Při stavbě domu se může stavební deník stát důležitým důkazem v případě stavebních vad. Zatímco architekti jsou nuceni vést stavební deník, majitel budovy může také vzít pero a dokumentovat stavební proces. Odhalujeme zde, jak můžete nejlépe postupovat.
Klient obvykle zaznamenává celý proces výstavby ve stavebním deníku. Kromě toho jsou dokumentovány škody a konstrukční vady, jakož i zúčastněné společnosti, aby bylo možné později lépe pochopit, které vady byly v daném okamžiku způsobeny a kterým původcem. V případě neshody mezi klientem a stavební společností se to může stát důležitým důkazem, který dokonce stojí před soudem.
Co patří do stavebního deníku?
Stavební deník by měl být veden pokud možno každý den - jinak alespoň při každé návštěvě staveniště. Pouze tímto způsobem lze plně dokumentovat stavební proces. Pokud se jako vlastník budovy rozhodnete vést svůj vlastní stavební deník, měly by se určitě zaznamenat následující věci:
- Datum a čas zadání
- Informace o stavebním objektu (např. Rodinný dům, adresa, číslo parcely)
- Informace o počasí (zejména pokud má vliv na stavbu)
- Informace o denním postupu výstavby
- Informace o společnostech, které jsou v každém případě aktivní (včetně zaměstnanců)
- Jaké materiály a vybavení se používají
- Co bylo dodáno, když
- Dokumentace vad nebo nesprávných dodávek
- Výsledky jednání (se jmény a podpisy zúčastněných)
- Fotografie jako důkaz (zejména obchodů, které již nelze později vidět, například: elektroinstalace)
- Návod k použití instalovaných prvků
Zde si můžete stáhnout naši šablonu stavebního deníku pro stavitele jako PDF a šablonu stavebního deníku jako tabulku Excel.
Software stavebního deníku
V dobách digitálního světa existují také různá softwarová řešení pro konstrukční deníky, která lze použít k rychlému a snadnému digitálnímu záznamu stavebního procesu. Každý, kdo hledá digitální verzi svého stavebního deníku jako klient, nejprve narazí na velké množství profesionálních softwarových řešení pro architekty, stavbyvedoucí a odhadce. Tento software pro stavební deník je velmi rozsáhlý, podrobný a nákladný - jako dodavatel stavby však nepotřebujete všechny funkce, a proto se můžete s jistotou vrátit k omezené verzi softwaru pro stavební deník. Ujistěte se však, že program může ukládat data, jako jsou povětrnostní podmínky, stavební proces, postup, fotografie a datum a čas. Takové základní verze jsou přerušeny reklamou, ale pro vlastníky budov postačují.
Aplikace stavebního deníku
V obchodě Google Play je k dispozici mnoho aplikací pro vedení digitálního stavebního deníku. I zde existují profesionální řešení pro architekty a stavbyvedoucí. Aplikace „Construction Diary Mobile“ od Weise Software GmbH, „Construction Diary by Voice Input“ od IdeaGo a „Construction Diary“ od Increations Zukunftsmanufaktur jsou poněkud omezenější, ale přesto jsou vybaveny potřebnými funkcemi pro klienty. Podívali jsme se blíže na funkce těchto tří aplikací pro vás.
Aplikace stavebního deníku pro stavitele ve srovnání
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Blogy o stavebním deníku
Pokud chcete ostatním říct o svých zkušenostech se stavbou domů, můžete ze stavebního deníku udělat stavební blog. Tímto způsobem můžete pravidelně podávat zprávy o pokroku nebo obtěžování, radit a být tak velkou pomocí ostatním stavitelům. Asociace soukromých stavitelů eV poskytuje šablonu pro stavební blog s podrobnými pokyny.
Skvělá reakce na soukromé stavební blogy vedla k tomu, že celé sbírky blogů o stavebním deníku lze najít na odpovídajících webech, jako je www.bautagebuch-liste.de nebo www.bautagebuch-sammlung.de, které jsou tříděny podle developera nebo poskytovatele domu. Rozhlížet se kolem může být pro domácí stavitele informativní a vzrušující soukromá zábava - tato forma digitálního stavebního deníku však nemá žádnou legální důkazní hodnotu.
Výhody digitálního stavebního deníku
Digitální stavební deník má některé výhody. Zatímco psaný stavební deník je obvykle vyhrazen pro osobu, která jej vede, digitální stavební deník lze snadno zaslat jako dokument e-mailem. Tímto způsobem všichni zúčastnění obdrží kopii a mají přístup k předchozí dokumentaci. Software je navíc velmi užitečný pro laiky, kteří si vedou svůj první stavební deník. Umožňuje jasné rozvržení, již poskytuje návrhy pro záznamy a ukládá odpovídající fotografie na správné místo.
Při stavbě domu může být odborník velmi nápomocný, protože rozpozná vady mnohem rychleji než laik. Vede si také stavební deník.
Zapojte odborníky
Chytří stavitelé hned od začátku hledají radu od nezávislého odborníka na stavbu. Pravidelná kontrola kvality již probíhá ve fázi výstavby a vady jsou rozpoznávány rychleji. Jakmile je plášť hotový, často dochází k částečnému převzetí pro topení, elektřinu a sanitární zařízení. Zde jste obzvláště závislí na specialistovi. Například netěsné, studené nebo špatně izolované oblasti lze zviditelnit pouze pomocí termografie pomocí termovizní kamery nebo pomocí takzvaného testu dmychadel.
Jak se blíží přejímka stavby, je důležité vypracovat tzv. Přejímací protokol. Zde jsou uvedeny všechny nalezené závady a jsou stanoveny lhůty pro jejich odstranění. Jelikož po přijetí je důkazní břemeno obráceno, tj. Klient musí před přijetím prokázat, že dílo bylo vadné, neměli byste se podepisovat příliš rychle, ale raději to intenzivně kontrolovat. Zaznamenejte do protokolu vše, co se vám nezdá v pořádku. Jako klient se můžete podepsat, pouze když odborník intenzivně zkontroloval, zda byly odstraněny všechny vady. Poté na vás přechází všechna nebezpečí a rizika.
Dobré vědět: I když klient není nucen vést vlastní stavební deník, vedení stavby je dokonce povinno tak učinit. Protože vedení stavebního deníku je základní službou HOAI. HOAI je struktura poplatků pro architekty a inženýry, na základě které architekt pracuje pro klienta. Při absenci stavebního deníku může klient dokonce snížit poplatek architekta.