Oznámení o přepravě není nic jiného než krátký zápis do katastru nemovitostí. A přesto hraje zásadní roli při vytváření bezpečnosti pro kupujícího nemovitosti.
Prodej nemovitostí může někdy trvat dlouho. Mezi podpisem kupní smlouvy a zápisem nového vlastníka do katastru nemovitostí může rychle uplynout několik týdnů. Ve vážném realitním obchodu se termín „prioritní oznámení“ používá spíše dříve než později (obvykle v kupní smlouvě vyhotovené makléřem nebo notářem). S touto poznámkou v katastru nemovitostí jsou omezeny možnosti nakládání s předchozím vlastníkem nemovitosti. Kupující je však chráněn přednostním oznámením.
Co je prioritní upozornění?
Oznámení o převodu je záznam v oddíle II v katastru nemovitostí, který identifikuje kupce nemovitosti jako jejího budoucího vlastníka. Vlastnictví domu nebo bytu po rezervaci ještě nepřecházelo na kupujícího, je však vyhrazeno pro něj. Je registrován jako budoucí vlastník a získává prostřednictvím něj zvláštní práva.
Proč je důležité přednostní oznámení o přepravě?
Přednostní oznámení o přepravě má některé funkce, které jsou důležité jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího nemovitostí:
- Ochrana před dalším prodejem
Rezervace, která je dosažena prostřednictvím oznámení o převodu, znamená, že současný vlastník webu Your-Best-Home.net, nemovitosti nebo bytu nemůže prodat jiné osobě. - Ochrana před neoprávněným přístupem k nemovitosti
Věřitelé již dále nemají přístup k nemovitosti, Your-Best-Home.net nebo k bytu. Pokud se prodávající po podpisu kupní smlouvy a zápisu o převodu do katastru nemovitostí dostane do platební neschopnosti, blokuje věřitel přístup k nemovitosti. To je stanoveno v § 883 německého občanského zákoníku (BGB), věta 2: „Nakládání, které je provedeno po vložení rezervace do nemovitosti nebo práva, je neúčinné, pokud by to zmařilo nebo poškodilo nárok. To platí také v případě, že je dispozice učiněna prostřednictvím exekuce nebo zabavení nebo insolvenčním správcem. “
To znamená: jakmile je do katastru nemovitostí zapsáno přednostní oznámení, je nemovitost v bezpečí před neoprávněným přístupem. Nelze jej zabavit, zatížit půjčkou ani zabavit. - Ochrana před zrušením prodeje
Kromě toho prodej nemovitosti nelze po rezervaci zvrátit.
Právní základ pro oznámení o přednosti
Oznámení o převodu má svůj právní základ v § 883 BGB. V první větě je uvedeno základní právo na vstup: „K zajištění práva na přiznání nebo zrušení práva k nemovitosti nebo k právu zatěžujícímu tuto nemovitost nebo ke změně obsahu nebo pořadí takového práva, výhrada v katastru nemovitostí být zadán. Zadání rezervace je rovněž povoleno k zajištění budoucího nebo podmíněného nároku. “
Co stojí přednostní oznámení?
Ačkoli je oznámení o převodu spojeno s náklady u notáře pro kupujícího (prodejce za to neplatí) - jsou stále užitečné, protože zápis v katastru nemovitostí poskytuje základní bezpečnost převodem zmíněných práv.
Náklady, které notář účtuje za přednostní oznámení, závisí na hodnotě nemovitosti. Zde je třeba předpokládat od poloviny částky, která musí být zaplacena později, když je nový vlastník zapsán do katastru nemovitostí.
Tyto náklady vznikly v souvislosti s oznámením priority:
Kupní cena nemovitosti | Náklady na přednostní oznámení |
100 000 EUR | 136,50 EUR |
200 000 EUR | 217,50 EUR |
300 000 EUR | 317,50 EUR |
400 000 EUR | 392,50 EUR |
500 000 EUR | 467,50 EUR |
600 000 EUR | 547,50 EUR |
700 000 EUR | 627,50 EUR |
800 000 EUR | 707,50 EUR |
900 000 EUR | 787,50 EUR |
1 000 000 EUR | 867,50 € |
Kdo žádá o přednostní oznámení o přepravě?
Podle § 13 nařízení o katastru nemovitostí (GBO) se oznámení o převodu při nákupu a prodeji nemovitosti provádí pouze na základě žádosti. O oznámení o převodu do katastru nemovitostí zpravidla žádá notář, který potvrzuje kupní smlouvu.
Jaký je rozdíl mezi dopravou a prioritním oznámením?
„Přepravu“ a „oznámení o přepravě“ nelze v žádném případě považovat za rovnocenné:
- Oznámení o přepravě je, jak název napovídá, pouze oznámením o změně vlastnictví.
- Samotná doprava je skutečným zápisem nového vlastníka do katastru nemovitostí. Pouze s ním přechází vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího.
Kdy je prioritní oznámení smazáno?
Oznámení o převodu je poté vymazáno z katastru nemovitostí, když je tam kupující nemovitosti zaregistrován jako nový vlastník, tj. Skutečná přeprava proběhne. Jak rychle k tomu dojde, závisí na tom, jak rychle předchozí majitel nemovitosti zaplatí poplatky z katastru nemovitostí a jak rychle bude vyplacena celá kupní cena nemovitosti. V průměru se oznámení o přepravě zapisuje do katastru nemovitostí přibližně čtyři až osm týdnů před skutečnou přepravou.