Zub času hlodá také domy - a u domů, které jsou již několik desítek let staré, nevyhnutelně dojde k rekonstrukci = "". Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, co to může stát v rozhovoru.
Otázka: Jaké jsou hlavní oblasti renovace?
Expert na kontrolu nákladů: V posledních několika letech šlo hlavně o vylepšení starších domů na moderní energetickou úroveň.
EnEV, nařízení o úspoře energie, již stanoví, že pokud je obnoveno nebo renovováno 10% komponenty (např. Okna, střechy, fasády), musí také proběhnout takzvaná energetická renovace - tj. Komponenty musí po renovaci splňovat aktuální energetické standardy (hodnoty přenosu tepla). Existují výjimky pouze pro památkově chráněné budovy a pokud by energetická renovace byla vysoce nehospodárná, což se ve většině případů u obydlených budov těžko předpokládá.
Některé standardy tepelné izolace již v dřívějších letech existovaly prostřednictvím státních vyhlášek o tepelné izolaci (WSchV) - konkrétně v letech 1977, 1984 a 1995 -, ale specifikace nebyly tak přísné jako dnes v případě EnEV a technické nebo konstrukční požadavky byly dokonce v mnoha oblastech nedáno. Budovy z těchto let výstavby nebo později však mají alespoň určitý „minimální standard“ tepelné izolace, na kterou lze stavět při renovaci. Na druhé straně budovy před rokem 1977 mají obvykle katastrofický energetický standard, který je v mnoha oblastech nutné zásadně zlepšit.
Kromě toho jde samozřejmě také velmi jasně o finanční zájmy pronajímatele: provozní náklady by měly klesat, zvýšení nákladů na vytápění by mělo být dlouhodobě absorbováno a pokud je to možné, měl by se také zvýšit komfort bydlení. Mnozí také chtějí pomocí sluneční energie nebo fotovoltaiky dosáhnout co největší nezávislosti na převážně monopolních poskytovatelích energie.
Energeticky efektivní renovace to určitě dokáže - není však vždy zaručeno, že se každé z opatření skutečně dlouhodobě vyplatí. V této oblasti musíte vždy upustit od realistických výpočtů ziskovosti - a jednoduše opustit jedno nebo druhé opatření z nákladových důvodů, protože se to nevyplácí.
Otázka: Co obvykle stojí renovace?
Často stojí za to dům kompletně zrekonstruovat
Expert na kontrolu nákladů: To se samozřejmě nedá říci plošně - vždy to záleží na individuálních potřebách renovace budovy a na cílech, kterých chcete renovací dosáhnout.
Rekonstrukce domu KfW Efficiency House 40 (který má ve srovnání se současným standardem EnEV pouze 40% energetické náročnosti) jistě ve staré budově pohltí podstatně více peněz, než jen dosažení požadovaného standardu EnEV ve většině citlivých oblastí.
Zejména u starších budov stojí za to zkombinovat jednotlivá opatření do většího svazku a dokončit renovaci. K pokrytí nákladů existují i půjčky s nízkým úrokem a státní dotace.
U domu před rokem 1977 budou téměř 40% kupní ceny takové budovy náklady na přestavbu na renovaci - v předválečných budovách bez jakéhokoli standardu tepelné izolace to může snadno být 50% až 60% kupní ceny . Na to byste měli myslet, když se chystáte koupit takový dům - možná docela nízká kupní cena by neměla zakrýt skutečnost, že určitě budou nutné další vysoké investice.
Příklad nákladů z praxe:
V naší staré budově z roku 1972, která byla doposud zrekonstruována jen řídce, máme zateplený horní patrový strop a strop suterénu, vyměníme okna a necháme zateplit fasádu izolačním slínkem, abychom zachovali malbu fasády na několik příštích let a dostatečnou K dosažení izolace.
- Střešní plocha: 120 m²
- Zateplená plocha fasády: 110 m²
- Podlahový strop a suterénní strop: každý 70 m²
- Počet oken: 12
| Opatření pro renovaci | cena |
|---|---|
| Znovu zakryjte střechu | 14 400 EUR |
| Izolujte strop podlahy a strop suterénu | 5 600 EUR |
| Výměna oken, 12 oken | 6 900 EUR |
| Fasádní izolace s izolačním slínkem | 20 900 EUR |
| Celkové náklady | 47 800 EUR |
| Investiční grant KfW | méně 4 780 EUR |
| náklady na sebe: | 43 020 EUR |
Jedná se pouze o jednotlivé náklady, které se vztahují pouze na jednu budovu. Náklady se mohou také výrazně lišit u ostatních budov.
V našem případě by pravděpodobně stálo za to vyměnit topný systém - ale tyto náklady jsme zatím nechtěli převzít.
Otázka: Na kterých faktorech závisí náklady na renovaci?
Expert na kontrolu nákladů: Zde samozřejmě hraje roli řada faktorů:
- velikost budovy
- rok výstavby budovy
- energetický stav budovy
- povaha požadovaného opatření
- kvalita a cena nových komponent
- doba návratnosti pro jednotlivá opatření renovace
Otázka: Do jaké míry hraje velikost budovy roli v nákladech na renovaci?
Náklady na renovaci se obvykle počítají podle metrů čtverečních
Expert na kontrolu nákladů: Téměř všechna opatření na renovaci lze vypočítat až k cenám za metr čtvereční.
Například překrytí střechy stojí přibližně 100 EUR na m² až 140 EUR na m² , přičemž izolace střechy je minimálně 150 EUR na m² až 170 EUR na m² .
Ceny za metr čtvereční pro jednotlivá opatření také umožňují srovnání celkových nákladů na jednotlivá opatření - ETICS (tepelně izolační kompozitní systém) na fasádě obvykle stojí 140 EUR za m² až 150 EUR za m² , zatímco náklady na izolaci s izolačním slínkem jsou obvykle 180 EUR na m² až 190 EUR na m² .
V našem případě jsme si však chtěli ušetřit pravidelné malování fasády a nemuseli ji za několik let znovu omítat. Díky tomu byly vyšší náklady pro nás přijatelné.
Otázka: Jaké jsou náklady na výměnu okna?
Expert na kontrolu nákladů: Obecně musíte vypočítat nejméně 500 až 600 EUR na okno, pokud máte obvyklé rozměry okna. V závislosti na konstrukčních požadavcích může být tato cena snadno dvakrát tak vysoká.
Pro přiměřenou tepelnou izolaci však obvykle můžete dosáhnout svého cíle s nízkými náklady.
Otázka: Kolik stojí výměna topení za moderní, energeticky úsporný systém?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě záleží na typu vytápění. Náklady na to se mohou pohybovat mezi přibližně 5 000 EUR a 25 000 EUR . Rozhodující je, o jaké náklady na vytápění nakonec usilujete a co chcete na vytápění použít.
Otázka: Je energetické financování dlouhodobě užitečné?
Expert na kontrolu nákladů: Vždy to musíte posoudit případ od případu.
V zásadě však lze předpokládat, že se energetická renovace výrazně sníží potřeba tepla.
To je také uvedeno v následující tabulce:
| Stav budovy, věk | Potřeba tepla v kWh / m² / rok |
|---|---|
| před 1977, nezrenovováno | 230 kWh / m² / rok - 290 kWh / m² / rok |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / rok - 230 kWh / m² / rok |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / rok - 150 kWh / m² / rok |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / rok - 100 kWh / m² / rok |
| EnEV - aktuální standard | 40 kWh / m² / rok - 70 kWh / m² / rok |
| Nízkoenergetický dům | 20 kWh / m² / rok - 40 kWh / m² / rok |
To ukazuje, jak silně energetické renovace mohou ovlivnit náklady na vytápění.
V našem případě jsme byli schopni snížit roční potřebu tepla pro dům o rozloze 140 m² z přibližně 200 kWh / m² / rok na přibližně 50 kWh / m² / rok.
Renovace topného systému se obvykle vyplatí
U olejového vytápění to v současné době znamená snížení nákladů na vytápění z 1 820 EUR na 455 EUR - renovace se proto do 30 let vyplatí sama prostřednictvím samotných nákladů na vytápění.
To je dlouhá doba, ale stále realistická. Vždy však musíte počítat přesně a především odečíst „faktické náklady“ (například naše nová střešní krytina, která byla povinná).
V našem příkladu s amortizací to pak vypadá jinak: Pokud započítáte obnovu střechy, v tomto případě se náklady uhradí samy po 20 letech.
Pokud staré topení stále běží, náklady na výměnu topení by stěží stály za to, ani z dlouhodobého hlediska.
