Většina z nich již zažila spory o dům nebo byt - ať už jako vlastník domu, pronajímatel nebo nájemce. Pokud všechny pokusy o mediaci selžou, je nutné právní poradenství. Vysvětlíme, kdy stojí za to bojovat, jaké náklady byste měli očekávat a kde najdete podporu.
O předmětu nemovitosti se vždy vedou spory. Problémy se stavbou, s poskytovatelem půjčky nebo pojišťovnou, spory s pronajímatelem nebo nájemcem - co je pro koho povoleno, je upraveno zákonem. Musí však být vykládány. Ať už jde o snížení nájemného nebo o to, aby sousedé vznesli námitky proti vaší stavbě, nemusí vždy přinést jasnost. Právník, nájemce nebo sdružení vlastníků domů a pozemků vám řeknou, zda je postup užitečný. Konverzace je vždy levnější než soudní proces.
Spory řeší rozhodci a rozhodčí soudy
Soudní řízení jsou nákladná, stresující a často trvají dlouho. Není divu, že se Němci často hádají bez soudce. Nakonec byste potřebovali všechny silné stránky ke koordinaci stavby vašeho domu. Naštěstí existuje mediace a arbitráž - odborníci, kteří, zejména ve stavebnictví, mohou rychle a levně najít řešení, pokud mají účastníci dobrou vůli. V závislosti na problému lze použít také rozhodčí soud nebo mediátora.
„Za účelem rychlého objasnění kontroverzních stavebních vad uzavírají strany rozhodčí smlouvu - například v souladu s pravidly pro stavební arbitráže formulovanými pracovní skupinou pro stavební právo,“ vysvětluje profesor Hans-Benno Ulbrich z Německé asociace právníků.
Postup a náklady rozhodčího řízení
Arbitr vyslýchá strany, zkontroluje majetek a najme odborníky. Snaží se zapojit odpovědné osoby. Díky právním a technickým znalostem pracuje na dobrovolném mimosoudním řešení v krátké době. To znamená, že ve většině případů je možná rychlá pomoc.
Ve srovnání s jinými postupy je rozhodčí řízení nejlevnějším řešením. Nejprve by si měli zúčastněné strany rozdělit náklady na dohodce a odborníka na stavbu rovným dílem. Pokud je v procesu jasně přiřazena vina, nese náklady viník obvykle sám.
Mediátor se snaží spor mezi dvěma stranami věcně vyjasnit a najít řešení.
ombudsman
Sparkassen-Finanzgruppe nabízí speciální službu - ombudsmana. Jako nezávislý a neutrální prostředník zprostředkovává vztahy mezi stranami. Tento postup je pro zákazníka bezplatný - více informací o arbitrech LBS. O rozhodčím senátu vaší spořitelny se můžete informovat prostřednictvím sdružení spořitelen ve vašem státě. Federální asociace veřejných bank poskytuje rozhodce pro přidružené úvěrové instituce. Na www.voeb.de/ombudsmann najdete seznam zúčastněných institutů a seznam všech orgánů pro řešení sporů v oblasti finančních služeb v Německu. Www.versicherungsombudsmann.de je kontaktním bodem, který vám pomůže sjednotit vaše pojištění.
Jak najít rozhodce pro váš případ
Evropské spotřebitelské centrum poskytuje kompaktní informace o předmětu rozhodčího řízení na adrese www.eu-verbrauch.de. Zde si můžete stáhnout brožuru se stejným názvem pod klíčovým slovem „Snadná arbitráž“. Adresy příslušných mediátorů ve stavebnictví najdete na www.arge-baurecht.com. Německá obchodní a průmyslová komora vás přesměruje do místní komory na www.ihk.de, kde najdete adresy mediátorů a rozhodců. Stejně tak Komora architektů na www.bak.de. Při sporech vám může pomoci i místní cech řemeslníků. Adresy můžete získat v Komoře řemesel ve vašem regionu - najdete ji na www.handwerkskammer.de.
Ať už pronajímatel versus nájemce, vlastník budovy versus dodavatel stavby nebo vlastník versus pojištění - spory o předmět nemovitosti jsou obvykle obzvláště znepokojující, protože ovlivňují naše soukromí.
Spor o nemovitosti: když vstoupí do hry právník
Pokud u svého oponenta nevidíte vůli dosáhnout smírného urovnání, nemůžete se vyhnout soudnímu řízení. Od této chvíle je zásadní právník. Promluvte si s ním o tom, jak můžete nejlépe postupovat. Dokáže posoudit šance a pomůže vyhnout se nákladným chybám.
Pojištění právní ochrany pro stavitele domů?
Pojištění právní ochrany není jedním z nejdůležitějších typů pojištění pro stavitele, protože obvykle od počátku vylučuje spory ze stavebního práva. Sdružení vlastníků Haus & Grund nabízí svým členům právní ochranu a bezplatné právní poradenství svým členům. Zde také zjistíte, zda a jaké alternativy soudního řízení jsou rozumné.
Tip : Nájemníci mohou najít podobnou poradenskou službu od Mieterschutzbund.
Spory před místním nebo krajským soudem: Jedná se o náklady
Sporná částka
Sporná částka vyjadřuje to, o co strany bojují, v penězích - soudy a právníci ji používají k výpočtu poplatků, které jsou uvedeny v tabulkách poplatků. Pokud se jedná o určitou částku peněz, stanoví ji soud jako částku ve sporu. Například pokud pronajímatel skončí kvůli osobní potřebě, odpovídá sporná částka ročnímu nájemnému. Pokud si pronajímatel chce vynutit zvýšení nájemného, vypočítá se sporná částka podle částky navýšení za rok.
První instance
Náklady prvního stupně závisí na sporné částce, ale také na tom, co musí soud a zúčastnění právníci v konkrétním případě sjednat. V prvním případě se obvykle jedná o tři soudní poplatky. Poznámka: Každý, kdo podá žalobu, musí zaplatit zálohu na soudní náklady ve výši tří poplatků.
Advokátní poplatky
Za jednání jsou dva poplatky: procesní poplatek a poplatek za schůzku. Od roku 2004 již není možné účtovat poplatek za nezbytné provedení důkazů (poplatek za důkaz). Pokud se strany dohodnou s pomocí právníka, bude účtovat poplatek za vypořádání. Advokát může také požadovat paušální poplatek za poštovní známky, telefon, fax, e-mail a také za kopie a fotokopie ve výši 20 eur plus DPH ve výši 19 procent.
Právníci se se svými klienty často dohodnou na hodinové sazbě za legální práci. Obvyklé sazby poplatků se pohybují mezi 150 a 300 eury za zákonnou hodinu. Pokud má klient přímou otázku, často postačuje rozhovor, ve kterém právník hodnotí. Pokud právník nepožádá o dohodu o honoráři, může soukromému klientovi fakturovat počáteční konzultaci v maximální výši 190 eur plus DPH.
Pokud je třeba povolat právníka, stane se to drahé. Rádi, pokud máte pojištění právní ochrany.
Posouzení
Náklady na znalecký posudek iniciovaný soudem se počítají jako soudní náklady. Výjimka: Pokud pronajímatel zadal hodnocení před soudem, musí také převzít fakturu, pokud vyhraje u soudu.
Riziko soudního sporu
Příspěvky poskytnuté účastníkům na konci postupu závisí na výsledku procesu.
V první instanci před místním nebo krajským soudem platí, že každý, kdo proces prohraje, hradí veškeré náklady. Pokud proces skončí částečným vítězstvím, musí obě strany platit proporcionálně. Při srovnání jsou náklady rozděleny na polovinu.