Chybí vám vlastní majetek, abyste mohli žít šťastně až do smrti, ale nemáte spravedlnost? Se smlouvou o půjčce na bydlení a smlouvou o spoření se vám může splnit sen o vlastnictví domu - a ještě mnohem více. 13 důvodů, proč se půjčka na bydlení a smlouva o spoření vyplatí.
Princip stavební spořitelny se osvědčil již 90 let: Ti, kteří pravidelně spoří, systematicky budují vlastní kapitál a zároveň získávají právo na půjčku s nízkým úrokem, kterou lze použít k rezidenčním účelům. Úrok z půjčky je již pevně stanoven při uzavření smlouvy. Spořitelé budov si tak mohou užívat zabezpečení úroků až do poslední splátky. Stát dále podporuje spořitele stavebního spoření: Možným zdrojem financování jsou příspěvky na bydlení Riester, bonusy na bytovou výstavbu a příspěvky na spoření zaměstnanců.
Jak funguje půjčka na bydlení a smlouva o spoření?
Mnoho z nich využívá program stavebního spoření: v Německu podepsalo smlouvu o stavebním spoření téměř 30 milionů lidí. Úspory a kreditní úroky, prémie a splátkové platby všech střadatelů plynou do jednoho společného banku. Individuální výhody z toho: Z tohoto banku získá půjčku a splácení své půjčky vyplatí zpět do banku, ze kterého pak může další použít … Tím se vytváří cyklus, kterého se účastní mnoho stavitelů, aby se rychleji dostali domů. Jako půjčka se vyplatí pouze to, co si jednotlivec dříve uložil.
13 důvodů, proč se půjčka na bydlení a smlouva o spoření vyplatí
1. Zajištění úrokové sazby
Smlouva o půjčce na bydlení a spoření zajišťuje zájem o pozdější stavební a nákupní projekty. Nikdo neví, jak budou vypadat úrokové sazby za deset let - ale pravděpodobně již nebudou na dnešním historickém minimu. Domácí střadatelé hrají na jistotu a nyní opravují historicky nízkou úroveň úrokových sazeb, protože úrokové sazby půjčky jsou pevně stanoveny na celé období, kdy je půjčka podepsána. To je chrání před růstem úrokových sazeb.
2. Ekonomické školení
Velkou výzvou při nákupu nemovitosti je nezbytný kapitál. Spořitelé stavební společnosti systematicky budují svůj důležitý finanční polštář. Tímto způsobem již můžete začít spořit, pokud je realizace vašeho domova ještě daleko. U klasického modelu nejprve ušetříte určitou část ze smluvně dohodnuté výše úspory na půjčku na bydlení (kolem 40 až 50 procent). Poté je alokován úvěr ze stavební spořitelny a úvěr ze stavební spořitelny je postupně splácen. Stát po celé období osvobozuje spořitele stavebního spoření dotacemi.
3. Velká flexibilita
Každý, kdo uzavře smlouvu o půjčce na bydlení a spoření, se nemusí bát, že bude vázán mnoha pravidly. Podle vašich potřeb může být navržen flexibilně a individuálně. Během fáze spoření například můžete podle potřeby zvyšovat, snižovat nebo pozastavovat sazby úspor na půjčky na bydlení. Bezplatné zvláštní splátky jsou povoleny kdykoli během fáze půjčky. Půjčku lze také použít okamžitě, když je připravena k přidělení - nebo až později, nebo nikdy.
4. Zkratky jsou možné
Mnoho střadatelů uzavírá smlouvu o půjčce na bydlení a spoření, kterou lze přidělit po sedmi, devíti nebo deseti letech. Pokud však nechcete čekat tak dlouho, můžete okamžitě získat peníze na stavbu pomocí předběžného financování nebo překlenovacího úvěru. Tato okamžitá půjčka se skládá z půjčky na bydlení a smlouvy o spoření a zálohové půjčky bez splácení. Když je konečně přidělena částka půjčky na bydlení ze smlouvy, nahrazuje to půjčku předem. I při tomto řešení zůstává zájem pevný.
5. Zmrazený kredit
Navzdory flexibilitě rámcových podmínek je zůstatek domácích úspor doslova pozastaven. Chcete-li získat kapitál včas, musíte ukončit smlouvu se stavební spořitelnou. To chrání tyto peníze lépe před impulzivními výdaji spotřebitelů.
6. Všestrannost
Smlouva o půjčce na bydlení a spoření není určena pouze pro lidi, kteří si chtějí postavit dům později. Úvěr ze stavební spořitelny lze použít na všechny druhy bytových účelů. Kromě výstavby, nákupu nebo přeměny jsou možná i modernizační opatření, instalace ochrany proti vloupání nebo získání trvalých práv na bydlení.
7. Rekonstrukce v pronajatém bytě
Nájemci také velmi těží ze smlouvy o půjčce stavební spořitelny. Co mnozí neví: Svůj úvěr na bydlení a smlouvu o spoření můžete využít například k rekonstrukci vašeho pronajatého bytu nebo k jeho bezbariérovosti.
Zajištění úrokových sazeb, plánovatelný finanční nástroj a solidní investice - úspory stavebního spoření jsou stejně aktuální jako kdykoli předtím.
8. Modernizační půjčky
Stavební spořitelny mohou bez záznamu v katastru nemovitostí poskytovat půjčky až do výše 30 000 eur. Spořitelé stavební společnosti tak dostávají modernizační půjčky levně a nebyrokraticky.
9. Podřízené půjčky
Nebojte se, pokud jste si již půjčku vzali. Stavební spořitelny neúčtují příplatek, pokud je nemovitost již zatížena jiným úvěrem, který je uveden jako první v katastru nemovitostí. To usnadňuje například renovaci, zatímco probíhá financování.
10. Šance na získání financování
Jednou z největších výhod spoření na půjčky na bydlení jsou možné státní dotace. Stát podporuje akumulaci bohatství mladých profesionálů a lidí s nízkými příjmy pomocí bonusů za stavbu domu a příspěvků na spoření zaměstnanců. Za tímto účelem staví stát k ročním příspěvkům na spoření devět procent. U společnosti Wohn-Riester jsou možné ještě vyšší dotace.
11. Výhody rezidenční Riester
Povolenky a daňové úlevy ve státem podporované Riesterově půjčce na bydlení a ve smlouvě o spoření plynou jak ve spoření, tak ve fázi půjčky. Příspěvky však musí být použity přímo na smlouvu o půjčce ze stavebního spoření, přičemž můžete s vrácením daně volně nakládat.
12. Peněžní dary
Smlouva o půjčce na bydlení a spoření je ideální pro dárky peněz vašim dětem. Pokud je vám 24 let nebo méně, když podepisujete smlouvu o půjčce na bydlení a smlouvu o spoření, můžete použít svůj kreditní zůstatek (včetně bonusu na stavbu domu), jak si přejete - například na své první auto.
13. Zabezpečte zařízení
Bausparen znamená stabilitu: Ve smlouvě o stavebním spoření jsou úspory bezpečně investovány - zaručeny. Úsporné vklady, které u úvěrů dočasně nejsou nutné, musí být investovány bezpečně a s nízkým rizikem, například do státních dluhopisů v eurozóně nebo do hypotečních zástavních listů. To je regulováno přísným zákonem o stavebním spoření.