Povinnosti renovace - proč je nemovitost najednou dražší, než se očekávalo
Nemůžete si s domem a bytem dělat, co chcete? Koneckonců, je to majetek. Ale vlastnictví se zavazuje, někdy se říká. Co vlastně? Částečně kvůli údržbě, opravám nebo modernizaci tohoto majetku. To samozřejmě vychází z právních předpisů.
Renovace: dodržujte povinnosti a právní předpisy © studio, fotolia.com
Zní to nepřátelsky, co je tam například v § 177 stavebního zákona:
„Pokud má strukturální systém nedostatky nebo vady z hlediska jeho vnitřního nebo vnějšího stavu, jejichž odstranění nebo odstranění je možné pomocí modernizace nebo opravy, může obec nařídit odstranění nedostatků prostřednictvím požadavku na modernizaci a odstranění nedostatků prostřednictvím požadavku na opravu.“
Možná si myslíte, že starosta může každého zavázat k provádění oprav domu - ve skutečnosti to není tak snadné. Existuje mnoho podmínek ve prospěch vlastníka a tato část se často neaplikuje. K tomu se vrátíme později.
Energetická renovace
Když se mluví o povinnostech renovace, jedná se většinou o takzvanou energetickou renovaci. To znamená, že je třeba přijmout opatření ke snížení spotřeby energie na vytápění. To vyžaduje nařízení o úsporách energie (EnEV). Majitelé domů nejsou v žádném případě nuceni jednoduše přijímat taková opatření. Ale: Každý, kdo renovuje, musí dodržovat předpisy EnEV. Jinak hrozí značné pokuty.
ENEV © marco2811, fotolia.com
Nic z toho není snadné. Platí velké množství požadavků a předpisů, existují výjimky a zvláštní případy. Načítání všech těchto sad pravidel není pro každého. I zde lze uvést pouze několik předpisů, které nabízejí počáteční orientaci; nelze požadovat úplnost ani právně závaznou úpravu. Kromě toho se jednotlivé předpisy neustále mění. Doporučuje se zavolat energetického poradce, zejména pokud chcete využít prostředků KFW. Mimochodem, existují i ty, které neprovedete kompletní rekonstrukci, ale provedete pouze individuální opatření, například výměnu oken.
Mimochodem, neexistuje žádná výmluva, abychom o těchto povinnostech nic nevěděli. Při prodeji nemovitosti nemusí realitní kancelář ani prodejce na to kupujícího upozorňovat. Energetický certifikát však může poskytnout informace - pokud je vysoká spotřeba, musí být kupující aktivní. Obecně je vhodné se před nákupem poradit s odborníkem, který ví, jaké renovační práce je třeba provést. Splatné výdaje by pak měly být zahrnuty do financování.
Energetický pas hodnotí spotřebu energie nemovitostí Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Fasáda, střecha a topení
Pokud jde o izolaci, první věc, která mě vždy napadne, je fasáda domu. Každý, kdo z toho renovuje více než deset procent, to musí izolovat. To neplatí, pokud pouze namalujete fasádu. Pokud však chybí izolace, měli byste si to rozmyslet, když je lešení již na svém místě.
Zateplení fasády © fotolia.com Zateplení 
fasády: Co musíte vzít v úvahu
Nezateplené střechy nebo strop nejvyšší podlahy musí být také izolovány. Izolace střechy je obvykle podstatně složitější. Získáte však také zásobní nádrž, která je izolovaná a kterou můžete podle toho použít. Záleží tedy velmi na konkrétním případě. Může být užitečné nechat si vypracovat nabídky obchodníků pro obě varianty.
Izolace střechy © Alterfalter, fotolia.com 
Izolace střechy : Existuje několik možností
Z požadavku na zateplení jsou vyňaty domy s maximálně dvěma byty, z nichž jeden vlastnil sám v sobě, a to minimálně od roku 2002. Pokud je však dům prodán, musí nový vlastník při rekonstrukci za soumraku.
Domy, kde by izolace nebyla ekonomická, jsou rovněž osvobozeny od požadavku na izolaci. Chcete-li to prezentovat právně srozumitelným způsobem, ani zde se neobejdete bez energetického poradce. S památkově chráněnými budovami existují také omezení - i ty musí být izolovány, ale například požadované izolační hodnoty se liší.
A topný systém? Kotle, které byly instalovány do roku 1985, musí být vyměněny, a to i bez jakékoli další renovace. Opět existují výjimky týkající se výkonu topných systémů a typu domů. Kromě energetických konzultantů jsou pro toto téma kompetentní kontakty Schonsteinfegers. Jsou rovněž obeznámeni s předpisy pro izolaci teplonosných trubek. Pokud procházejí studeným sklepem, je nutná izolace.
Starý topný systém © Tinadefortunata, fotolia.com
Předpoklad, že tyto modernizace vedou ke značným výdajům, je většinou oprávněný. Je však také pravda, že topná technologie se vyvinula tak rychle, že náklady jsou vyváženy značnými úsporami. Rovněž je nutná instalace termostatických ventilů pro vytápění, a to i pro podlahové vytápění.
Práva a povinnosti nájemce
Mimochodem, nájemce, který zaujímá zaostalou pozici, není dostatečným důvodem k vyhýbání se modernizačním povinnostem. Nájemníci musí tato opatření tolerovat a také očekávat výsledné zvýšení nájemného. K ročnímu nájemnému lze přidat 11 procent nákladů na modernizaci. Majitel domu musí informovat nájemce o opatřeních nejméně tři měsíce před zahájením prací. Nájemce pak může mít mimořádné právo na ukončení.
Formality a lhůty
Při jednání s úřady samozřejmě musí být vše prokázáno. Za tímto účelem existuje prohlášení podnikatele - tímto potvrzuje pověřená společnost, že dodržuje předpisy EnEV. Tato prohlášení musí být uchována po dobu pěti let.
Dodržujte formality a termíny © Zerbor, fotolia.com
Po koupi domu máte pouze dva roky na provedení předepsané renovace. To není tolik, pokud nejprve prozkoumáte a plánujete, pak financujete a chcete zakázku zadat včas. Na konci je kominík ten, kdo kontroluje dodržování renovačních povinností. Porušení se nepovažuje za méně závažné - mohou být uloženy pokuty až do výše 50 000 eur.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Další důvod: památková ochrana
Vlastnictví zavazuje - to platí zejména pro domy, které jsou památkově chráněnými budovami. Budova svědčí o životě předchozích generací, a to nejen majiteli, ale i široké veřejnosti. Proto veřejnost jednající prostřednictvím státu klade požadavky na zachování těchto budov. Mimochodem se rozlišuje mezi souborovou ochranou, u které je důležitý pouze vnější design budovy, a individuální památkou - zde se památková ochrana zajímá také o interiér domu.
Ochrana památek © Doc Rabe, stock.adobe.com
Nejlepší je zjistit si před nákupem stávající závazky. Protože to může znamenat značné dodatečné náklady, například při výměně oken. Rozhodně se můžete spolehnout na radu odpovědných památkových úřadů v okrese. Nevytvářejí plány ani výpočty nákladů, ale přesněji vědí, co je třeba udělat. Povinnosti renovace v oblasti památkové ochrany se netýkají spíše přijetí opatření, ale spíše toho, jakým způsobem. Památkový úřad neurčuje, zda je třeba vyměnit dveře. Při výměně ale pomáhá určit, jak by nové dveře měly vypadat.
V oblasti přestavby
Pokud hrozí zhoršení domu, může orgán památkové ochrany v případě potřeby vynutit rekonstrukci. Pokud si to majitel nemůže dovolit, musí budovu prodat. Podobné je to s nemovitostmi v oblasti přestavby. Příslušná obec zde může vydat požadavek na renovaci. Těchto případů se však využívá velmi neochotně a velmi zřídka; žádný orgán se rád nevystavuje obvinění z vyvlastnění vlastníků domů. Zpravidla se provádí pokus o vyřešení problému vyjednáváním.
Stavební zákon obsahuje řadu definic a předpisů. Nedostatky, které odůvodňují požadavek na renovaci, existují, když „systém nesplňuje obecné požadavky na zdravé životní a pracovní podmínky.“ Lze však tvrdit také významné narušení ulice nebo města. Obec je rovněž povinna do určité míry uhradit náklady.
