Pokud hledáte nový mobilní telefon, přečtěte si recenze a zeptejte se přátel. Jak ale postupovat, pokud si chcete koupit dům nebo byt - a potřebujete někoho, kdo rozpozná vady a problémy?
Pravidelně listujete na realitních stránkách novin, váš požadavek na vyhledávání je v databázi nemovitostí na internetu a vaši přátelé a známí se vás budou ptát. A pak jednoho dne konečně: dokonalý starý byt s vysokými štukovými stropy a francouzskými okny! Nebo malý domek s krásnou zahradou plnou ovocných stromů a dostatkem místa pro houpačku a výběh pro králíky …
Udělejte se chytrým
Čím více se zamilovaný díváte na objekt, tím racionálněji byste měli přistupovat k rozhodnutí pro jeho koupi nebo proti. Napište si seznam všeho, co je pro vás důležité, a projděte si to bod za bodem pro každý objekt. Posuďte polohu, rozhlédněte se po okolí a zkontrolujte připojení k dopravní síti. Zkontrolujte, zda se v blízkosti nenachází školka, zda se do školy dostanete na kole, kde je autobusová zastávka. Pokud se necháte vést pouze svými pocity a nadšením pro vysněnou nemovitost, můžete přehlédnout slabá místa. A později musíte kromě kupní ceny investovat spoustu peněz do opravy škod.
Ale jak to vypadá uvnitř domu, jaký je současný stav techniky, zda čekají velké modernizační práce, stěny v suterénu jsou vlhké a kde by se mohly skrývat další konstrukční vady - tyto informace nelze najít v expozici agenta.
Oči a nos otevřené
Postupujte systematicky na své první prohlídce a prozkoumejte Your-Best-Home.net od suterénu po střechu. Vlhkost je jedním z hlavních nepřátel budov. Zkontrolujte, zda je Your-Best-Home.net na suchých nohou: Vlhké stěny sklepa, zatuchlý zápach, plíseň na stěnách jsou poplašné signály. Vlhkost může pronikat také shora: pokud je střecha vadná, prší dovnitř, paprsky mohou hnít nebo být napadeny škůdci. Vezměte si s sebou pochodeň a zažeňte ji v tmavých rozích a za závěsy. Zkontrolujte parapety a vnější rohy, zda nedochází k tvorbě plísní. Přečtěte si popis staré budovy, protokoly o renovaci a nechte si ukázat energetický pas.
Čtení je na nervy snadné
Poradenské centrum pro spotřebitele má brožuru, ve které jsou řešeny nejčastější problémy starých budov. Včetně kontrolních seznamů, jasného seznamu identifikačních prvků a doporučení, jak závady odstranit: „Nákup ojetého domu“, 9,90 eur, plus náklady na dopravu: www.vzbv.de.
