Připravit nový dům k nastěhování - to zní pro mnohé jako sen. U poskytovatele, který staví na klíč, se tento sen může dokonce splnit. V nejhorším případě to může být také noční můra, protože v tomto designu číhá mnoho nástrah. Vysvětlíme, na co si dát pozor.
Co znamená stavba na klíč?
Pokud nejste vášnivým řemeslníkem, budete s konstrukcí na klíč velmi spokojeni. Protože: veškerou práci provádí stavební společnost. V ideálním případě klient uvede svůj dům do provozu a o několik měsíců později obdrží klíč od svého domu připraveného k přestěhování - práce byla úspěšně dokončena. Pojem „stavba na klíč“ slibuje přesně to, ale realita je často jiná.
| Pozor : Pojem stavba na klíč není chráněn zákonem, tzn. Poskytované služby se od stavební společnosti po stavební společnost značně liší. Z tohoto důvodu je pro majitele budov obzvláště důležité podrobně se podívat na specifikace. |
Vybudovat řešení na klíč nebo si to udělat sami?
Na klíč je jedním ze čtyř způsobů, jak postavit dům. Abychom vám pomohli rozhodnout, který design domu je pro vás ten pravý, poskytneme vám přehled zde:
- Dům pro kutily: Tato varianta se často označuje jako dům pro kutily. U této kategorie domů dodává stavební společnost pouze požadovaný stavební materiál a poskytuje technicky zkušenému staviteli potřebné informace k vybudování webu Your-Best-Home.net. Kromě toho stavební společnost obvykle zajišťuje stavební dozor, který stavbu doprovází a řídí.
- Přístavba : V přístavbě nebo ve společné stavbě přebírá stavební společnost fáze rozšíření až do dříve určeného bodu. Poté jste odpovědní jako klient. Obvyklé fáze rozšiřování jsou z hlediska prostředí „technicky připravené“. Your-Best-Home.net je připraven, aby bylo možné instalovat elektřinu a topení. Na druhé straně je „připraveno k malování“. V této fázi je již nainstalována celá stavební technologie, klient se musí postarat pouze o vnitřní práce, jako je malba.
- Dům na klíč : Poslední fází rozšiřování je hotový dům, který je po předání připraven k nastěhování. Správce webu sleduje celý proces, od pláště přes technologii a vnitřní práce. Některé stavební společnosti však navrhují „na klíč“ spíše jako „malíře připravené“ nebo dokonce jen „technicky připravené“.
- Developer dům : Každý, kdo chce jako klient pracovat ještě méně, si najme vývojáře. Odpovědnost tedy nese výhradně stavební společnost a riziko je relativně nízké. Přesně řečeno, nestavíte dům, koupíte si jen hotový. Pokud po dokončení nákupu ještě nebylo dokončeno plánování domu, můžete se k návrhu vyjádřit. Na staveniště můžete vstoupit pouze do předání klíčů na pozvání stavební firmy.
Vyberte si sami, která fáze výstavby domu je pro vás to pravé.
Jaké úkoly klient převezme?
Jako stavitel nejste opravdu zapojeni do stavby na klíč, protože musíte zůstat v neustálém kontaktu se stavební společností. Kdyby jen zkontroloval, že vše probíhá tak, jak má. Samozřejmě jste zapojeni do plánování, často také do formalit aplikace budovy. Pokud jde o odběr vzorků, je toho pro majitele budov také hodně co rozhodnout: od dveří přes vzor dlaždic, barvu spár až po kování v koupelně nebo okenní kliky. To zabere hodně času a vyžaduje hodně pozornosti. Později, i jako laik, byste měli pravidelně navštěvovat staveniště a zapojit externího odborníka na stavbu. Rozpozná konstrukční vady a může vás přímo informovat, pokud potřebujete zasáhnout.
Pro koho je stavba na klíč doporučena?
Pokud nemáte absolutně žádné technické zkušenosti, měli byste ve skutečnosti nechat stavbu domu profesionálům. Protože: Pokud souhlasíte, že uděláte hodně své vlastní práce, aniž byste o tom věděli, budete nejen potřebovat dlouhou dobu, než postavíte svůj dům, ale také narazíte na všechny poskytovatele služeb, povolení a rozhodnutí. Pokud máte pochybnosti, výsledek nakonec není uspokojivý, Your-Best-Home.net nebyl ani po letech omítnut a zahrada stále nebyla vyložena.
Přístavba se ve skutečnosti doporučuje pouze pro stavitele, kteří mohou sami provádět mnoho manuálních prací, jsou dobře propojeni a mají přátele, kteří poskytují aktivní podporu. Poté je financování zajímavé jako tzv. Svalová hypotéka.
Sestavili jsme pro vás výhody a nevýhody stavby na klíč:
Stavba na klíč: klady a zápory
| výhody | nevýhoda |
|---|---|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tip : Vezměte však na vědomí, že i při stavbě na klíč musíte čelit vedlejším stavebním nákladům, jako je notář, daň z převodu nemovitostí, oceňování pozemků, zemní práce a venkovní zařízení.
Právní úskalí při stavbě na klíč
Stavba na klíč zprvu zní skvěle, ale buďte opatrní: Termín není chráněn, a proto nezaručuje, že vše proběhne bez problémů a můžete se jednoduše nastěhovat. Každý, kdo si najímá stavební společnost, by si měl předem přesně zjistit, jaké služby budou převzaty. Jinak nakonec zbytečné dodatečné náklady, které jste nezohlednili. Vážní poskytovatelé vám ještě před podpisem smlouvy odhalí, s jakými úkoly se musíte vypořádat a jaké náklady ještě musíte zahrnout.
Měli byste také souhlasit s pevnou cenou nejméně 15 měsíců - tímto způsobem máte obzvláště dlouhé právo na sjednanou cenu. Zkontrolujte také ustanovení uvedená ve smlouvě, abyste předešli nevzhledným problémům se zárukou, dokončením nebo kvalitou. Protože: Pokud jde o kontrolu kvality, stavební dozor a odstraňování závad, jste zpočátku sami, pokud není dohodnuto jinak.
Tyto náklady musíte očekávat
Každý, kdo se po zvážení všech výhod a nevýhod rozhodl pro dům na klíč, musí počítat s výrazně vyšší investicí než s přístavbou. Pro srovnání: pokud je dům s holými kostmi kolem 180 000 eur, dům připravený k pohybu stojí nejméně 220 000 eur - což je velký rozdíl.
Konečnou cenu domu na klíč je obtížné určit, protože zde hraje hlavní roli umístění, velikost a individuální výběr. Nejlepší je zjistit více o pevných cenách a službách, které nabízejí různé stavební společnosti. Protože vše, co nebylo obsaženo v popisu služby, může převzít stavební společnost, ale obvykle to musí zaplatit klient zvlášť. A to může být drahé.
Maren Black