Při koupi domu nebo bytu hraje hlavní roli umístění nemovitosti. Místo jako důležitý faktor by proto mělo být vždy na paměti spolu s dalšími úvahami. Nakonec, nákup nemovitostí je největší investicí do života a vzrušujícím dobrodružstvím.
Oba apartmány byly zrekonstruovány k dokonalosti, kupní cena je levná. Nic na tom není: „Uvažovali jsme o koupi nemovitosti,“ říká přítel. "Pronajme si byt, nastěhuj se nahoře." Centrum je blízko, takže ulicí projíždí mnoho aut. V domě samozřejmě také nejsou žádné garáže, nájemníci se na ně vždy nejdříve ptají. Nyní jsem pochopil, že za vlastnost hovoří tři důležité plusy: umístění, umístění a umístění. “
Pro toto rčení je dobrý důvod. Například umístění nemovitosti hraje hlavní roli v tom, jak stabilní je. Na druhou stranu, čím lepší je umístění, tím vyšší je obvykle cena nemovitosti. Dobré umístění tedy ve většině případů přichází is odpovídající cenou.
Chcete-li získat smlouvu, vy jako kupující musíte mít štěstí - nebo mít dobrý nos pro budoucí vývoj polohy vaší nemovitosti. Pokud je váš dům lépe napojen na veřejnou dopravu, například díky budoucímu rozšíření tramvaje, může se také zvýšit hodnota vaší budovy. Pokud naopak krásný výhled zablokuje nová osada, situace se zhorší a hodnota vašeho majetku se pravděpodobně sníží. V následujícím textu vám poskytneme několik tipů, které vám pomohou lépe posoudit hodnotu nemovitosti.
Region - zásadní rozhodnutí, pokud jde o život
Region, ve kterém se nemovitost nachází, určuje základní směr života: město nebo venkov, kulturu nebo přírodu, rušný život nebo klid, centrum nebo okrajové umístění. Podle vašeho vkusu a rozpočtu. Pokud rozpočet není problém, pak v určitém okamžiku najdete ideální dům. Ale velmi málo z nich si vede dobře. V Německu existuje také cenový rozdíl: ceny rostou na jih. Poptávka a náklady jsou vyšší ve strukturálně silných oblastech a ve větších městech: vyšší prosperita - vyšší ceny. Každý, kdo si koupí samostatně stojící rodinný dům ve Flensburgu, nemůže získat byt se 100 metry čtverečními za stejnou částku v centrální části Neckaru.
Záleží na tom, kde najdete práci a rodinu, jaké priority si stanovíte. Kupujete drahé v centru nebo dojíždíte roky? Umožnit dětem velkou zahradu, venkovské okolí a krásné přírodní prostředí, ale sedět ve vlaku více než dvě hodiny denně? Například z Mnichova musíte hledat velmi daleko, dokud se vysoká cenová hladina přiměřeně neuvolní.
Idylický dům v Allgäu: Život na venkově je levnější než ve městě.
Jaká je situace? Takto hodnotíte okolí
Jak lze hodnotit okres, ve kterém se nachází Your-Best-Home.net? Má dobrou pověst? Musíte zkontrolovat hluk auta v různých časech, včetně dopravní špičky a v pátek odpoledne. Kde jsou hlavní dopravní tepny? V hlavním směru větru? Blokují hluk příčné budovy? Ve zvukovém stínu je nádherně ticho! Toho lze dosáhnout zpětně, například zahradními zdmi a zvukově izolovanými branami mezi domy.
Přejděte na správu obce nebo okresu a podívejte se na obecný dopravní plán. Definuje strategii plánování dopravy. Je to čistě obytná oblast (WR) nebo smíšená oblast (MI)? Nařízení o užívání budov definuje, co je v tomto čtvrtletí povoleno. Pokud je společnost prodávána ve smíšené oblasti, mohla by se v ní pohybovat jiná společnost, která nyní vydává hluk (např. Tuning automobilů) nebo přitahuje mnoho zákazníků. Přečtěte si také plán rozvoje: Ukazuje, kde jsou plánovány samostatně stojící domy, dvojdomky a skupiny domů.
Je Your-Best-Home.net na rušné ulici? Toto umístění má také vliv na rozhodnutí o koupi.
Světlo může také rušit: pokud například bezpečnostní služba obíhá v noci v budově společnosti a 1000 wattové reflektory se rozsvítí pomocí detektorů pohybu, pak potřebujete v ložnici světelnou clonu. Světelné pásy ve vyšších kancelářích mohou být také nepříjemné. Vyhláška o užívání budov stanoví, že komerční provoz nesmí podstatně narušit život. Ale co to znamená?
Existují mezní hodnoty pro hluk: V čistě obytných oblastech 50 decibelů dB (A) během dne, 35 dB (A) v noci, ve smíšených, základních a vesnických oblastech během dne 60, v noci 45. Životní prostředí může zkazit život v novém sídle. Podívejte se tedy pozorně a poslouchejte, zeptejte se a prohlédněte si kanceláře. Vylezte na další věž a prohlédněte si oblast v Mapách Google. Trasy letadel vždy vedou přes ně, nebo pouze za určitých povětrnostních podmínek? Dálniční přivaděč v hlavním směru větru?
Je poblíž mobilní buňka? Pokud je vidíte z domu, záření vychází také odtud. Poté musí být přijato snížení hodnoty o deset procent; pokud je stožár přenosu velmi blízko, může to být 50 procent.
Rodinný lékař má svoji praxi hned vedle? To znamená, že je o vás dobře postaráno, ale čekající pacienti mohou sledovat každý pohyb v sousední zahradě. Je v okolí venkovní bazén nebo dětské hřiště? Pokud máte děti: skvělé. Pokud chcete klid a pohodu, nastal problém. Od 28. července 2011 platí „zákon o výsadě na hluk dětí“, který vychází z dětských hřišť a středisek denní péče: Tolerance je předepsána. Poblíž jsou hasičské stanice, policejní stanice, nemocnice nebo obecní stavební dvůr? V případě nouze, když sněží, pomocníci zhasnou. Boční ulice za ní, další křižovatka: To může enormně zlepšit kvalitu života.
Jaká je standardní hodnota pozemku?
„Standardní hodnota pozemku“ je průměrná hodnota polohy. Může tedy sloužit pouze jako základ pro znalce k určení tržní hodnoty nemovitosti. Vyrostlou čtvrť se starou infrastrukturou a vysokými stromy lze posoudit relativně dobře: konečného stavu již bylo dosaženo.
Your-Best-Home.net a jeho zvláštnosti
Objevili jste zajímavou nemovitost za vhodnou cenu? Splňuje vaše nejdůležitější životní přání a přání vašeho životního partnera? Hodí se styl, velikost a půdorys - nebo je možné jej za rozumnou cenu změnit? Jak dobrý je energetický standard domu, ukazuje energetický certifikát, který musí prodejce na požádání předložit.
Podívejte se také do katastru nemovitostí a registru budov: Jakékoli zápisy mohou snížit kupní cenu. Pak je čas na technickou pomoc od architekta, energetického nebo finančního poradce.
Je třeba zkontrolovat konstrukci budovy a vyhledat vady. Vysušení vlhkých sklepů stojí asi hodně. Pozor: byla nemovitost dobře zrekonstruována nebo jen pasákem? Home staging se nyní také stává módní s námi: profesionálové stylují nemovitost tak, aby podporovala prodej. Američtí makléři tvrdí, že se může prodat o 10 až 15 procent více. Takže se nedívejte na barvu stěn, hledejte praskliny. Když už mluvíme o makléřích: Tuto práci může dělat kdokoli, pokud je certifikát v pořádku. Immobilienverband Deutschland IVD vždy kontroluje své členy předem.