Obyčejné pojištění právní ochrany se obvykle nevyplácí, pokud se vlastníci budovy ocitnou v právních sporech. Je nutná další právní ochrana klienta. Vysvětlíme, co je důležité.
Klasické pojištění právní ochrany poskytuje krytí pro případ soudních sporů. Ve většině případů však nepokrývají potřeby klientů. Stavitelé vyžadují další právní ochranu. Přečtěte si zde, proč je to důležité a co to stojí.
Proč je pro majitele budov důležitá právní ochrana?
Při stavbě nebo přestavbě domu mohou vždy vzniknout spory. Ať už je to se sousedy nebo se smluvní firmou kvůli špatnému provedení nebo významnému zpoždění. V nejhorším případě spor končí u soudu. Pokud pak stavitelé nemají žádnou právní ochranu, musí buď riskovat vysoké právní a soudní poplatky, nebo se musí vzdát svých práv.
Zejména první možnost není příliš žádoucí v době, kdy náklady na stavbu domu nebo jeho renovaci již představují zátěž pro vaši peněženku. Je proto důležitá odpovídající právní ochrana pro stavitele.
Pomáhá klasické pojištění právní ochrany také stavitelům?
Klasické pojištění právní ochrany však v Německu zpravidla nepomáhá, když se majitelé budov dostanou do sporu. Důvodem je skutečnost, že v bodě 3.2.2 Všeobecných podmínek pro pojištění právní ochrany (ARB 2019) Všeobecné asociace německého pojišťovnictví (GDV) je jakýkoli předpoklad úroků vyloučen, pokud se jedná o jeden nebo více z těchto bodů:
- Koupě nebo prodej pozemku, na kterém se má stavět
- Plánování nebo stavba budovy nebo části budovy, která je ve vlastnictví nebo která má být zakoupena
- Strukturální změny majetku, budovy nebo části budovy, které jsou ve vlastnictví nebo mají být získány, vyžadují schválení nebo oznámení
Tyto všeobecné podmínky, tzv. „Malé písmo“, nejsou povinné pro všechny pojistitele. Možné jsou také různé dohody. V těchto případech jsou však omezení někdy ještě přísnější. Tam jsou například spory týkající se financování výstavby často vyloučeny jako pojistná událost.
Pro pojišťovny je riziko poškození ve všech těchto situacích prostě příliš vysoké. V případě právního sporu ve věci stavby lze rychle dosáhnout šestimístných částek. Mnoho pojišťoven se tomuto riziku nechce vystavovat.
Existují však určité výjimky pro případy, kdy se použitá nemovitost kupuje. Nezbytným předpokladem však často je, že se kupující do nemovitosti přestěhuje sám a nezíská ji jako investici. Pokud například Your-Best-Home.net vykazuje vady, existuje v takových případech až na výjimky pojistné krytí.
Pokud plánujete stavbu nebo rekonstrukci nemovitosti, měli byste si v rané fázi prostudovat všeobecné podmínky svého pojistitele právních nákladů a v případě potřeby je přímo kontaktovat. Můžete si tedy být jisti, zda je pro majitele budov nezbytná další právní ochrana.
Zda je třeba uzavřít další pojištění pro stavitele, závisí na stávajícím pojištění právní ochrany.
Kdy potřebují stavitelé právní ochranu konverzí?
V případě právního sporu v souvislosti s rekonstrukcí domu platí klasické pojištění právní ochrany pouze v případě, že rekonstrukce nevyžadovala stavební povolení.
Pokud je váš web Your-Best-Home.net vybaven například fotovoltaickým systémem, nebo pokud odstraníte nenosnou zeď, musí v případě právních sporů v této souvislosti vstoupit do platnosti pojištění právní ochrany. Poté nepotřebujete žádnou další právní ochranu pro vlastníky budov.
Pokud však plánujete zásadní změny, které vyžadují schválení, měli byste zvážit právní ochranu pro stavitele.
Co stojí právní ochrana pro stavitele?
Jaké náklady lze očekávat za právní ochranu klienta, závisí na individuálních požadavcích a také na pojistitelích.
Některé společnosti nabízejí takové pojištění v kombinaci s klasickým pojištěním právní ochrany. Potom lze očekávat další prémii kolem 20 eur měsíčně. Výše příplatku, který má být zaplacen, závisí mimo jiné na tom, zda je dotyčný majetek skutečně obýván.
Jiné pojišťovny nabízejí právní ochranu vlastníka budovy jako nezávislé pojištění. Zde pojistné obvykle závisí na výši stavebních nebo pořizovacích nákladů a je stanoveno v procentech. Toto procento se často pohybuje v rozmezí přibližně 0,1 procenta z celkových nákladů. Za stavbu nebo koupi nemovitosti ve výši 500 000 EUR by proto za právní ochranu klienta mělo být vyplaceno 500 EUR ročně.
V případě uzavření stavebního úvěru nabízejí některé banky svým klientům také další právní ochranu pro své klienty. Tato nabídka však dražší financování nemovitostí. Zde je proto důležité přesné matematické srovnání.
Náklady na další pojištění právní ochrany se mohou velmi lišit.
Jaké náklady kryje pojištění právní ochrany pro vlastníky budov?
Pojištění právní ochrany vlastníků budov v zásadě kryje veškeré výdaje, které vzniknou v soudním sporu týkajícím se nemovitosti. To zahrnuje:
- Právní poplatky v zákonném poplatku
- Soudní výlohy
- Náklady na odborníky nebo odhadce
- Náklady na soudního vykonavatele
- Náklady na svědky
- Cestovní náklady
- v případě potřeby výdaje druhé strany
V závislosti na sjednaném pojistném krytí mohou být celkové náklady omezeny. Lze si například představit, že pojišťovna převezme pouze maximální náklady 100 000 EUR na právní spor. Pojistník, tj. Stavitel, musí navíc převzít odpočitatelnou částku dohodnutou v pojistné smlouvě.
Kdy byste měli odstranit právní ochranu pro stavitele?
Je důležité, abyste včas uzavřeli právní ochranu vlastníků budov. To znamená, že pojistná smlouva musí být podepsána před dokončením nákupu nebo zahájením stavebních nebo rekonstrukčních prací.
Mnoho pojišťoven umožňuje určitou čekací dobu, například tři měsíce. Pokud byla taková doba dohodnuta, musí to být alespoň mezi uzavřením smlouvy a zahájením stavby. Jinak se na možný spor nevztahuje právní ochrana vlastníků budov. Proto byste měli uzavřít pojistnou smlouvu brzy nebo využít pojištění právní ochrany pro stavitele bez čekání.
Před zahájením stavby by měla být zohledněna čekací doba na pojištění právní ochrany.
Pojištění právní ochrany pro stavitele bez čekání
Některé pojišťovny nabízejí právní ochranu stavitelům bez čekání. Mezi podpisem smlouvy a zahájením stavby nemusí existovat pevný časový interval. Zde je však také důležité, aby byla smlouva podepsána před zahájením prací, tj. Před zahájením stavebních prací řemeslníky.
Právní ochrana pro vlastníky budov: Jak najít dobrou politiku
Počet nabídek pojištění právní ochrany pro stavitele je velmi omezený. Před uzavřením takové politiky byste však měli provést důkladné srovnání.
Abyste našli to správné pojištění, měli byste při uzavírání vzít v úvahu určité body. Jsou důležité a měly by vyhovovat vaší individuální situaci a projektu. Proto byste si měli předem položit následující otázky:
Limit pojistné částky Existuje maximální limit, do kterého pojištění kryje výdaje? Odpovídá to vašemu projektu podle očekávání?- Čekací doba
Existuje smluvně dohodnutá čekací doba, před kterou pojistitel nevyplatí žádné dávky? Je tato čekací doba dostatečně krátká na to, aby vyhovovala vašemu projektu? - Překročení
Kolik je překročení v případě reklamace? Jak to souvisí s maximálním limitem, který pojistitel převezme v případě pojistné události? Je možné, abyste to vznesli v případě nouze?
Vyjasněte si tyto body sami a v případě potřeby vyhledejte odbornou radu, abyste pro vás našli nejvhodnější pojištění.