Stavební povolení pro malý domek závisí na tom, jak jej plánujete využít. Dům na kolech má jiné požadavky než mini dům na vlastním pozemku. Tady je to, co byste měli vědět, než začnete plánovat.
Malý dům se stavebním povolením - to vůbec nezní jako svoboda a dobrodružství. Ale právě to inspiruje mnoho lidí o mini domcích: dům na kolech nebo soběstačný minimalistický život uprostřed přírody. V USA je to mnohem víc než životní styl: je to hnutí. A tady? Jak to zapadá do německého stavebního zákona, který ponechává několik mezer pro jednotlivé budovy?
Stavební povolení pro malý dům?
V Německu není možné bez stavebního povolení jednoduše postavit malé domky na jakémkoli pozemku. Pokud tam chcete trvale bydlet, téměř vždy potřebujete stavební povolení. Protože v tomto případě je malý domek klasifikován jako budova.
Najděte pozemek pro svůj malý domek
Pokud chcete trvale bydlet ve svém malém domku, musíte plánovat velmi dobře. Protože mnoho stavebních povolení selhává kvůli zákonným požadavkům. Ani mini dům nelze jednoduše umístit někde na polní nebo lesní pozemek. Nejprve se musíte ujistit, že je vaše nemovitost schválena k trvalému bydlení. V územním plánu obce obvykle určují, kde jsou průmyslové a obytné oblasti. V Německu jsou na některých místech také zvláštní drobné domovní osady.
Problémy se stavebním povolením
Velkou výzvou pro drobné stavitele domů jsou plány rozvoje a stanovy pro design webu. Ty určují, jak by měl nový dům zapadat do místa, například prostřednictvím tvaru střechy, barvy střechy, materiálu fasády, typu okna nebo minimální podlahové plochy. Mnoho stavebních aplikací pro malé domy zde selhává. Jejich velikost a vzhled příliš často nezapadají do sousedství.
Tip : Ve zvláštních oblastech nebo oblastech pro rezidenční využití máte stále největší šanci získat stavební povolení pro svůj kontejnerový dům nebo malý dům, protože pokyny často nejsou tak přísné.
Požadavky na stavební povolení pro malý domek
Pokud chcete postavit modulární dům, musíte jej připojit k veřejné silniční a silniční síti a také k napájecí a likvidační síti. Stavba vašeho domu je základním požadavkem na stavební povolení. Také povinné: kuchyň a koupelna. Existují také obecná stavební pravidla, která musíte dodržovat, například výšky místností a požadavky na dveře, okna a únikové cesty. Podrobnosti lze najít ve státních stavebních předpisech pro byty. Navíc, v závislosti na spolkové zemi, existují zvláštní povolení, pokud si chcete vyrábět energii sami, například pomocí mini fotovoltaických systémů nebo větrných turbín.
Výjimečný případ: prázdninový dům
Pokud svůj malý domek používáte jen příležitostně, například o víkendech nebo o prázdninách, můžete jej postavit také v tzv. „Venkovním prostoru“, tedy mimo obvyklé obytné oblasti. Tyto oblasti jsou pak často označovány jako speciální oblasti pro rekreaci. Tady máte obvykle větší svobodu. Trvalé obsazení je v některých komunitách možné, pokud Your-Best-Home.net splňuje všechny požadavky.
Pokud je Tiny House on Wheels registrován jako mobilní dům, není nutné žádné stavební povolení.
Stavební povolení pro váš malý domek ve třech krocích
Stavební povolení musí vždy doprovázet odborník, například architekt nebo stavební inženýr, protože potřebujete někoho, kdo je oprávněn stavět stavební plán. Na předběžném setkání se stavebními úřady můžete vyjasnit počáteční otázky nebo určit, jak nejlépe požádat o stavební povolení.
1. Poptávka před výstavbou
Pokud si nejste jisti, zda splňujete všechna kritéria pro stavební povolení, můžete podat předběžný stavební požadavek na stavební úřady. To vám poskytuje závazné závazky v případě formální žádosti, například pokud neexistuje žádný místní plán rozvoje.
2. Požádejte o stavební povolení pro malý domek
Kromě úplného postupu máte v závislosti na stavebních předpisech státu možnost podat žádost bez postupu nebo povolení. U prvního se zavazujete dodržovat všechny právní předpisy, jako jsou statika, předpisy pro úsporu energie, požární ochrana nebo tepelná izolace. V případě žádosti, která nevyžaduje schválení, vám bude schválení uděleno automaticky po uplynutí lhůty poté, co předložíte určité dokumenty a nebudete mít námitky. Existuje také zjednodušený postup, při kterém se kontrolují pouze určité specifikace, což proces výrazně urychluje. Přesné dokumenty, které potřebujete pro aplikaci budovy, se liší region od regionu. Zde vám pomůže váš odborník na stavbu.
Obvykle trvá stejně dlouho, než bude vydáno stavební povolení pro malý dům, jako pro normální rodinný dům.
3. Po stavebním povolení
Někdy se vyskytnou problémy, které zpozdí zahájení stavby. Pamatujte, že stavební povolení platí obvykle tři roky. Zde však existují i regionální rozdíly. Po stavbě musí být váš malý domek zkontrolován a schválen stavebním dozorem z hlediska právních a technických specifikací.
Dům na kolech: Malý dům bez stavebního povolení
Pokud chcete svůj dům využívat jako obytnou jednotku na kolech, například na dovolenou, nepotřebujete stavební povolení - stačí si jej zaregistrovat jako mobilní dům. Pokud však vypadá jako dům nebo není pevně připevněn k přívěsu, stále může spadat pod stavební zákon jako budova. Nezapomeňte, že potřebujete parkovací místo. Nemůžete vždy parkovat svůj mobilní dům na svém vlastním rezidenčním pozemku. Alternativou jsou speciální hřiště nebo jednoduše kemp. Pokud je mobilní dům trvale obsazen, je nutné stavební povolení - ať je dům s koly nebo bez kol. Kempy, které jsou povoleny pro domácí použití, jsou výjimkou.