Částečně rozvinutý nebo plně rozvinutý - při koupi nemovitosti je tento rozdíl zásadní. Protože v závislosti na stupni vývoje budou kupující čelit vyšším, nižším nebo dokonce žádným nákladům na vývoj. Tomu byste měli věnovat pozornost.
Dokončená nemovitost se ne vždy kupuje. Někdy je to jen stavební pozemek, který mění majitele. V tomto případě je stupeň rozvoje zásadním faktorem, pokud jde o náklady a náklady, které lze očekávat od kupujícího: Jsou vyšší u nemovitosti, která je vyvinuta pouze částečně, než u plně vyvinuté nemovitosti.
Částečně nebo úplně vyvinuté: jaký je rozdíl?
Pokud jde o vývoj, je třeba tyto podmínky číst v oznámeních o prodeji pozemků:
- Surový stavební pozemek / surový stavební pozemek
- Částečně rozvinutý majetek
- Vlastnost plně vyvinuta
Rozdíl zde spočívá v tom, do jaké míry je nemovitost již připojena k různým napájecím linkám a zařízením, která jsou nezbytná pro požadované využití nemovitosti. Má-li na něm být postaven dům, potřebují budoucí obyvatelé nejen elektřinu, ale například i vodu.
Pokud si chcete koupit pozemek, věnujte pozornost inzerci pozemku. Toto vám již poskytuje informace o stupni vývoje s ohledem na jeho popis.
Která napájecí vedení / připojení jsou nutná?
Pokud je nemovitost koupena za účelem vybudování rezidenční nebo obchodní nemovitosti, musí být zajištěno dodání určitých věcí, aby bylo možné nemovitost později efektivně využívat.
Pět hlavních vývojových kritérií pro vlastnosti jsou připojení k:
- voda
- elektřina
- kanalizace
- Silniční síť
Kromě toho existuje často požadovaná nabídka:
- DSL / telefon
- Kabelová televize
- Dálkové vytápění
- případně plyn
Existují náklady na všechna připojení, takzvané náklady na vývoj.
Dodávka plynu pro stavební pozemky byla po dlouhou dobu považována za nezbytnou a povinnou pro plně rozvinutou nemovitost. Jelikož se však topné systémy stále více mění na obnovitelné zdroje energie a ekologičtější paliva, dodávka plynu již není jedním z absolutně nezbytných zásobovacích zařízení všude. To, zda je či není dodávka plynu, nemění to, zda je nemovitost považována za plně rozvinutou nebo pouze částečně rozvinutou.
Čtyři vývojová kritéria zahrnují také připojení vody. Zahrnuje také elektřinu, kanalizaci a připojení k silniční síti.
Co to neznamená?
Mluví se o částečně zastavěné nemovitosti, když nejsou k dispozici všechna důležitá zásobovací zařízení (tj. Elektřina, voda, kanalizace a připojení k veřejné silniční síti), pouze některá.
Například na stavební pozemek se lze dostat přes veřejný silniční systém, ale elektřina, voda a kanalizace ještě nebyly poskytnuty.
V takovém případě by měli stavitelé vypočítat nezbytné náklady na vývoj a zahrnout je do plánování výstavby a následně také do financování, aby byli připraveni na dodatečné náklady. Čím méně linek je na pozemku, tím vyšší jsou náklady na vývoj.
Pokud není k dispozici žádné z výše uvedených nezbytných přívodních vedení, považuje se nemovitost za nedokončený stavební pozemek a lze očekávat vyšší náklady na její rozvoj.
Co znamená plně rozvinutý?
Jeden hovoří o plně rozvinutém majetku, pokud je připojen k veřejné silniční síti, stejně jako k dodávce elektřiny, vody a kanalizace a případně plynu.
Dodatečné připojení nemovitosti k dálkovému vytápění a také k telekomunikačním nebo mediálním linkám (tj. K telefonním, DSL a kabelovým televizím) generuje další náklady na vývoj, ale obvykle je stále žádoucí. Toto však není kritérium, pokud jde o rozdíl mezi částečně vyvinutou a plně vyvinutou vlastností. Pokud tato připojení k telekomunikacím chybí, je nemovitost stále považována za plně rozvinutou a lze na ní postavit dům.
Kdy je nemovitost považována za vázanou?
Základní požadavky na vývoj nemovitosti jsou obsaženy ve stavebním zákoně. Ale stavební předpisy federálních států mohou také obsahovat nařízení. V neposlední řadě jsou rozhodující také specifikace příslušné obce.
Je důležité vědět, že klíčová propojení mezi nemovitostí a zásobovacími zařízeními jsou někdy považována za přítomná a stavební pozemek je považován za plně rozvinutý, pokud čáry nekončí přímo na pozemku, ale mohou sousedit pouze s nemovitostí nebo dokonce jen ve zvládnutelné oblasti Ujetá vzdálenost
Kromě nových rozvojových oblastí, ve kterých jsou většinou všechny zásobovací linky vedeny přímo k nemovitosti, je spíše pravidlem než výjimkou dodávka v bezprostřední blízkosti nebo dokonce dále od zakoupeného stavebního pozemku.
V závislosti na předpisech státu nebo obce může být také právně bezvadné označit nemovitost za plně rozvinutou, pokud jsou přívodní potrubí nebo nejbližší veřejné komunikace pouze v okruhu do 150 metrů. Vědět to je zvláště důležité, pokud byl záměrně zakoupen plně vyvinutý stavební pozemek, aby se zabránilo dalším nákladům na vývoj. Protože v takovém případě existují ještě další náklady pro stavitele.
Je proto naprosto užitečné vývoj prozkoumat, aby bylo možné vypočítat a zohlednit případné dodatečné náklady. Jak vysoké jsou tyto náklady na vývoj, se liší případ od případu, takže není možné je vypočítat obecně platným způsobem.
Musí být nemovitost vyvinuta?
Pro stavbu nemovitosti bude klient zpravidla potřebovat plně rozvinutý stavební pozemek. Ale i kdyby nepotřeboval rozvíjet majetek svého domu, byl by povinen tak učinit. Protože bez plně rozvinutého majetku nebude v Německu vydáno žádné stavební povolení. Rozsah, v jakém musí být zástavba, než bude možné stavět nemovitost na stavebním pozemku, je upraven v příslušných stavebních předpisech federálních států.