věk a pohlaví prodejce. Očekávanou životnost můžete určit pomocí tabulky životností Federálního statistického úřadu. To naznačuje střední hodnotu střední délky života.
Ukázkový výpočet pro prodej domu na základě důchodu
Bezdětný a svobodný muž ve věku 70 let chce prodat svůj dům na anuitní bázi. To má hodnotu 200 000 eur. Podle tabulky života mu ještě zbývá v průměru 10,113 let života. Hodnota pronájmu domu je 950 eur za měsíc. Kolik doživotní anuity dostává měsíčně, se vypočítá z následujícího výpočtu:
200 000 EUR - (950 EUR * 12 měsíců * 10,133) = 84 483,80 EUR.
To je to, kolik doživotního důchodu dostane do konce svého života. To by bylo měsíčně:
84 483,80 eur: 10,133 let: 12 měsíců = 694,79 eur.
Dobré vědět: Výplaty důchodů budou často výrazně pod tržní hodnotou vašeho majetku.
To, zda se vám prodej domu na základě důchodu vyplatí, závisí na několika podmínkách.
Jak rozumný je domácí prodej na základě důchodu?
Otázkou nyní je, pro koho se vyplatí prodat dům na základě důchodu? To záleží na několika požadavcích.
- Chcete si vylepšit věk odchodu do důchodu a zůstat ve svém majetku?
- Chcete předat údržbářské a renovační práce?
- Nechceš odkázat své jmění?
Důležitá je také vaše aktuální situace. Pokud máte ještě dlouhou délku života, tj. Teprve v polovině 60. nebo na začátku 70. let, prodej domu na základě důchodu se vám nevyplatí. Obecně lze říci, že tento model se vyplatí, pouze pokud je nemovitost bez dluhů a dostatečně hodnotná. Je také důležité, aby byl váš web Your-Best-Home.net v dobré kondici, než jej prodáte. Díky tomu je cennější a zvyšuje váš osobní nebo časový důchod.
Navíc není tak snadné najít kupce, který bude souhlasit s koupí domu na anuitní bázi. Když někoho najdete, je důležité vyjednat všechny podmínky dobře. Odborníci nedoporučují souhlasit s dočasným právem na pobyt a časovým důchodem. Nebezpečí, že nebudete mít ve stáří byt, je příliš velké. Vyjednejte také účast na zvýšení hodnoty nemovitosti.
Profesionálové doporučují prodávat nemovitosti ve vaší rodině na základě důchodu. Normálně na velkém výnosu nezáleží a jste krytí. Je ale lepší zkontrolovat také klasické nabídky prodeje. Pro mnoho majitelů domů se to vyplácí více než prodej domu na základě důchodu. V některých případech si zde můžete také pronajmout svoji nemovitost a domluvit si právo pobytu.
Prodej domu anuitů: Jaké jsou alternativy?
Pokud nemůžete prodat dům na základě důchodu nebo klasický prodej, stále existuje částečný prodej nemovitostí. Získáte finanční flexibilitu a můžete zůstat ve svém domě. Nadále odpovídáte za design a renovaci nemovitosti.