Rekonstrukce pod památkovou ochranou
Rekonstrukce staré budovy vyžaduje nejen základní stavební zkušenosti, ale také určité porozumění tomu, jak zacházet s historickou strukturou budovy. To je zvláště nutné, pokud je budova památkově chráněnou budovou. Protože zde má poslední slovo orgán památkové ochrany, zda a v jakém rozsahu lze na budově provést požadovaná renovační opatření. Vlastník památkově chráněné nemovitosti je naopak vždy povinen ji do určité míry udržovat, aby byla památková péče dlouhodobě zachována.
Ochrana památek © Doc Rabe, stock.adobe.com
Pro mnoho klientů má památková ochrana zpočátku odstrašující účinek. Vyhýbají se požadavkům památkového úřadu a především souvisejícím nákladům, které takový stavební projekt s sebou nese. Život v památníku má také své výhody. Na jedné straně památkově chráněné staré budovy nabízejí svým obyvatelům individuální kvalitu pobytu, na druhé straně jsou skutečnými sběratelskými předměty na realitním trhu, o které je velká poptávka. Kromě toho byly památníky dosud osvobozeny od požadavků nařízení o úspoře energie.
Stavební opatření v rámci památkové ochrany: Všechno není možné Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Ochrana památek v Německu
Ze sociálního hlediska je památková ochrana rozhodně oprávněná. Účelem památkové ochrany v Německu je zajistit památník jako svědka historie pro budoucnost. Ochrana historických památek je právně definována a upravena v zákonech o státní památkové ochraně jednotlivých spolkových zemí. Za architektonické památky se považují stavby, které památková ochrana zařadila do seznamu památek příslušné spolkové země.
Stará budova pod památkovou ochranou © Verband Privater Bauherren eV
Památková péče je zaměřena na zachování historické stavební hmoty. Odpovídajícím způsobem může dojít k velkým střetům zájmů při ochraně památek, protože ochrana památky má pro mnoho stavitelů mnoho nevýhod. Kromě vysokých nákladů na kompletní renovaci staré budovy ve špatném stavu jsou zde i náklady na údržbu během používání.
Tzv. Vyživovací povinnost pro vlastníka ve fázi užívání je dokonce stanovena v příslušném zákoně o státní památkové ochraně, ale pouze v rámci rozumného. Mezi tyto práce patří mimo jiné
- Obnovení únosnosti komponent,
- Údržba střešní konstrukce a střešní krytiny
- Sušení stěn, když se hromadí vlhkost
- Opravy omítek a barev.
Další střety mezi zájmy památkové ochrany a vlastníky památkově chráněných objektů vyplývají z hlediska úspory energie. Protože ve většině případů nelze na fasády architektonických památek aplikovat žádnou tepelnou izolaci, jsou tepelné ztráty obvodovým plášťem budovy a tím i náklady na vytápění odpovídajícím způsobem vysoké. Instalace energeticky účinného systému vytápění ve spojení s izolovanými topnými trubkami může docela snížit spotřebu energie staré budovy. Poradenství v této oblasti získáte od kvalifikovaného energetického poradce.
Postup renovace památkově chráněné budovy
Pro renovaci památkově chráněné nemovitosti je nezbytná spolupráce s institucemi památkové ochrany. Informace o tom, zda a v jaké formě je budova uvedena, si můžete také vyžádat zde. Kontaktní osobou je zde nižší orgán památkové ochrany.
Rekonstrukce památkově chráněné budovy: přesná koordinace s úřady
O tom, který orgán je odpovědný za umístění vaší vlastní budovy, se obvykle můžete informovat také z města nebo obce. Rovněž může pomoci pohled na příslušné seznamy památek. Ty však nejsou udržovány komplexní a právně závazné ve všech spolkových zemích.
Hrázděný dům pod památkovou ochranou © Bauherren-Schutzbund eV
Za historické památky se považují i budovy, které jsou chráněny jen částečně, například pouze v oblasti fasády. Pokud je celá budova pod památkovou ochranou, ovlivní to také půdorysnou strukturu i komponenty v interiéru. Zásahy uvnitř budovy musí být rovněž koordinovány s nižším orgánem památkové ochrany.
První schůzka s úřadem by měla proběhnout ve velmi rané fázi plánovací fáze opatření, protože požadavky památkové ochrany mohou mít značný vliv na náklady, plánování a realizaci. Přesné požadavky orgánu památkové ochrany však vyplývají pouze z žádosti o povolení, kterou musí vlastník památky předložit pro opatření obnovy všeho druhu.
Ochrana památek: Před nákupem je nejlepší promluvit si s úřady
I malé stavební projekty, jako je aplikace nového nátěru, podléhají schválení. Spolu s povolením k provedení projektu podle zákona o ochraně památek dostává klient také veškerá doplňková ustanovení, která stanoví požadavky na opatření.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Financování obnovy architektonických památek
Ve srovnání s klasickou rekonstrukcí staré budovy způsobuje renovace památníku vyšší náklady. Jelikož je však ochrana památek také ve veřejném zájmu, existuje v Německu řada programů financování poskytujících finanční podporu vlastníkům památkově chráněných nemovitostí. V mnoha městech a obcích existují programy obnovy měst, pro které mohou soukromí vývojáři žádat o dotace. Jako státní rozvojová banka se KfW-Bank rovněž zasazuje o renovaci památek se zvláštním programem financování KfW Efficiency House Monument. Stejně jako u všech standardů energetické účinnosti KfW Bank se zde zaměřujeme na zvýšení energetické účinnosti budovy.
Financování © Doc Rabe, fotolia.com
Aby bylo možné sladit požadavky na dům efektivity s konstrukčními požadavky památkové ochrany, byly u architektonických památek zjednodušeny minimální technické požadavky, které stanoví KfW Bank. Například místo vnější izolace může být podporována vnitřní izolace, aby byl zachován historický vzhled fasády. Žádost se podává prostřednictvím domácí banky a musí být doprovázena odborníkem na architektonické památky a potvrzena jako způsobilá k financování.
