Rekonstrukce starých budov - na staveništi
Renovace staré budovy představuje pro každého klienta obrovské výzvy. Obzvláště vzrušující je, když byl počáteční výstřel vystřelen na začátku stavebního projektu. I když jste hledali zkušeného stavbyvedoucího, který by vás podpořil, rozhodovací pravomoc a tedy i odpovědnost v mnoha případech spočívá na klientovi. Především je důležité sledovat termíny, činit nezbytná rozhodnutí okamžitě a neignorovat náklady. Dále je nezbytné, aby klient věděl, jaká práva a povinnosti má při reklamaci vad stavby a při provádění stavebních prohlídek.
Základní rekonstrukce bytového domu © studio, fotolia.com Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Dohled nad stavebními pracemi
Sledování prací na staveništi je složitý úkol, který obvykle vyžaduje spoustu zkušeností a koordinačních schopností. Stavitelé, kteří mají málo znalostí o procesu výstavby, by to měli v každém případě nechat na odborníka. I když je na místě profesionální správce webu, měl by klient co nejčastěji ukázat svoji přítomnost na svém vlastním webu. V nejlepším případě by měl být navštěvován denně. Nejasnosti nebo problémy s obchodníky lze obvykle vyřešit rychleji a snadněji na místě než písemně nebo telefonicky.
Dohled nad staveništěm s klientskými konzultanty © Bauherren-Schutzbund eV
Je také užitečné vést si takzvaný stavební deník o tom, co se na staveništi děje, nebo si jej nechat vést správcem stavby. V tomto je uvedeno datum a čas, převládající počasí, současné řemeslné podniky, jsou zaznamenány abnormality a pokyny, které jste sami dali. Pokud dojde k pozdějším sporům s provádějící společností kvůli prodlevám ve lhůtách, které například ovlivnily počasí, lze to zkontrolovat pomocí stavebního deníku.
Renovace starých budov: Vedení stavebního deníku může být užitečné jako dokumentace
V závislosti na rozsahu opatření na renovaci by se měla v pravidelných intervalech konat také stavební jednání. Běžná je týdenní schůzka ve stanovenou dobu. V závislosti na stavu díla se tohoto jmenování účastní klient, architekt, další specializovaní projektanti a specialisté stavbyvedoucích zúčastněných stavebních společností. O výsledcích schůzky by měl být vždy sepsán zápis, který by obsahoval body, které je třeba vyjasnit, určil, kdo je za to odpovědný, a určil první pro zpracování.
Připravte kontrolní protokol © Bauherren-Schutzbund eV
Každý klient by měl mít po ruce aktuální harmonogram na stavební schůzce, ale také na staveništi. Jeho účelem je zkontrolovat, zda jsou práce prováděny podle harmonogramu a zda jsou jednotlivé společnosti v budově přítomny ve sjednané lhůtě pro provedení.
Zpoždění stavby a odstranění závad
Žádný staveniště nevyjde bez problémů. Zejména během rekonstrukčních prací vedou neočekávaná zjištění o dodatečných poškozeních konstrukce ke zpoždění v procesu výstavby. Klient ale nemusí akceptovat každé zpoždění stavby. Pokud je zřejmé, že stavební společnost nemůže kvůli vlastní vině dodržet smluvně dohodnuté termíny realizace, jako je nedostatečně nasazený personál, může klient nastavit společnost jako výchozí. Postup je v takovém případě upraven ve VOB. Mimo jiné má stavitel možnost vymáhat své pohledávky stanovením přiměřené lhůty pro provedení společnosti a hrozbou vypovězení smlouvy, pokud nebude splněna.
Jak by měly být odstraněny vady před přijetím budovy?
Smluvní stavební společnosti ne vždy poskytují své služby k plné spokojenosti klienta. Se smlouvou VOB ve smlouvě o výstavbě je však povinen provádět své práce bez vad a v souladu s nejnovější technologií. Pokud si klient při prohlídce svého staveniště všimne věcí, které neodpovídají dohodnuté službě, může se obrátit přímo na dotčené řemeslníky a požádat je o odstranění závad. Doporučuje se zdokumentovat odpovídající pozici před a po několika fotografiemi.
Pokud vada stále není odstraněna ani po určité době, měly by být všechny další žádosti o nápravu podány písemně prostřednictvím takzvaného oznámení vady. Aby byl tento dopis platný, musí splňovat zákonem definované podmínky. VOB / B reguluje přesný obsah v části o reklamacích vad před přijetím. Pokud k přijetí již došlo, musí být postup odlišný.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Příjem stavebních prací
Schvalování stavby je jedním z nejdůležitějších dat na staveništi. Přijetím práce stavební firmy klient oficiálně potvrzuje, že z jeho pohledu byly splněny všechny služby, které dluží stavební smlouva. Je důležité se včas dohodnout na společné přejímce na místě, protože přejímku lze také považovat za dokončenou bez oficiálního data převzetí, například když je nemovitost obsazena nebo je bez námitek zaplacena konečná faktura. Během přejímky je rovněž nezbytné uchovat protokol o převzetí, ve kterém jsou uvedeny vady, které je třeba v tuto chvíli ještě odstranit, a řemeslník je v protokolu rozpozná.
Závěrečná kontrola s klientským konzultantem © Bauherren-Schutzbund eV
Po přijetí se situace klienta výrazně zhoršuje, protože nyní leží na něm důkazní břemeno. Vady, které se vyskytnou až později, tj. Během užívání, musí být odstraněny společností pověřenou v té době pouze tehdy, pokud lze prokázat, že nedostatek nebyl způsoben samotným zákazníkem, ale je zjevně způsoben špatným výkonem stavební firmy. Majitel budovy nemůže jednoduše nařídit odstranění závady, ale musí prokázat zavinění stavební firmy. V případě pochybností je nutná konzultace s odborníkem nebo spor končí u soudu. Povinnost odebrat je navíc časově omezena záruční dobou.
Různá kolaudace
Úřední schválení také hrají roli pro soukromé stavitele. V případě stavebního projektu, který vyžaduje schválení, musí být stavební práce po dokončení nahlášeny odpovědnému stavebnímu úřadu a před pokračováním stavby společně schváleny na místě. Krby a krby, včetně nově instalovaných topných systémů, musí před uvedením do provozu odstranit také okresní kominík.