Při jmenování notáře nemovitost změní majitele. Zde zjistíte, jaké úkoly notář plní a na co byste jako kupující nebo prodávající měli dávat pozor.
Kdo jmenuje notáře při nákupu nemovitosti?
Pokud se prodávající a kupující dohodnou na kupní ceně a je k dispozici financování domu, provede se nákup nemovitosti nebo nemovitosti prostřednictvím notářského osvědčení.
Prodávající obvykle navrhne notáře. Kupující však může také jmenovat notáře. Právník jedná jako nestranný poradce. Kupní smlouva na dům, pozemek nebo byt musí být koncipována tak, aby vůle všech zúčastněných byla dána právně bezpečnou formou. „Notář zajišťuje právně spravedlivou a vyváženou smlouvu, která předchází pozdějším sporům předem,“ vysvětluje Steffen Breßler, výkonný ředitel notářské komory Koblenz.
Co dělá notář při koupi nemovitosti?
Notář musí upozornit na možná rizika koupě domu a vysvětlit právní rozsah kupní smlouvy. Ekonomické hodnocení smlouvy, zejména vhodnost kupní ceny, nepatří mezi její úkoly. Advokát musí upozornit na hrubý nepoměr mezi výkonem a protiplněním, pouze pokud si je toho výjimečně vědom. Pomocí výňatku z katastru nemovitostí objasní, zda nabízená nemovitost skutečně patří prodávajícímu, získá přehled o případném zatížení nemovitostí a poznamená je v textu smlouvy.
Na co se ptáte notáře?
Notář musí poslat kupní smlouvu kupujícímu ke kontrole nejméně dva týdny před plánovaným datem certifikace. Vyjasněte si jakékoli nejasnosti a dotazy ohledně textu smlouvy při domluvě předem nebo telefonicky. „Vážní notáři by v dopise připojeném ke smlouvě měli upozornit, že jsou k dispozici pro dotazy ohledně návrhu smlouvy kdykoli před jmenováním notáře,“ říká Gabriele Heinrich, generální ředitelka sdružení na ochranu spotřebitele „Wohnen im Immobilien eV“ Kupující a prodávající mohou také notářsky ověřit kupní smlouvu Řešte stále otevřené body a začleňujte do smlouvy požadavky na konečné změny.
Co se stane po jmenování notáře?
Po notářství notář obvykle zařídí oznámení o převodu v katastru nemovitostí jako jistotu pro kupujícího. Rovněž získává potřebná povolení a prohlášení, například souhlas správce při prodeji bytu. Advokát se také stará o korespondenci se soudy a katastrem nemovitostí, informuje daňový úřad a v případě potřeby se stará o výmaz veškerých zbývajících pozemkových poplatků prodávajícího. Pokud pořízení nemovitosti nic nestojí v cestě, informuje kupujícího, že může zaplatit kupní cenu. Jakmile to prodávající obdrží, notář požádá o převod vlastnictví do katastru nemovitostí.
Co stojí notář?
Náklady notáře se počítají podle sazebníku poplatků a příslušné obchodní hodnoty. Poplatky notáře jsou zpravidla nižší než jedno procento z kupní ceny. Čtěte dále: Notářské poplatky za koupi domu: To je výše poplatku
Povinné čtení pro kupce domů
Co si musím přečíst? | Co se z toho naučím? | Odkud to mám získat? |
Katastr bytu nebo částečného vlastnictví | Doklad o vlastnictví: Co je byt, částečné a individuální vlastnictví, kdo je vlastníkem, co patří ke komunitě? | Katastr nemovitostí, pokud existuje oprávněný zájem |
Prohlášení o rozdělení | Jak je systém rozdělen, které místnosti a části budovy patří k bytu? | Katastr nemovitostí, pokud existuje oprávněný zájem ; případně od prodejce nebo správce |
Pořadí Společenství v prohlášení o rozdělení | Platí dohoda vlastníků, která se liší od zákona o Condominium | Katastr nemovitostí, správce, prodávající |
Alokační plán | Stavební výkresy dispozice zařízení a půdorysy bytů | Katastr nemovitostí, správce, prodávající |
Použijte nařízení | Dohoda vlastníků o tom, jak lze jednotky zařízení využívat (byt, herna , lékařská praxe) | V prohlášení o rozdělení, v zápisu ze schůze vlastníků, správcem |
Domácí pravidlo | Reguluje koexistenci obyvatel | Pravidla Společenství nebo zápisy ze schůze vlastníků |
Zápis z porady | Usnesení valné hromady | Správce nebo vlastník |
Návrh kupní smlouvy | Co patří kupujícímu, jak může užívat majetek , kdy musí platit, kdy přechází vlastnictví? | Notář, případně od prodávajícího |