Budovy v Německu by měly mít nejlepší možnou tepelnou izolaci, aby se emise znečišťujících látek z vytápění udržovaly na celostátní úrovni co nejnižší. Z tohoto důvodu nařízení o úsporách energie (EnEV) vyžaduje, aby si řada majitelů domů nechala vystavit certifikát tepelné izolace. Od odborníků na kontrolu nákladů jsme chtěli vědět, jaké náklady lze u takového dokladu očekávat a kdo jej musí mít.
Otázka: Kolik stojí vystavení certifikátu tepelné izolace?
Expert na kontrolu nákladů: Osvědčení o tepelné izolaci, také jednoduše označované jako energetický certifikát , není povinné pro všechny majitele domů ve stejné formě.
V případě soukromých obytných budov (na komerční nemovitosti se vztahují jiné předpisy) existují dva různé typy certifikátů tepelné izolace, jejichž vytvoření je také různě nákladné:
- takzvaný certifikát spotřeby energie (stojí kolem 70 až 100 EUR)
- tzv. certifikát energetické náročnosti (náklady přibližně 400 až 500 EUR, v bytových domech přibližně 50 EUR navíc na obytnou jednotku)
Zákonodárce jasně stanoví, kdo musí o který doklad o tepelné izolaci požádat. Rozhodující je typ budovy, stáří a tepelně izolační standard, kterého dům dosahuje.
Příklad nákladů z praxe
Pro náš dům (2 bytové jednotky) máme vydán certifikát energetické náročnosti.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Osvědčení o energetické náročnosti | 450 EUR |
| Dodatečné náklady na 2 bytové jednotky | 100 EUR |
| Celkové náklady s tím | 550 EUR |
V závislosti na počtu bytových jednotek a vystavovatelů se mohou lišit i náklady na ostatní budovy. U některých budov může stačit certifikát o spotřebě energie.
Otázka: Pro koho jsou náklady?
Náklady na certifikát tepelné izolace závisí na roce výroby.
Expert na kontrolu nákladů: Vždy záleží na tom, jaké ID je požadováno. To je jasně regulováno: Budovy postavené po roce 2008 a všechny budovy, které nesplňují požadavky WschV 77 (nařízení o tepelné ochraně z roku 1977) a mají méně než 5 bytových jednotek, vyžadují nákladnější certifikát energetické náročnosti .
Vlastníci všech ostatních obytných budov, tj. Obytných budov, které byly postaveny před rokem 2008, mají více než 5 bytových jednotek a všechny budovy, které splňují požadavky WSchV 77, mohou požádat o nákladově efektivnější certifikát spotřeby energie.
U komerčních nemovitostí si majitel může vybrat, o jaký energetický certifikát chce požádat (o jeden ze dvou však musí být požádáno).
V případě bytů se vydává osvědčení pouze pro celou budovu, nikoli pro jednotlivé bytové jednotky. Toto celkové ID je uloženo ve správě nemovitosti; náklady na vytvoření vždy nese WEG, tj. Společenství vlastníků, tj. Všichni vlastníci bytů v domě proporcionálně. Pravidla pro bytové domy platí také pro bytové domy s byty.
Na první pohled to vypadá docela komplikovaně, ale vůbec to tak není. Pouze při prokázání, zda je WSChV 77 dodržován, by se to mohlo v jednotlivých případech komplikovat. Budovy postavené po roce 1977 rozhodně ano, ale stejně tak i řada budov postavených dříve. To však lze v jednotlivých případech dokázat s velkým úsilím, pouze pokud budova ještě nebyla renovována.
Otázka: Od čeho závisí náklady na certifikát tepelné izolace?
Náklady na prokázání tepelné izolace závisí na několika faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- druh budovy (obytná nebo komerční budova, rodinný dům nebo bytový dům s více než 5 bytovými jednotkami)
- rok výstavby budovy
- zda je standardu WSchV 1977 dosaženo u starších budov před rokem 1977 či nikoli
- kdo vystavuje certifikát tepelné izolace (mírně odlišné náklady v závislosti na vystavovateli)
Vystavovatel certifikátu tepelné izolace musí být k tomu samozřejmě také oficiálně oprávněn. To je třeba zpochybnit, zejména u zjevně velmi levných nabídek na internetu; v případě pochybností byste měli mít příslušné povolení. Každý, kdo má neplatný nebo zfalšovaný energetický certifikát, se také vystavuje trestnímu stíhání. Úmyslné padělání může vést k pokutám až do výše 15 000 EUR.