Potvrzení o financování od banky poskytuje prodejci a kupujícímu jistotu v realitním obchodu. I když to není právně závazné. Přečtěte si zde, co je v dokumentu důležité.
základní informace ve zkratce
- Potvrzení o financování od banky zajišťuje bezpečnost při nákupu nebo prodeji nemovitosti.
- Závazek však není právně závazný.
- Potenciální dlužníci musí k potvrzení svého financování poskytnout různé formy důkazů.
- Banka může omezit platnost finančního závazku.
Co je potvrzení o financování bankou?
Banka s potvrzením financování prohlašuje zákazníkovi, že je zásadně připravena podpořit financování nemovitosti. Potvrzení o financování může být vázáno na určité požadavky, například na stavební povolení plánované nemovitosti. Banka může také časově omezit závazek financování.
K čemu je důležité potvrzení financování z banky?
Pokud chce majitel prodat svůj dům, musí najít solventního kupce. Může se zeptat, zda jsou jednotlivé zúčastněné strany finančně schopné koupit nemovitost v rozhovoru. O své bonitě však nemá žádnou skutečnou jistotu.
Potvrzení banky o financování je spolehlivým ukazatelem toho, že má zúčastněná strana potřebné finanční zdroje. Protože banka lehce nevydává finanční závazek. Nejprve zkontroluje finanční zázemí potenciálního kupujícího. To zahrnuje také dotaz se společností Schufa.
Pokud můžete při prohlížení domu ukázat potvrzení o financování z vaší banky, máte větší šanci na výhru.
Kdy mám požádat banku o potvrzení financování?
Má smysl požadovat potvrzení banky o financování co nejdříve. Může to dokonce dávat smysl, i když dosud nebyla zvážena žádná konkrétní vlastnost.
Výhody pro potenciálního kupujícího jsou tyto:
- Finanční možnosti jsou jasně definovány. Zájemci o nemovitosti vědí, kolik domu si mohou dovolit.
- Při první kontrole může prokázat, že financování bylo vyjasněno. Jak již bylo zmíněno, může to být rozhodující výhoda oproti ostatním zúčastněným stranám.
Jaké jsou výhody potvrzení financování od banky?
Prodejci nebo makléři často požadují potvrzení financování. Při nákupu nemovitostí to však není povinné. Jako potenciální kupující byste se však měli o takové potvrzení od banky postarat, protože má výhody pro všechny strany podílející se na prodeji nebo koupi nemovitosti:
- Okamžitý důkaz solventnosti
Kupující může prokázat, že financování bylo zahájeno při prohlídce domu. To mu dává výhodu oproti ostatním zúčastněným stranám. - Zabezpečení kupujícího, prodávajícího a makléře
Odstoupení od kupní smlouvy je velmi složité a je spojeno s náklady. Je to nezbytné, když kupující získá nemovitost, ale poté za ni nemůže zaplatit. Potvrzení o financování z banky uloží všechny strany zapojené do nákupu. - Zrychlený proces nákupu Aby bylo možné potvrdit
financování z banky, musel potenciální kupující předložit různé dokumenty, které prokazují jeho bonitu. Tento proces je již hotový. U skutečné smlouvy o půjčce je obvykle zapotřebí jen několik nebo dokonce žádné další dokumenty, aby bylo možné smlouvu rychle sepsat a domluvit schůzku s notářem.
Je pravda, že schůzka s notářem je možná bez smlouvy o půjčce a dokonce bez závazku k financování. Všechny strany, které se na nákupu podílejí, však poté riskují, že pokud není možné financování z domova, je nutné nákup obrátit.
Je potvrzení o financování od banky závazné?
Potvrzení financování nelze v zásadě srovnávat se smlouvou o půjčce. Financování stavby nemovitosti je k dispozici pouze tehdy, je-li podepsáno a obě strany jsou povinny dodržovat smluvně dohodnuté podmínky.
Ve srovnání s tím je finanční závazek od banky pouze dopisem o záměru. Je pravda, že úvěrová instituce pečlivě zkontroluje, zda budete schopni splácet úvěr. Pravděpodobnost, že po schválení financování nebude uzavřena žádná smlouva o půjčce, je tedy poměrně nízká. To však není vyloučeno.
Přesná formulace je zde také zásadní. Pokud se hovoří o „závazném“ nebo „neodvolatelném“ potvrzení financování, je dokument více informativní, než kdyby byla potvrzena pouze obecná bonita. Často se však hovoří také o „obvyklé bankovní rezervaci“, která úvěrové instituci ponechává otevřené zadní dveře. Finanční závazek pro banku proto obvykle ani v těchto případech není skutečně závazný.
Jaké dokumenty banka potřebuje k potvrzení financování?
Banka nevydá potvrzení o financování nemovitosti, aniž by zohlednila finanční zázemí potenciálního kupce nemovitosti. Pokud byste chtěli poskytnout makléři nebo prodejci domu doklad o své vlastní solventnosti, musíte to nejprve prokázat bance. Při konzultaci v bance předložíte různé dokumenty, ze kterých lze číst váš aktuální finanční stav. Tyto dokumenty jsou obvykle nezbytné pro potvrzení financování nákupu nemovitosti:
- Identifikační doklad
Banka může zjistit věk zájemce a jeho / její občanství z průkazu totožnosti nebo pasu. S identifikačním dokladem může banka také zaslat společnosti Schufa dotaz na bonitu a platební chování.
Doklad o příjmu Doklad o příjmu je obzvláště důležitý pro vydání potvrzení o financování. Potenciální žadatel o půjčku musí prokázat, jaký má příjem a jakou částku. Bankou schválená výše úvěru přirozeně závisí především na výši příjmu. Na posouzení banky však má dopad také otázka, zda je někdo zaměstnaný nebo samostatně výdělečně činný a zda je pracovní smlouva omezená či nikoli.
Ti, kteří udržují rozpočet a mají přehled o svých příjmech a výdajích, mají výhodu - protože dobré finanční plánování je pro potvrzení financování banky vše a konec.
- Zajištění
Pro banku je také zajímavé, jaké zajištění s sebou potenciální dlužník přináší. Máte kapitálové nebo životní pojištění, nebo je zájemce již majitelem domu? Tyto informace jsou rovněž nezbytné pro potvrzení financování ze strany banky. - Informace o nemovitosti
Pokud má být potvrzení financování použito pro konkrétní nemovitost, jsou pro banku důležité informace o nemovitosti. Zajímavá je zejména kupní cena, umístění, velikost a stav bytu nebo domu. Někdy by banka také ráda viděla výpis z katastru nemovitostí nebo v případě nové budovy stavební plány.
Je proto nutné předložit celkem několik dokumentů. U smlouvy o půjčce by však tyto musely být stejně předloženy, abyste prakticky provedli přípravné práce na skutečné financování stavby s rezervou na potvrzení financování.
Jak dlouho trvá potvrzení financování?
Neexistuje obecná odpověď na to, jak dlouho trvá, než banka obdrží potvrzení o financování. Pokud jsou k dispozici všechny dokumenty a zúčastněná strana má dobrý úvěrový rating, může se stát, že banky zašlou finanční závazek do dvou až tří dnů. Trvá o něco déle, než bude zaslána skutečná smlouva o půjčce: potenciální kupující by měli očekávat zhruba dva týdny.
Jak vypadá potvrzení banky o financování?
Neexistují žádné právní požadavky na to, jak by mělo vypadat potvrzení o financování ze strany banky. Neexistuje tedy jednotný vzor. Je běžné, že různé banky mají svůj vlastní formulář pro finanční závazek, který pak přizpůsobují individuálně pro každého zákazníka.
Jak dlouho platí potvrzení banky o financování?
Banka může časově omezit potvrzení financování. Platí tedy pouze po určitou dobu. Takový časový limit může vystavit zájemce o nemovitosti tlaku, protože při koupi domu nebo bytu se mohou sem tam objevit zpoždění. To byste měli řešit v rozhovoru s bankovním poradcem. V ideálním případě banka uchová potvrzení financování co nejdéle, abyste po jeho vypršení platnosti nemuseli žádat o nové.
Co stojí potvrzení o financování z banky?
Některé banky vydávají potvrzení o financování zdarma. Je však také možné, že si za to úvěrové společnosti účtují poplatek. O to důležitější je, aby potvrzení o financování platilo co nejdéle. V opačném případě budete muset požádat o potvrzení několikrát a několikrát za něj zaplatit poplatek. Jak vysoké jsou náklady, nelze obecně říci. Měli byste se na to zeptat při první konzultaci.