Typické vzorce poškození při renovaci starých budov

Ačkoli žádné dvě staré budovy nejsou podobné, existují určité druhy poškození, které se vyskytují častěji. Součásti, které jsou neustále vystaveny povětrnostním vlivům nebo vlhkosti, jsou obzvláště náchylné k poškození. Proto jsou často ovlivněny suterén i fasády a krovy a je třeba je před rekonstrukcí pečlivě zkontrolovat. Ve starých budovách se také často nachází zastaralá stavební technologie, která musí být často zcela nahrazena.

Stará budova: Typické vzory poškození

Následující seznam ukazuje, jaké typy poškození se ve starých budovách vyskytují zvláště často a jaká opatření jsou nezbytná k jejich identifikaci a eliminaci.

1. Vlhký suterén

Izolace stěn suterénu © Verband Privater Bauherren eV

K poškození způsobenému vlhkostí dochází zejména na součástech, které jsou v kontaktu se zemí. Zde spodní voda a prosakující dešťová voda lisují zvenčí přes základní desku a stěny. Známky vlhkých stěn suterénu jsou výkvět solí a s nimi spojená odlupující se omítka na povrchu vnitřních stěn vnějších stěn sklepa. Příčinou je obvykle chybějící nebo poškozené vnější těsnění. Výsledek: voda proniká do zdiva bočními vnějšími stěnami nebo zespodu základovou deskou. Jediná věc, která zde pomáhá, je připojení následné pečeti. Pro použití vnějšího těsnění musí být vnější stěny sklepa úplně odkryté. Alternativně jsou na trhu k dispozici také systémy pro následné utěsnění zevnitř. Měly by se však používat opatrněprotože vnější stěny zůstaly trvale vlhké a tím také lépe vedly chlad. Výsledkem může být růst plísní uvnitř v důsledku tvorby kondenzace. Další opatření, jako je odvlhčení suterénu sušicím zařízením a nanesení sanační omítky vázající sůl, jsou často nezbytná.

Tip: Další informace najdete v naší kapitole Detekce a eliminace poškození vlhkostí

2. Praskliny a odlupování na fasádě

Renovace starých budov: vpravo, odlupující se na fasádě, vlevo již zrekonstruované © tektur, fotolia.com

Příčiny trhlin ve fasádě mohou být různé a pohybovat se od různých poklesů podpovrchových ploch až po vibrace od frekventované silnice po teplotní rozdíly mezi jednotlivými součástmi. Kromě objasnění příčiny je důležité určit, zda byla tvorba trhlin dokončena a zda je zaručena stabilita. Teprve poté může dojít k renovaci. Ploché odlupování v omítce zase nastává, když se pojivo obsažené v omítce v průběhu času vymyje a vrstva omítky ztratí svou pevnost. Základní oblast je obzvláště ovlivněna, protože je při dešti silně namáhána stříkající vodou. Pouze kvalifikovaný odborník může rozhodnout, zda je třeba omítku pouze místně dotýkat nebo úplně odstranit.

Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně

3. Poškozená okna a dveře

Stará okna se vyměňují © Gina Sanders, fotolia.com

Stávající okna a dveře ve starých budovách jsou z důvodu jejich stáří a dlouhého používání často narušeny z hlediska funkce. Okenní rámy a dveřní křídla ze dřeva mohou být zdeformovány, a proto prosakují a již se nemohou správně zavírat. Kování a otevírací rukojeti se také časem opotřebovávají. V závislosti na věkové skupině mají okna pouze jednu skleněnou tabuli, takže jsou jednoduše prosklená. Ve výsledku mají pouze nedostatečnou tepelnou a zvukovou izolaci. Kromě toho staré zámky dveří zřídka nabízejí dobrou ochranu proti vloupání. Náklady na renovaci dveří a oken často převyšují náklady na úplnou výměnu. U domů, které jsou na seznamu, je situace odlišná. Úřad památkové ochrany zde často vyžaduje instalaci oken, která se velmi podobají historickému vzhledu stávajících oken.Zde se ceny za tesařské práce na míru srovnávají s náklady na renovaci a měly by být pečlivě zkontrolovány.

4. Střešní krov, který potřebuje renovaci

Prodloužení a renovace střechy © Bauherren-Schutzbund eV

Poškození dřevěných komponentů střešní konstrukce má obvykle dva důvody: vlhkost a napadení škůdci. Obojí může vést ke zkažení dřeva a ztrátě jeho únosnosti. Zejména u velmi starých střešních konstrukcí často chybí jak tepelná izolace, tak izolační vrstva chránící před povětrnostními vlivy. Pokud jsou jednotlivé střešní krytiny poškozené, může do konstrukce bez překážek pronikat vlhkost. Trvale vlhké dřevo je naopak ideální živnou půdou pro hniloby dřeva, které dřevo poškozují. Častější je také napadení škůdci, jako je buck domácí nebo červotoč. Jedí si cestu dřevem a tím poškozují stavební látku. Zda stačí ošetřit napadené dřevo vhodnými metodami ochrany proti škůdcům nebo zda je nutná úplná výměna součásti,může posoudit pouze odborník.

5. Zastaralé elektrické instalace

Elektrická instalace ve staré budově © VRD, fotolia.com

Elektrická instalace ve starých budovách často není v dobrém stavu a často již neodpovídá současnému stavu techniky a bezpečnostním požadavkům. I když byla zařízení občas doplněna nebo revidována, je obtížné posoudit kvalitu a profesionální provedení této práce. Kromě toho existuje jen malý počet zásuvek a světel, pojistkové skříňky nejsou v bytech umístěny tak, jak je předepsáno, a centrální rozvodná skříň již nesplňuje dnešní požadavky. Stejně jako u zastaralého topného systému má smysl v zásadě pouze úplná výměna celé instalace. Zde však existuje také příležitost vytvořit vyšší životní komfort prostřednictvím vyššího standardu.V místnostech, jako je kuchyň a pracovna a TV koutek v obývacím pokoji, je dnes zapotřebí mnohem více zásuvek než v minulosti.

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent

6. Staré lázně

Skutečnost, že každá bytová jednotka má vlastní koupelnu, se od začátku 20. let 20. století v Německu stala standardem jen pomalu. Proto ve starých budovách často existují pouze dovybavené mokré místnosti, které nejsou příliš pohodlné. Uspořádání sanitárních předmětů a armatur je odpovídajícím způsobem praktické a prostorově úsporné. Výměna svítidel zvyšuje kvalitu vybavení, ale nezlepšuje pocit z prostoru. Pokud jsou koupelny kompletně obnoveny v rámci renovace staré budovy, mělo by se současně uvažovat o rozšíření podlahové plochy. Pohyb jedné stěny je často dostačující k vytvoření prostornosti. Je důležité zajistit, aby šachty pro vodu a odpadní vody byly pokud možno ponechány na svém starém místě, protože jejich přesun způsobuje další náklady.

7. Zchátralé instalatérské práce

Problémy s churavějící kanalizací a vodovodem ovlivňují potrubní síť uvnitř i vně budovy. Sanitární instalace uvnitř budovy často vykazují poškození korozí nebo usazeninami vodního kamene. Výsledkem může být narušení jak tlaku vody, tak vypouštění odpadní vody. I když kontrola neodhalí žádné větší poškození, má smysl preventivně vyměňovat zařízení od určitého věku, protože tato výměna může být poté velmi nákladná. Podzemní potrubí a sběrné potrubí, které vede vodu do veřejné kanalizační sítě, jsou také často poškozeny usazeninami nebo korozí. Kamerová prohlídka může poskytnout informace o stavu odtokového potrubí.Pomocí speciálních procesů lze tyto linky často vyčistit a opravit bez úplné výměny.

8. Zastaralý topný systém

Zejména v neizolovaných starých budovách se v zimě ztrácí hodně tepla vnějšími stěnami a střechami. Pokud má dům také neefektivní topný systém s vysokou spotřebou, vede to ke značným nákladům na vytápění. Často se také setkáváme se starými budovami, ve kterých jsou pokoje vybaveny účinnějšími ústředními topeními, než kamna. Kromě instalace moderního kotle jsou jednotlivá kamna nahrazena také moderními radiátory. Rovněž je třeba vzít v úvahu další práce, jako je přizpůsobení komínu novému systému a pokládání topných trubek. Zde je důležité přesně sladit dimenzování topného výkonu s možnými energetickými opatřeními, jako je izolace fasády nebo výměna oken.Dalším způsobem, jak ušetřit náklady na vytápění ve starých budovách, je podpora systému vytápění pomocí systémů regenerace energie.