Modernizace staré budovy a ochrana památek

V případě památkově chráněné staré budovy má k obnově co říci orgán památkové ochrany. Při modernizaci musí být dodrženy zvláštní požadavky na konstrukci. V některých případech tyto specifikace způsobují vyšší náklady nebo omezují svobodu designu. Památková ochrana chce na jedné straně zachovat historickou stavební hmotu, ale také celkový vzhled domu. Před zahájením plánování byste se proto měli poradit s úřady; všechny stavební kroky musí být schváleny.

Ochrana památek © Doc Rabe, stock.adobe.com

Ochrana památek v Německu

Federální státy regulují památkovou ochranu budov prostřednictvím svých vlastních zákonů. V 60. a 70. letech se předpisy vyvinuly s cílem zastavit ničení historických budov s cílem vytvořit nový prostor budov ve městech a městských částech. Ochrana památek má různé cíle, z nichž některé si navzájem odporují nebo se střetávají. Za účelem dosažení konsensu s místními úřady se od začátku doporučuje úzká a spolupráce mezi majitelem budovy a projektantem.

Ochrana památek: Přesná koordinace s úřadem

Hrázděný dům pod památkovou ochranou © Bauherren-Schutzbund eV Tip: Čím dříve je úřad přijat, tím snazší je porovnat příslušné cíle a specifikace. Architekt je odpovědný za navrhování řešení a vytváření katalogů opatření. Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně

Co je to památník?

V zákonech o ochraně památek federálních států jsou specifikována určitá kritéria, podle nichž je budova klasifikována jako památka. V zákoně jsou tato kritéria široce definována, v DSchG Baden-Württemberg §2 jsou formulována takto, například:

Kulturní památky ve smyslu tohoto zákona jsou věci, souhrny a části věcí, jejichž uchování je ve veřejném zájmu z vědeckých, uměleckých nebo místních historických důvodů.
Součástí kulturní památky je i příslušenství, pokud tvoří s hlavní věcí jednotku památkové hodnoty.
Předmětem památkové ochrany jsou také
- 1. okolí kulturní památky, má-li pro její vzhled značný význam (§ 15 odst. 3), a
- 2. Kompletní systémy (§19). (3)

Přesný výklad zákonů spočívá na příslušných orgánech, zejména na úředníkovi pro ochranu přírody jako nejdůležitějším kontaktu v procesu plánování a výstavby.

Cíle v památkové ochraně

Ochrana památek není jediným cílem prosazovaným orgány, ale spíše se skládá z celkového balíčku. Vzhledem k tomu, že některé cíle fungují v opozici a dokonce si navzájem odporují, je výzvou je sladit:

Vnější vzhled budov nebo souborů na panoráma města, jakož i součásti nebo budov, které jsou významné z hlediska dějin umění musí být zachována.
Stavitelé a uživatelé požadují moderní vybavení přizpůsobené jejich potřebám a splňující současné standardy.
Energetická renovace je velmi důležitá, to obvykle znamená zásah do konstrukce vnějšího pláště.
Moderní protipožární ochrany splňuje dnešní zákony.

Všechna stavební opatření, která slouží k zachování budovy, jsou obvykle snadno schválena úřadem. Patří sem například obnova únosnosti, opravy nebo renovace střechy. Standardní opatření ke zlepšení kvality života v oblasti stavební fyziky a stavebních služeb také obvykle snadno získají souhlas.

Stavební opatření v rámci památkové ochrany: Ne vše je schváleno

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent

Změny v používání - pouze z dobrého důvodu!

Pokud má být změněno užívání budovy, je to možné pouze se souhlasem stavebního úřadu. V případě památkově chráněného domu má slovo i památková ochrana. Nové využití musí být v památce pevně zakotveno plánovačem a nesmí porušovat zájmy památkové ochrany.

Změny v použití při památkové ochraně - pouze z dobrého důvodu

Následující plánované změny jsou památkovým úřadem obvykle zamítnuty:

Rozsáhlé změny v půdorysech
Demolice původních interiérových prvků, jako jsou schody nebo dveře
Výměna neporušených komponent
Změny v oblasti střechy prostřednictvím arkýřových oken nebo střešních teras
Strukturální rozšíření, která mění celkový obraz

Tip: Pokud je plánována změna použití pro památkově chráněnou budovu, je vhodné se před koupí nemovitosti poradit s úřady.

Energetická účinnost a ochrana památek

V mnoha případech jsou fasády památkově chráněných budov nedotknutelné, protože formují vnější vzhled a obsahují historické prvky. Renovace vnějších stěn za účelem zlepšení tepelné izolace je proto obvykle možná pouze s vnitřní izolací. Aby se zabránilo možnému poškození vlhkostí, je nutné provést vnitřní izolaci řádně a bez vad.

Riziko může snížit použití paropropustných vnitřních izolačních materiálů, jako jsou desky z křemičitanu vápenatého nebo desky z minerální pěny. Rovněž je nutná přesná koordinace s dalšími fasádními prvky, jako jsou okna a dveře.