Stavba levně již dnes není tak snadná, protože ceny staveb za poslední dva roky doslova explodovaly. Nejúčinnější způsob, jak ušetřit peníze: Pečlivě si promyslete, kolik místa jako rodina skutečně potřebujete. Protože každý metr čtvereční stojí. Díky včasnému a důkladně promyšlenému plánování a chytrému výběru materiálů lze dosáhnout dalších úspor, aniž by byla ohrožena kvalita. Naše příklady níže ukazují, jak na to.
Budujte levně díky chytrému využití prostoru
Než začali stavět, měli Schiedersovi přesné myšlenky: jak by chtěli žít, co je pro ně důležité - zejména to, co nechtějí. Viděli architekta Wolfganga Fischera v televizi a milovali jeho kompaktní ekologické domy. Už při prvním setkání si majitelé budovy všimli: „Okamžitě rozumí tomu, co chceme!“ Navrhl dům pro čtyři obyvatele (obrázek výše), který spravuje pouze 104 metrů čtverečních. Místnosti obou dětí a rodičů jsou malé, ale vzhledem k balkónu před domem a výhodě, že jsou skříně ovládány z chodby, vypadají mnohem větší. Plní tři funkce: přístup do pokojů, skříň - a je zde také prostor pro pracovní stůl. Prostor, který lze použít vícekrát, šetří rozpočet.
Při nerušeném výhledu je rozumné co nejvíce otevřít přední stranu. Statické dřevěné podpěry podporují převislou střechu.
Data a fakta
Nemovitost 934 metrů čtverečních
obytná plocha 104 metrů čtverečních
užitná plocha 74 metrů čtverečních
Obyvatelé 4
Stavba Dřevěná rámová konstrukce
Architekt Atelier Fischer Architects, Würzburg
Pohodlně postaveno s otevřeným půdorysem
Úzká, ale dlouhá a střešní terasa, kterou nelze vidět: v tomto domě jsou dopravní plochy omezeny na minimum. To umožňuje otevřený půdorys. Funkční blok, ve kterém je umístěna toaleta, kuchyň a šatna, zóny a odděluje oblasti. Vzhledem k tomu, že klient je technicky zručný, plánoval architekt stavební materiály a konstrukce, které mu umožní vykonat hodně práce sám. Podlahové topení bylo instalováno přímo do podlahové desky, čímž se šetřil topný potěr. Protože se majitelům budov líbí průmyslový vzhled, obcházeli se bez nákladných podlahových krytin a komplikovaných povrchů.
Trapézový hliníkový plech obklopuje budovu na straně počasí. Na druhé straně fasády chrání a tvarují dřevěné lišty.
Data a fakta
Nemovitosti 880 metrů čtverečních
obytná plocha 112 metrů čtverečních
Obyvatelé 2
Stavba Dřevěná rámová konstrukce
Architekt Peter Laves, Gelsenkirchen
Ventilační systém a kabelové trasy byly instalovány viditelně pod strop - výrazně menší úsilí.
Stavte levně na zbývajícím pozemku
Uprostřed vesnice byl ještě malý zbývající kus země volný, těžko stavitelný. Otec a syn byli v pokušení navrhnout zde a dokázat, že budovu lze postavit i při malém rozpočtu. Naplánovali dva identické domy, které nenápadně zapadly do městské scenérie. Nachází se mírně na svahu a nabízejí výhled na kostel a zříceniny hradu. Ve prospěch tohoto pohledu je princip typického rodinného domu obrácen vzhůru nohama: kuchyň a obývací část jsou umístěny výše, s nejlepším výhledem. Ve dvou spodních patrech jsou tři nevyužívané pokoje a koupelna. Ideální pro mladé rodiny nebo páry, protože každý si může nastavit, jak se mu líbí. Přizpůsobená expanze stojí spoustu peněz.
Hrubo řezané desky Douglasovy jedle byly natřeny černě pigmentovaným lněným olejem. Hrázděné domy jsou již tímto způsobem chráněny.
Prostorově úsporné schody v pravém slova smyslu. Protože stojí uprostřed půdorysu, odděluje místnosti a šetří tak ohraničující vnitřní stěny.
Data a fakta
Nemovitosti 450 metrů čtverečních
obytná plocha 2 x 118 metrů čtverečních
Obyvatelé 1-3
Stavba dřevěná rámová konstrukce
Architekt Peter a Jonathan Scheder, Stelzenberg
Tato nemovitost, malá a na úbočí, vývojáře nemovitostí nezajímala: obtížné stavět, příliš málo místa na vydělávání peněz.
Levná budova se sníženou dopravní oblastí
Kolik metrů čtverečních může rodina žít? Architekt Joachim Pies a jeho rodina na tuto otázku odpověděli zcela jasně: 90 metrů čtverečních nám stačí, tři z nás! To je možné s dobrým půdorysem. Your-Best-Home.net je dlouhý 12,50 metrů a široký 4,50 metrů. V přízemí není zeď, kuchyně je přesně uprostřed. Na konci je obývací pokoj a jídelna. Horní patro funguje podobným způsobem: pokoje pro děti a rodiče na štítové straně a koupelna mezi nimi. Dopravní oblast byla snížena na minimum a suterén byl zcela vynechán - dva faktory úspory nákladů. Vstupní prostor, místnost pro služby budovy a skladovací místnost nemusí být vytápěny, a proto byly umístěny na Your-Best-Home.net jako rozšíření z průsvitných dvojitých stěn.Samotný dům s vytápěnými místnostmi by proto mohl být postaven tak malý.
Před fasádou byly přišroubovány vnější žaluzie. To šetří čas při montáži a konstrukci stěny lze v této oblasti protáhnout beze změn.
Data a fakta
Nemovitosti 497 metrů čtverečních
obytná plocha 91 metrů čtverečních
Obyvatelé 3
Stavba Dřevěná rámová konstrukce se sádrovou fasádou
Architekt Arch Zwo Freie Architekten, Kenzingen
Posuvnými dveřmi můžete ušetřit spoustu místa. V tomto případě se za ní skrývá skříň a vchod do ložnice.
Architekt Jonathan Scheder o levné výstavbě domů
Architekt - Jonathan Scheder
Jako otec, jako syn - nyní staví domy společně a dokazuje, že dobře naplánované budovy a levné stavební náklady se vzájemně nevylučují. Především s dobře promyšleným a chytrým plánováním lze stavět dobré, cenově dostupné a udržitelné domy, jako je výše zmíněný dům na kopci na zbývající nemovitosti. Na druhou stranu, na staveništi, lze sotva ušetřit nějaké peníze - každá změna bude dražší.
Jak se vám daří stavět levně?
Zejména díky kompaktní a jednoduché konstrukci budovy. Každá pozice, offset a projekce stojí peníze. Jednoduché domy lze snadno realizovat v prefabrikované dřevěné rámové konstrukci. Každý, kdo se jako stavitel poté obrátí na nekonvenční stavební materiály, které se jinak s větší pravděpodobností použijí v průmyslové výstavbě, zvládne vybudovat levný životní prostor.
Můžete nám vysvětlit netradiční materiály?
Jako střešní krytinu jsme použili asfaltové fólie a postavili jsme dělící stěny z průsvitných polykarbonátových víceplášťových desek. Tímto způsobem denní světlo vstupuje do místnosti ze všech směrů a dělá jeho hranice plynulé. Zní to divně, ale schody jsme zakryli kuchyňskou deskou: mimořádně robustní a praktické, protože přední hrana je již zaoblená.
W as lze uložit buď do budovy?
Na jedné straně jsme striktně dodržovali optimální dřevěnou konstrukční mřížku 62,5 centimetrů. Na druhé straně je upuštěno od instalační úrovně. Přívodní potrubí pro elektřinu a topení jsme položili přímo do země. To zjednodušuje konstrukci vnější stěny, zkracuje se doba výstavby, je zapotřebí méně materiálu - a to vše šetří peníze.
Můžete nám říct, kde je ukrytá drenáž?
Bylo pro nás důležité, abychom neoslabili monolitickou a znakovou strukturu okapem a svody. Proto jsme odvodnění skryli do zdvojené spodní stavby.
Odborné termíny týkající se povrchů
- Hrubá podlahová plocha (GFA) popisuje prostor, který se počítá z vnějších rozměrů budovy. Stanoví se pro každé patro.
- Stavební základní plocha (KGF ) definuje základní plochu všech „stoupajících komponent“. U rodinných domů to zahrnuje především nepoužitelnou podlahovou plochu na stěnách.
- Čistá plocha místnosti (NRF) přidává využitelnou podlahovou plochu budovy. Je opět rozdělena na: Užitnou plochu (NUF) - efektivně využitelnou podlahovou plochu, technickou plochu (TF) - plochu, ve které se nacházejí služby budovy, dopravní plochu (VF) - která se používá pro přístup do místností a dopravy v budovách (schody) .
- Obytný prostor se vztahuje pouze na oblasti, které skutečně patří k bytu. Podle nařízení o obytných prostorech (WoFlV) nejsou zahrnuty: suterén, topení, sušárny a garáže. Balkony, lodžie, terasy, zimní zahrady a místnosti vysoké méně než dva metry jsou zahrnuty pouze s 50 procenty nebo 25 procenty podlahové plochy.
Technické termíny týkající se nákladů
- Rozpočet: První klíčová data o tom, co může budoucí dům stát. Musíte tento rámec prozkoumat sami. Slouží jako základ pro rozhodnutí, zda chcete stavět, a pro počáteční úvahy o financování. Je důležité dát plánovači rozpočet.
- Odhad nákladů: Na základě požadovaného standardu a na základě klíčových hodnot nákladů architekt zacílí náklady podle servisní fáze 2 (předběžné plánování) harmonogramu poplatků HOAI. Náklady se mohou později lišit až o 30 procent.
- Výpočet nákladů: Na základě propracovaných konstrukčních výkresů a výpočtů množství : Fáze služby 3 (plánování). Zde je výpočet již přesnější. Protože existuje více informací o konstrukci a technické expanzi. Odchylka může stále činit 20 procent.
- Odhad nákladů : Odhad nákladů (nebo odhad nákladů) je založen na konečném, protože kompletní, provedení, detail a plánování stavby. Rovněž je třeba zahrnout například výpočty pro prokázání stability, tepelné izolace, zvukové izolace a stavebních služeb, jakož i popisy služeb (výběrové řízení). Odhad nákladů je navíc založen na nabídkách sestavených stavebními společnostmi. Je povolena odchylka až deset procent.
Budujte levně: kde můžete ušetřit peníze?
- Suterén: Téma, o kterém se často diskutuje: stavíme suterénem nebo bez něj? Ano, stojí to hodně, zvláště pokud musí být navrženo jako bílá vana (proti lisovací vodě). Vzhledem k tomu, že cena pozemku je extrémně drahá, nemá smysl se obejít bez dalšího prostoru. Jinak musí být místnosti pro služby budovy a skladovací prostory umístěny v přízemí nebo v horním patře. To také stojí peníze, ale obvykle je to levnější než kopat do země a betonovat.
- Přístřešek pro auto nebo garáž: Pokud chcete ušetřit další peníze na stavbě, je lepší zvolit přístřešek pro auto. Tento vrchlík může být až pětkrát levnější než garáž. Pokud se stále nechcete obejít bez garáže, můžete také pomoci a snížit náklady.
- Koupelna: Nejmenší pokoj v domě stojí nejvíce. Opravdu potřebujete další koupelnu pro děti? Co kdybyste prostorově oddělili toaletu a koupelnu? Může být do toalety pro hosty zabudována sprcha? Takto lze stísněnou situaci (zejména v pubertě) s malým úsilím narovnat. Pokud chcete postavit dvě koupelny, bylo by dobré je umístit na sebe nebo je naplánovat do půdorysu, aby bylo možné obsluhovat služby budovy z průběžné instalační šachty. To instalatérovi zjednoduší práci a ušetří další metry potrubí.
- Windows: Omezte se na několik, ale identických formátů. Protože pokud má každé okno jiné rozměry, každé je vyrobeno samostatně. To trvá déle, protože tesař musí stroje častěji přestavovat, což zvyšuje pracovní dobu - a to stojí peníze.
- Vybavení: Někteří stavitelé vždy záměrně rozhodují o nejdražším materiálu nebo produktu. Položte si otázku: Co to znamená pro kvalitu života? Stojí dodatečné náklady za to, nebo můžeme dosáhnout stejné atmosféry s jednodušším produktem? Někdy existují značné cenové rozdíly mezi různými verzemi od jednoduché po luxusní. Místo prkenných parket můžete použít také pásové parkety - nebo jednoduše potěr potřít a obejít se bez dlaždic.
Knižní tip
Thomas Drexel v knize „Nízkorozpočtové domy“ podrobně popisuje, kde v jednotlivých domech spočívá potenciál úspor. Stavební náklady byly převedeny na rok 2018. 50 domů na 288 stránkách, 30 eur, DVA.
