Stavba domu je vždy dobrodružství. Bez ohledu na to, zda se jedná o montovaný dům, dům stavebnic nebo dům klasicky navržený podle sebe. Ale udělat to úplně sami, s pomocí několika odborníků a mnoha přátel, je bláznivý podnik. Může to však být finančně užitečné. Sestavili jsme pro vás přehled s náklady na různé obchody, abyste mohli vypočítat, co lze ušetřit vlastní prací.
Co stojí za to postavit si dům sami?
Masivní dům se 140 metry čtverečními obytného prostoru stojí od 1 300 eur (bez sklepa) do 2 000 eur za metr čtvereční - v závislosti na vybavení a obvykle bez suterénu nebo podlahové desky a bez balkonu nebo terasy. To znamená: mezi 182 000 a 280 000 eur. Náklady na pracovní sílu tvoří 60 procent a náklady na materiál 40 procent. To vede mnoho stavitelů k tomu, že chtějí ušetřit na větší položce, tj. Mzdových nákladech, vlastním příspěvkem. V průměru se ušetří 22 procent. Ale buďte opatrní: Ne všechny obchody jsou vhodné jako kutilský projekt. Zvláště pokud jste méně zkušený kutil. Bylo by pro vás snadnější nechat si postavit montovaný dům na klíč, ale koupit ho ve fázi rozšíření a dokončit ho daným plánem.To vám také ušetří až 50 000 eur, ale často to vyžaduje méně manuálních dovedností. Pro zkušené kutily nebo řemeslníky je naopak dokončovací dům tou nejlepší alternativou. K těmto stavebním nákladům se připočítává přibližně 15 procent vedlejších stavebních nákladů - tj. Přípojky na dům, poplatky za notáře, daně, poplatky za povolení, náklady na katastr nemovitostí a nezapomenout: pojištění stavby.
Postavte si dům sami: pojistěte pomocníky
Pokud chcete zvládnout hodně práce se svalovou silou své rodiny a přátel, měli byste své pomocníky pojistit. Jak ti, kteří normálně sedí v kanceláři, tak bratranec, který po práci pracuje jako elektrikář. Na staveništi se něco rychle stane a bohužel existují trvalé problémy, jejichž náklady a následné náklady nejsou kryty úrazovým pojištěním - ani pro vaše přátele, ani pro vašeho bratrance. To může nejen přerušit přátelství, ale vy, klient, už nebudete ve svém novém domě šťastní. S jedním až dvěma eury za pracovní hodinu můžete této katastrofě zabránit a zaregistrovat své pracovité pomocníky v obchodním sdružení BG Bau BG. Další nákladová položka, ano.Ale vaši pomocníci by pro vás měli stát investicí. Hlavně proto, že díky vám můžete převzít hypotéku na svaly.
Jelikož úrazy při stavbě domu nejsou kryty úrazovým pojištěním, měli by být jako pomocní pracovníci pojištěni také pomocníci z rodiny nebo přátel.
Jak získat hypotéku na svaly
Nejméně 15, ale až 30 procent stavebních nákladů přijímá většina bank jako součást svého vlastního příspěvku - a proto se počítají jako vlastní kapitál. Pokud si vezmete půjčku od banky na stavbu svého domu, hraje pro institut důležitou roli výše vašeho základního kapitálu. Pokud se ukáže, že je to o něco menší, než by si banka přála - tj. Obvykle 20 procent celkových nákladů -, můžete pomocí rozumně navrženého a realisticky vypracovaného plánu pracovního postupu prokázat během bankovní schůzky, že zvýšíte svůj poměr vlastního kapitálu tím, že uděláte hodně ze svého. Tímto způsobem můžete získat půjčku nutně potřebnou pro váš vysněný domov navzdory nízkému kapitálu.
Je důležité, abyste písemně prokázali, kdy se které práce sami chopíte. To znamená: Nechte si stavební společností písemně potvrdit, které obchody s vámi obchodují, a nikoli společnost, která bude řešit. V případě montovaného domu nebo stavebnice vám může tento certifikát vystavit výrobce.
Postavte si dům sami: jaká jsou rizika?
Pokud jde o to, kolik domu si můžete postavit sami, měli byste být upřímní sami k sobě a k řemeslníkům, se kterými spolupracujete. Nemá smysl prezentovat své schopnosti lépe, než ve skutečnosti jsou. Kdokoli poté trpí, jste vy a vaše rodina - protože pak musíte žít ve vadné nové budově, která vás v nejhorším případě dokonce onemocní. Pečlivě proto přemýšlejte o tom, co vy a vaši pracovití pomocníci opravdu můžete udělat sami, a kde je vhodné nechat profesionála dělat svou práci pro duševní a fyzické zdraví vašich blízkých. Následující tabulka vám může pomoci při rozhodování. Ukazuje, co obchod stojí a co se může stát se zpackanou konstrukcí kvůli nadměrné hrdosti na kutily:
| Náklady na práci | Možné poškození | |
|---|---|---|
| skořápka | 550 eur za metr čtvereční |
|
| Elektřina | 94 eur za metr čtvereční |
|
| Ohřívač: | 94 eur za metr čtvereční |
|
| Sanitární | 77 eur za metr čtvereční |
|
| Dveře a okna | 110 eur za okno / dveře |
|
| Omítky | 44 eur za metr čtvereční |
|
| Dlaždice | 55 eur za metr čtvereční |
|
| Podlahové krytiny | 33 eur za metr čtvereční |
|
| Malba a tapetování | 17 eur za metr čtvereční |
|
Co můžete dělat sami při stavbě domu?
Pracujte pro méně kvalifikované kutily
| Práce | Potenciál úspor |
|---|---|
| Tapetování nebo malování | 60 - 80 procent |
| Pokládání podlahových krytin a jejich izolačních vrstev (kromě parket) | Laminát: 50 procent Dlaždice: 50 procent |
| Zpracujte komponenty sádrokartonu, jako jsou panely Rigips | 70 procent |
| Izolujte topné potrubí | 100 procent |
| Vytvořte venkovní zařízení | v závislosti na velikosti a vaší chuti až 100 procent |
Pracujte pro zkušené kutily
| Práce | Potenciál úspor |
|---|---|
| Strukturální práce | 50 procent |
| Omítkářské práce (náročné na pracovní sílu, tedy vysoké mzdové náklady) | 70 procent |
| Používejte okna a dveře (nízké mzdy pro profesionály) | 10 až 15 procent |
Pracujte pro velmi zkušené kutily
| Práce | Potenciál úspor |
|---|---|
| Pomoc s instalatérskými a elektrickými instalacemi (nedělejte to sami!) | 10 až 15 procent |
| Pomoc při pokládání topných trubek | 15 až 20 procent |
Podlahové krytiny a izolační vrstvy mohou pokládat i méně zkušení řemeslníci sami při stavbě domu.
Kolik osobního příspěvku na stavbu domu je zdravé?
Ať už jste méně či velmi zkušený kutil: Jakmile jste se klasifikovali, zbývá už jen jedna otázka: Kolik práce opravdu děláte? Nepodceňujte úsilí.
Výhody výstavby vlastního domu
- Všechno, co děláte sami, vám šetří peníze.
- I když se vám to v tuto chvíli může zdát tak málo, přidává se také mnoho drobností.
- Řemeslníci mohou realizovat sebe a své vlastní nápady.
- Společná práce na domě vás sváří, ať už s přáteli nebo rodinou, a dává vám dobrý pocit, že jste dosáhli něčeho opravdu skvělého.
Nevýhody výstavby vlastního domu
- Jako klient nejen pracujete, ale také nesete odpovědnost na svých bedrech. Zdůrazňují, když něco nejde dobře a hladce. Potíže se stavbou si vezmete domů s sebou, ke své rodině, do práce.
- Jen velmi málo stavitelů může zůstat stranou svého pracoviště během celé fáze výstavby - budou velmi dlouho vystaveni velmi velké dvojité zátěži. A i když si vezmete svou roční dovolenou ve strategicky důležitých fázích výstavby a budete se realizovat ve svém domě, nebudete mít dovolenou později, a proto už žádné relaxační fáze.
- Situace se stává ještě obtížnější, pokud máte malé děti a prarodiče nemusí žít poblíž.
- Stavba vlastního projektu domu může být pro vztah skličující výzvou. Stanovte pravidla kontaktu, pravidelně si vezměte volno ve dvojici, najměte si chůvu nebo se dejte dohromady s dalšími rodinami, které také v současné době staví, a střídejte se v péči o děti navzájem.
Tip : Jakmile se nastěhujete, nejprve si vydechněte a užívejte si práci. Ale abyste si zajistili budoucnost ve svém vlastním domě a byli připraveni na práci, která bude ve vašem vysněném domově nevyhnutelně do deseti nebo 15 let, měli byste ušetřit 50 centů na metr čtvereční obytného prostoru ročně od prvního výročí vašeho nastěhování. Na 140 metrech čtverečních to činí 70 eur ročně.