Takto rychle a spolehlivě najdete odpověď: Zájemci o nákup a stavbu vypočítají svůj kapitál, měsíční příjem a výdaje - a určí tak svůj finanční potenciál.
Pro většinu lidí jsou jejich vlastní čtyři zdi největší investicí do života. O to důležitější je, že je to dobře naplánované, dlouhodobě bezpečné a trvale dostupné. Před nákupem nebo výstavbou proto otázka zní: Jak drahý může být Your-Best-Home.net? Chcete-li to provést, musíte vědět, kolik kapitálu do financování přinášíte a jaké splátky můžete každý měsíc provést. Odpověď přináší peněžní kapka.
Úspory na seznamu
Vlastní kapitál by měl činit alespoň 20 procent kupní ceny. Patří mezi ně hotovost a úspory, akcie a cenné papíry, stejně jako úvěr na smlouvu o půjčce od stavební spořitelny nebo váš vlastní majetek. Dědičnost a dary také zvyšují spravedlnost.
Sám za sebe
Jste technicky zdatní a fyzicky zdatní? Vlastní práce na stavbě domu je také zahrnuta do vlastního kapitálu. Měli byste však počítat opatrně: S hypotékou na svaly ušetříte mzdy, ale ne materiálové náklady. A: domácí práce stojí čas. Pokud si s výstavbou pomáháte sami, ale zároveň si musíte pronajmout o měsíc či dva déle, možná jste nakonec nic neuložili.
vyrovnat rovnováhu
Nyní znáte svůj kapitál. V dalším kroku vytvoříte podrobnou fakturu za příjmy a výdaje. Příjem zahrnuje například vaši čistou mzdu a státní dávky, jako je dítě nebo rodičovský příspěvek. Výdaje zahrnují jídlo, auto, elektřinu, oblečení, pojištění a telekomunikace. Zvažte také finanční závazky, jako jsou spotřebitelské půjčky a výživné. Rozdíl mezi příjmy a výdaji vede k částce, která je vám každý měsíc k dispozici na úroky a splátky vašeho domu.
Zajistěte povolenky
Důležitou složkou pro financování vlastních čtyř stěn je rezidenční smlouva Riester. Jako LBS Bausparer těžíte z trvale nízkých úrokových sazeb, které jsou fixovány až do poslední splátky. Speciální splátky jsou možné kdykoli. Stát navíc podporuje oprávněné zákazníky a jejich rodiny atraktivními Riesterovými příspěvky a daňovými výhodami. Poté uzná vaše platby a dá až 154 eur ročně plus maximálně 300 eur na dítě (nebo 185 eur na děti narozené před rokem 2008). Ve fázi spoření tato propagace zvyšuje váš vlastní kapitál - takže si můžete rychleji koupit svůj vlastní dům. Ve fázi půjčky snižují povolenky Riester výdaje - rychleji se stanete bez dluhů.
Nízké úrokové sazby
K nákupu stále chybí částka včetně hypotečního úvěru. V dobách historicky nízkých úrokových sazeb mají pevné úrokové sazby nad 15 let smysl. Výhodné podmínky můžete využít i pro vyšší splátku o dvě nebo více procent. Tímto způsobem snížíte riziko zvýšení úrokových sazeb po vypršení záruky na úrokovou sazbu.
Roland Hustert, výkonný ředitel LBS Immobilien GmbH
Tip od Rolanda Husterta, generálního ředitele LBS Immobilien GmbH
„Nejprve každý lovec domů formuluje svá přání - například co se týče umístění, obytného prostoru a počtu pokojů. Každý, kdo navštíví starou budovu, ji však nekontroluje pouze podle těchto kritérií. Požádejte odborníka, aby převzal strukturální a energetický stav nemovitosti. Nemůžete spoléhat pouze na data uvedená v energetickém certifikátu. V každém případě jsou architektonické památky osvobozeny od povinnosti předkládat. “