Demolice domu může být nutná z různých důvodů - například pokud již budovy prostě nejsou vhodné pro renovaci nebo pokud majitel budovy nemohl realizovat své nápady v rámci renovace. Při zvažování kladů a záporů hrají v mnoha případech důležitou roli také náklady na demolici domu. Jak vysoké budou finanční náklady v případě demolice? Zde najdete pokyny - a jak lze snížit náklady.
Jaké jsou důvody demolice domu?
Zchátralé nemovitosti je často třeba za výhodnou cenu, s pozemky, které jsou také slibné. Samozřejmě je třeba strhnout Your-Best-Home.net a postavit nový. Demolice však vede kromě kupní ceny k dalším výdajům, které je třeba předem započítat do celkového účtu.
Jedním z nejčastějších důvodů pro demolici domu je to, že Your-Best-Home.net má vážné stavební vady a je technicky ve špatném stavu, například z hlediska statiky nebo znečištění budovy. Špatný nákup může být také důvodem k demolici - pokud se nakonec slibný malý dům ukáže jako nezdravá vlastnost.
Dalším důvodem demolice domu může být to, že energetické a architektonické nápady majitele budovy nelze realizovat se starou budovou, například pokud jsou požadovány vyšší stropy.
Náklady na demolici domu: Které podmínky hrají roli?
Obecnou odpověď na otázku nákladů na demolici domu lze jen stěží dát, protože zde hraje roli mnoho faktorů:
- Velikost budovy: pracovní vytížení a čas na demolici úzce souvisí s velikostí domu.
- Místní podmínky: Je dům, který má být zbourán, snadno přístupný ze všech stran? Je těsně ohraničen jinými domy? Majetek a jeho okolí také určují, jak snadné nebo obtížné je demolice - to má samozřejmě zásadní dopad na náklady.
- Stavební materiály: Náklady na likvidaci se liší v závislosti na použitých stavebních materiálech. Problematické látky, jako je azbest, například v panelech Eternit, které se používaly až do 80. let, je třeba likvidovat odděleně.
- Nezbytná bezpečnostní opatření: Je Your-Best-Home.net na ulici nebo na chodníku? Musí se dělat bariéry? Čím větší bude práce na přípravě stavby, tím dražší bude demolice.
- Suterén: Pokud má zbořený dům suterén, musí být tento bagrován. Výsledný otvor musí být vyplněn a zemina zhutněna, aby bylo možné bezpečně postavit novou budovu.
Jaká je cena za metr čtvereční zbourání domu?
Zhruba spočítané je, že na demolici starého rodinného domu průměrné velikosti s částečným suterénem, který je také volně přístupný, musíte počítat zhruba 10 000 až 25 000 eur. Malý dům bez suterénu může stát méně, ale větší dům může stát podstatně více. Jako hrubý průvodce může sloužit cena 50 až 100 eur za metr čtvereční. Abychom získali spolehlivější údaje, je nejlepší požádat alespoň dvě certifikované demoliční společnosti, aby vám poskytly konkrétní nabídku demolice domu.
Nastavili jsme příklad výpočtu demolice rodinného domu s obytnou plochou 130 m²:
Příklad výpočtu demolice domu| Demoliční plánování pro specializovanou společnost | 1 000 eur |
| Přípravné práce / likvidace vnitřního vybavení | 2 500 eur |
| Náklady na demolici | 12 000 eur |
| Vykopejte základ, vyplňte a zhutněte zemi | 4 000 eur |
| Likvidace nebezpečného odpadu | 1 500 eur |
| Likvidace sutin | 2 000 eur |
| Celkové náklady | 23 000 eur |
Lze snížit náklady na demolici domu?
Za určitých okolností a pomocí určitých opatření můžete snížit celkové náklady na demoliční projekt. Přichází v úvahu interní práce, které snižují úsilí demoliční společnosti, například důkladné vyčištění vnitřku budovy - o tom si promluvte se společností.
V zásadě všechna opatření, která odstraňují překážky a zpřístupňují budovu, snižují pracovní zátěž demoliční společnosti. Například kácení stromů uvolňuje cestu strojům v závislosti na místních podmínkách.
Proveďte demolici domu sami nebo si najměte demoliční společnost?
S certifikovanou demoliční společností jako vaším partnerem jste v zásadě na bezpečné straně - zejména při větších demoličních pracích a při řešení likvidace suti. Avšak v závislosti na tom, jak skvělé jsou vaše zkušenosti nebo zkušenosti vašich pomocníků, můžete také vzít do svých rukou menší sekce. Malá stáj ve starém statku je určitě levnější než budova v hustě zastavěné oblasti, a proto je spíše kandidátem na demolici na vlastní pěst.
Bagr zbourání domu.
Pomoc při rozhodování: klady a zápory demolice domu
Klady a zápory renovace - jaký je konečný výsledek? Studie „Pracovní skupiny pro moderní budovu“ dospěla k závěru, že například náklady na renovaci bytového domu z padesátých let minulého století se v závislosti na vynaloženém úsilí pohybují mezi 990 a 1475 eurami za metr čtvereční. Náklady na demolici a následnou novou stavbu činí 1 000 až 1 465 eur za metr čtvereční obytné plochy. S ohledem na tento výpočet je proto důležité zvážit, zda má renovace opravdu smysl.
Při výpočtu nákladů však musí být zahrnuty i potenciální granty. V současné době je zaměření federálních a státních programů financování - především financování KfW, zejména na energeticky efektivní renovaci. Takzvaná stávající výměna (výměna nové budovy) se nebere v úvahu.
Následující vodítko vám může poskytnout vodítko při rozhodování: Pokud jsou náklady na renovaci více než 75 procent nákladů na novou stavbu, je s největší pravděpodobností lepší volbou demolice. Protože nová budova stojí o něco více, ale také nabízí výhody: Je navržena zcela podle přání klienta, takže nabízí spoustu svobody designu, zatímco se starou budovou je obvykle nutné dělat kompromisy. Staré budovy navíc nelze ve všech případech plně modernizovat z hlediska energie, což může mít negativní finanční dopady.
Právní požadavky: povolení k demolici & Co.
Než začnete demolovat dům, obvykle musíte podat žádost o demolici a získat příslušná povolení. Jelikož jsou stavební předpisy v Německu státním zákonem, mohou existovat regionální rozdíly. Demoliční projekt musíte obvykle zaregistrovat u příslušného stavebního úřadu, který vydává povolení. Nejlepší je zjistit si formality přímo od stavebního úřadu.
Mohou také existovat ukončení bez povolení. Například v Severním Porýní-Vestfálsku to ovlivňuje (podle § 65 odst. 3 stavebních předpisů NRW) budovy s až 300 m³ uzavřeného prostoru, stěn a plotů, parkovací místa pro vozidla, bazény a parkovací místa pro jízdní kola.
Pokud se jedná o památkově chráněnou budovu nebo jsou-li v blízkosti chráněné stavby, mohou být nutná další povolení a formality. Do procesu musí být zapojen odpovědný orgán památkové ochrany.
Studie ukazují, že demolice domu je v Německu často lepší volbou
Rekonstrukce starého skladu nebo demolice a nová výstavba? I když statistiky pomáhají majiteli budovy v jeho individuálním rozhodnutí jen v omezené míře, pohled na „celkový obraz“ je stále zajímavý.
Celonárodní studie „Pracovní skupiny pro moderní stavbu“ dospěla v roce 2011 k závěru, že více než každý desátý bytový dům v Německu již nelze ekonomicky renovovat. Tuto studii zadali stavební asociace, sdružení nájemců a IG BAU. V číslech tento výsledek znamená, že s přibližně 175 000 obytnými budovami v Německu jsou demolice a nová výstavba výhodnější než renovace.
V této souvislosti hrají hlavní roli dva současné problémy: nedostatek bydlení vhodného pro věk a nedostatek energetické účinnosti ve stávajícím bydlení. Studie ústavu pro výzkum budov ARGE Kiel a Pestel Institute v Hannoveru dospěla v roce 2016 k závěru, že důsledná demolice a výstavba přibližně 1,8 milionu starých, zchátralých obytných budov by mohla vytvořit až 3,5 milionu nových bytů po celé zemi, které jsou energeticky účinné by bylo vhodné pro seniory.
