Každý třetí dům postavený v letech 1949 až 1978 v západním Německu je dům s jednou nebo dvěma rodinami. Ale tento model potřebuje nové nápady. Rodinným sídlištím hrozí zastaralost a neobsazenost. A obce jsou nuceny jednat: Uznávají, že je nutné zahájit cílená modernizační opatření s cílem přilákat nové skupiny vlastníků nebo vytvořit užitečné zařízení pro stárnoucí populaci.
Již několik let se ve svém městě zabýváte stárnoucími oblastmi rodinných domů. Jak jste narazili na toto téma?
Lohse: Při jakémsi prostorovém pozorování jsem zjistil, že okresy rodinných domů a rodinných domů představují velké výzvy. Ukázalo se, že poptávka a poptávka se změnily a že volná pracovní místa jsou evidentní. Což také znamená vnitřní volná pracovní místa - tj. Dům, který kdysi obývali čtyři nebo pět lidí a nyní jen jedna osoba. Kromě toho je prodej staré nemovitosti stále obtížnější.
Do jaké míry se mohou tato pozorování obecně vztahovat k oblastem rodinných domů ve středních a menších městech?
Čtvrti se mění. I tam, kde nedochází k migraci, je transformace těchto čtvrtí stále více uznávána jako téma, protože generace, která v té době stavěla, se svými domy zestárla. I když je poptávka po obytném prostoru tak velká, že nelze očekávat do očí bijící volná pracovní místa, přesto vznikají transformační procesy: mění se komunity, mění se domy, aby splňovaly nové požadavky, čeká na energeticky efektivní renovace, je třeba přizpůsobit infrastrukturu.
Jaká je situace v Dorstenu?
Město trpí stárnoucí populací a donedávna stále mělo populační poklesy kvůli strukturálním změnám. Na druhou stranu existuje vysoká úroveň odlivu mozků u mladých lidí, kteří se po tréninku nebo studiu nevracejí.
V tuto chvíli hovoříte s obyvateli rodinného domu poblíž centra města z 50. let o restrukturalizaci.
Zajímavostí je, že se k nám přiblížilo místní obyvatelstvo. Existovala skupina obyvatel, kteří se organizovali a uznali: Stárneme a jednotky infrastruktury se hroutí, nabídka se zmenšuje. Chceme zůstat v našem sousedství, ale předpokládáme, že v budoucnu již nebudeme moci spravovat naše velké nemovitosti a zahrady. Hledáme nové formy bydlení, ale prosím v našem životním prostředí. Spouštěčem bylo jistě to, že tam musela být uzavřena základní škola a ze sousedství odchází také střední škola. Pozvali jste starostu, prvního náměstka a mě na fórum.
Jaké problémy byly vzneseny v těchto debatách?
Otázky týkající se omezené mobility, od dopravních spojů po malý obchod s potravinami za rohem. Ale také to, co se stane se školním prostorem, který se již nepoužívá. Dosud jsme dosáhli toho, že se do opuštěné střední školy přestěhuje škola péče o seniory. Od čtvrtletí došlo k takovému opětovnému použití velké povzbuzení.
Stotožňujete se s okolím dobře?
Často jsem slyšel: „Nemusím nutně být ve svém domě, ale chci zůstat ve svém sousedství!“
Mohly by být zavedeny nové formy života?
Nemáme již provozovanou sportovní halu a sportovní hřiště. Obyvatelé se sami zeptali: Můžeme se vyjádřit, co se tam stane? Chtěli bychom zde mít inteligentní formy bydlení, komunální bydlení nebo možná i služební bydlení. Narazí na otevřené dveře u mě! Dohodli jsme se, že společně zjistíme, co čtvrtletí potřebuje, a poté se dohodneme na společných cílech rozvoje této oblasti.
Takto je urbanismus zábavný, že?
Ano! I proto, že plánování tímto způsobem získává úplně jinou kvalitu. Lidé jsou kompetentní a někdy znají okres mnohem lépe než my. Skutečnost, že se radnice a obyvatelé sousedství setkávají na úrovni očí a společně provádějí plánování rozvoje měst, je zcela nový proces.
Jsou stále potřeba rodinné domy, jsou vytyčovány nové stavební plochy?
Velmi často o tom mluvím se svým starostou. Nemůžeme bojovat proti demografickým změnám a zároveň hromadně vyrábět rodinné domy na zelené louce. Pokud zjistíme, že se zmenšujeme, pak zpráva zní, že už nebuduji to, co mám, ale to, co nemám. A to jsou přizpůsobené formy bydlení s malými byty, bezbariérové bydlení, bydlení odpovídající věku. Mluvím také s místními bankami, které nabízejí věřitele jednomu rodinnému staviteli domů. Nyní s nimi probíhají diskuse o rehabilitačních programech. Jednoduše by to byla špatná odpověď, kdybyste odpověděli novým stavebním vývojem v této oblasti. Musíte správně nastavit priority a musí se jasně lišit od minulosti.
Před
jednoduchým sídelním domem z 50. let …
Poté
… byla společností Bel Architects přeložena do moderního, prostorného domu:
rozšířený o délku 2,20 m, nyní má obytnou plochu 152 metrů čtverečních.