Vlastní práce při renovaci starých budov - Co mohu udělat sám?
Vlastně dobrý nápad: Ti, kdo při renovaci starých budov dělají hodně vlastní práce, šetří stavební náklady. Při výpočtu s vlastní svalovou silou je však třeba vzít v úvahu různé aspekty. Například jsou vyžadovány manuální dovednosti a dostatek času. Kromě toho nelze všechny práce provádět jako osobní příspěvek. Pokud jde o financování, je třeba vzít v úvahu, že nadhodnocení možných interních příspěvků může později vést k problémům s platbami.
Vlastní příspěvek: tapeta zde © yunal1, fotolia.com
Základní požadavky na vlastní renovaci starých budov
Ještě před výpočtem by měl klient přesně odhadnout, kolik času, energie a řemeslného zpracování je skutečně k dispozici. Koneckonců, nesprávně provedené domácí práce, jako je vadná izolace nebo vadná instalace oken, mohou později vést k vysokým následným nákladům. Proto je důležité zahrnout odborného poradce, pokud vám chybí vaše vlastní znalosti.
Tip: Je obzvláště důležité nepřeceňovat svůj vlastní výkon. Renovace starých budov je často náročná, a to jak fyzicky, tak z hlediska požadovaných odborných znalostí. Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazněNeztrácejte čas!
Vlastní práce je časově náročná, mnoho stavitelů je k dispozici pouze pro renovaci po práci nebo o víkendu. Kromě toho existuje nezkušenost a nedostatek praxe, což znamená, že mnoho práce trvá déle, než kdyby to udělal profesionál. Delší doba výstavby má za následek více vedlejších nákladů, například za nájem a další úroky. Aby bylo financování nakonec správné, měla by být tato okolnost naplánována od samého začátku.
Je nutný přesný stavební plán a výpočet nákladů © Marina Lohrbach, fotolia.com Tip: Stavitelům, kteří dávají přednost nastavení potenciálních úspor vlastní prací na nižší než příliš vysokou úroveň, se daří dobře.
Které osobní příspěvky mají smysl?
Na staveništi se schází mnoho různých obchodů s různými úkoly. Některé z nich může snadno provést sám stavitel, pro jiné je vhodné nechat provedení na odbornou firmu:
- Při stavbě pláště mohou stavitelé provádět různé pomocné práce jako stavební dělníci. Tento obchod lze zcela převzít pouze v nejvzácnějších případech, protože kromě odborných znalostí je zapotřebí několik pracovníků a mnoho různých strojů.
- Pokud jde o omítnutí stropů, stěn a podlah , mohou se stavitelé postarat o přípravné práce a někdy dokonce převzít konstrukci zdi. Například v podlahové oblasti má osobní práce smysl pro instalaci suchého potěru. Stavitelé by se měli na omítání a pokládku potěru odvážit, pouze pokud mají zkušenosti a manuální dovednosti.
- U elektrických, topných a sanitárních instalací platí: Veškeré práce smí provádět pouze vyškolený odborník. Patří sem například práce na pojistkové skříňce. V těchto oblastech hraje důležitou roli záruka, proto by vaše vlastní práce měla být omezena na přípravné a pomocné práce, jako je příprava stěn.
- Při návrhu interiéru existuje mnoho způsobů, jak si pomoci. Některé z nich zahrnují malířské a montážní práce nebo instalaci podlahových krytin. Platí zde však totéž: Pro dokonalý a uspokojivý výsledek jsou potřebné dovednosti a zkušenosti.
Rekonstrukce: Ve kterých obchodech má smysl dělat svou vlastní práci?
Důležité: profesionální poradenství pro obtížné úkoly
V oblasti statické, konstruktivní nebo stavební fyziky i ve všech oblastech utěsnění je nezbytné odborné poradenství. S kompetentním stavbyvedoucím na místě lze významně snížit riziko stavebních chyb, které mohou později vést k následným nákladům. U tohoto ujednání by však měly být písemné a předem uzavřeny konkrétní dohody, například o odpovědnosti.
Před zahájením modernizace - koordinace a pohled na plány © Bauherren-Schutzbund eV Tip: Podpora zkušených řemeslníků je často také mírným faktorem v bankách, které obecně uznávají jen malé procento jejich vlastních příspěvků.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Osobní příspěvek a financování stavby
Pod názvem „hypotéka na svaly“ hrají osobní příspěvky důležitou roli při budování financí. Zde musí být provedeny přesné výpočty, stejně jako banky. Protože pokud při výpočtu nadhodnotíte vlastní práci a nezohledníte vedlejší náklady způsobené delší dobou výstavby, můžete mít problémy s platbami, protože výše půjčky není dostatečná. Pokud chcete být na bezpečném místě, řiďte se hodnocením banky, které obvykle oceňuje vaši vlastní práci až do výše 15% nákladů na stavbu.
Věc se zárukou
Navzdory všem výhodám má renovace starých budov vlastní nevýhodu: Pokud dojde k následnému poškození v důsledku špatného zpracování, neexistuje záruka. V případě poškození musí stavitel provést vylepšení na své vlastní náklady. Totéž platí, pokud při renovaci pracují dobrovolní soukromí pomocníci.
Osobní příspěvek na staveništi: výhody a nevýhody
Problematické může být také to, že pouze část práce je prováděna jako osobní práce. Není vždy možné jasně rozlišit, zda je za to odpovědný klient nebo řemeslník. To často vede ke sporům. Jedním z možných řešení jsou přesné dohody s vykonávajícími společnostmi a výlučné převzetí práce, která nemá vliv na žádné záruční nároky.
Tip: Pokud pomáhají přátelé a příbuzní, musí být registrováni u asociace pojištění odpovědnosti zaměstnavatelů. V případě nehody je pak klient krytý.