Rychlý, vysoce kvalitní, flexibilní a levný - stále více stavitelů si při plánování svého domova vybírá konstrukční metodu s obytnými kontejnery. To však nezjednodušuje postup schvalování ze strany stavebních úřadů. Stejně jako u každého jiného domu rozhoduje místní samospráva o schválení modulárního domu před prvním průkopnickým na základě žádosti o stavbu.
Jaká jsou pravidla pro stavební povolení pro kontejnerové domy?
Jakmile se malý dům nemá přepravovat, ale má být obýván na pozemku, státní stavební předpisy jej prohlašují za budovu. To znamená, že pro malý dům je nutné stavební povolení od místního úřadu - i když je modulární dům „postaven“ pouze na základech.
Důvod? O požadavku stavebního povolení nerozhoduje typ stavby domu, ale jeho využití. Rozlišuje se zde mezi trvalým a dočasným životem, například jako rekreační dům.
V Německu se plány rozvoje vztahují na většinu nemovitostí, které předepisují vzhled domu, pokud jde o design fasády, výšku, tvar střechy, sklon střechy nebo zastřešení, jakož i jeho přizpůsobivost okolí. Sousedé mohou mít dokonce slovo při navrhování svého bezprostředního okolí a v nejhorším případě vetovat stavební projekt. Aby se zajistilo, že výstavba minidomu nebude narušen vzhled města, stanovily některé obce také v „místním statutu designu“, jaké barvy a materiály se použijí na fasádu nebo která okna lze použít.
spropitné: Pokud komunita nerada vidí průmyslový charakter kontejnerových domů, opláštění přispívá k tomu, aby se modulární dům stal cennějším.
Existují nějaké výjimky?
Pokud jsou kontejnerové domy zřízeny jako dočasné řešení, například jako vyskakovací sklad, lze je počítat mezi takzvané „létající stavby“. Ty vyžadují pouze povolení k provedení před nastavením. Předpokladem je, že se používají maximálně tři až šest měsíců na uvedeném místě a poté se demontují a znovu sestaví na jiném místě.
Tip na čtení : Do jaké míry se mobilní varianta liší cenou od trvale instalovaného kontejnerového domu, přečtěte si náš článek „Stavba kontejnerového domu - na tyto náklady se můžete spolehnout“.
Jaké požadavky musí kontejnerové domy splňovat?
Kromě požadavků územního plánu je třeba dodržovat předpisy státních stavebních předpisů, památkové ochrany, ochrany vod a ochrany krajiny. Kromě toho jste jako stavitel kontejnerového domu povinni zkontrolovat stavební povolení, zda jsou dodržovány následující předpisy:
- Požární ochrana
- platné normy tepelné izolace a úspory energie
- Vytápění a dodávka teplé vody
- Statika
- Stabilita
- Zatížení sněhem a větrem
- Roztečné plochy
- Hranice a stavební linie
- Výška stropu
- Textura oken
- Zdroj napájení
- Ochrana přírody a stromů
- Kanalizace a kanalizace
Jaké zákony platí pro stavební povolení pro kontejnerové domy?
V zásadě je třeba dodržovat:
- stavební zákon
- vyhláška o užívání budovy
- zákon o využívání půdy
- státní stavební zákon
- plán rozvoje
- místní stanovy, jako je design, vývoj a stanovy poplatků
- požadavek na vložení podle § 34 BauGB, který předepisuje přizpůsobení místním podmínkám
- Zákony na ochranu přírody a vody
Kontejnerový dům také potřebuje stavební povolení a musí splňovat různé požadavky.
Stojí za to provést předběžný stavební dotaz?
Než budete moci připravit stavební žádost o stavební povolení pro váš kontejnerový dům, můžete s příslušným úřadem vyjasnit právně kritické problémy a zjistit, zda je váš stavební projekt obecně způsobilý ke schválení. To šetří čas a peníze předem. Zda předběžný stavební dotaz a náklady a úsilí, které jsou k němu zapotřebí, lze obvykle předem objasnit v neformální předběžné diskusi. Příslušný místní úřad také poskytuje informace o tom, které dokumenty jsou požadovány.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro stavební povolení pro kontejnerový dům?
Žádost musí být zpravidla podepsána klientem a projektantem s právy odeslání budovy, například architektem, řemeslníkem nebo projektantem, a musí obsahovat následující dokumenty:
- Formulář žádosti, který obsahuje všechny informace o stavebním projektu pro modulární dům a zúčastněné strany
- Územní plán katastru nemovitostí v měřítku 1: 1000
- Popis budovy s informacemi o nemovitosti, stavebním projektu, vybavení a použitých materiálech
- Návrhové plány s půdorysy a pohledy v měřítku 1: 100
- Výpočty zastavěné plochy, údaje o podlahové ploše, obytném prostoru a celkových nákladech
- Technická evidence statiky, tepelné izolace, protipožární a protihlukové ochrany a odvodnění
Jakmile je vydáno stavební povolení pro kontejnerový dům, musí být stavba obvykle zahájena do tří let. Pokud bude stavba přerušena na více než rok, stavební povolení již není platné. Lhůtu však lze prodloužit písemnou přihláškou. Poté následuje stavební inspekce dokončeného drobného domu stavebním dozorem. Ve všech bodech se kontroluje, zda dokončená budova odpovídá schválené žádosti o budovu.