Rekonstrukce starých budov - náklady a financování
Stavba nebo renovace domu není jako kupovat hotový výrobek jako auto. Určité okolnosti, jako je počasí nebo bankrot společnosti zapojené během období výstavby, jsou nevyčíslitelné. Stavební projekt proto vždy s sebou nese určité riziko nákladů. To se při renovaci staré budovy opět zvyšuje, protože před zahájením výstavby nejsou evidentní všechna nezbytná opatření. Tyto nejistoty jsou vyváženy plánováním financování, které vyžaduje vysokou míru přesnosti odhadovaných stavebních nákladů, ale přesto musí být provedeno ve velmi rané fázi projektu.
Energetická renovace © Gina Sanders, fotolia.com
Určité míry zabezpečení nákladů lze dosáhnout zvážením několika tipů, jak postupovat při určování nákladů. Přesné měření stávající struktury a analýza struktury budovy jsou zásadní, aby bylo možné stanovit požadované služby co nejkomplexněji. Kromě toho je důležité pečlivě sledovat stavební náklady i během stavby, aby bylo možné rychle a kompetentně reagovat na možné změny.
Základy kalkulace nákladů a sledování nákladů
Pro přesný odhad nákladů jsou zásadní dvě věci:
- Podrobná analýza inventáře a
- konkrétní plánování následného stavebního projektu
Zatímco soupis by měl poskytovat informace o strukturálním a energetickém stavu budovy, plánování odráží výsledná rozhodnutí pro rozsah opatření. Na základě těchto plánovacích dokumentů lze zase stanovit očekávané stavební náklady.
Modernizace plánovacího domu © Franck Boston, fotolia.com
V závislosti na plánování a postupu výstavby jsou stavební náklady odhadovány, podrobně a kontrolovány v různých fázích. Architekti a inženýři určují stavební náklady podle metod a úrovní klasifikace podle DIN 276. Přehled tohoto typu výpočtu nákladů je užitečný i pro laiky, protože odráží dynamiku vývoje nákladů na staveništi.
Renovace starých budov: Udržujte náklady pod kontrolou Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně
Následující čtyři rozpisy nákladů jsou uvedeny v DIN 276 a je nutné je použít v závislosti na postupu výstavby
1. Odhad nákladů
Odhad nákladů se provádí na základě předběžného plánování, které zahrnuje výsledky analýzy zásob. Mimo jiné slouží jako základ pro plánování financování a je obvykle vyžadována i bankou při žádosti o úvěr ke kontrole bonity projektu. V mnoha případech je rovněž nutné při žádosti o financování předložit odhad nákladů. Pro uspořádání různých nákladů je odhad nákladů rozdělen do sedmi nákladových skupin. První dvě skupiny zahrnují kupní cenu a náklady na rozvoj nemovitosti.
Skutečné stavební náklady, tj. Náklady, které přímo souvisejí s budovou, jsou zahrnuty v následujících dvou skupinách, náklady na konstrukci budovy a technické systémy. Určuje se vynásobením hrubé podlahové plochy budovy nebo postižené části budovy nákladovými parametry srovnatelné budovy. Náklady na venkovní zařízení, objekty zvláštního vybavení a pomocné stavební služby v posledních třech nákladových skupinách se počítají samostatně.
2. Výpočet nákladů
Po dokončení projektového plánování se provede výpočet nákladů. To se obvykle provádí na základě komponenty, tj. Různé hmotnosti a množství složek se vynásobí odpovídajícími nákladovými parametry. Předpokladem je tedy přesné stanovení hmotnosti jednotlivých složek. Příslušné nákladové parametry jsou určovány, publikovány a aktualizovány v určitých intervalech různými instituty a poskytovateli databází stavebních nákladů. Pokud je v tomto kroku ke každé nákladové položce již přiřazen obchod, usnadňuje to pozdější strukturu zaměřenou na provádění, která je nezbytná pro srovnání nabídek.
3. Odhad nákladů
Odhad nákladů je vytvořen po udělení služeb na základě částek zakázek smluvních řemeslných společností. Ukazuje tedy náklady, které by vznikly, kdyby se renovace prováděla přesně podle plánu a pouze s pověřenými službami. Toto rozdělení nákladů lze použít ke kontrole nákladů během celé fáze výstavby. Pokud v důsledku nepředvídaných opatření vzniknou dodatečné náklady, budou přidány do seznamu. Takže vždy získáte přehled o aktuálním stavu nákladů.
4. Posouzení nákladů
Posouzení nákladů je vytvořeno po dokončení celého stavebního projektu na základě všech zaplacených faktur a poskytuje informace o tom, jaké náklady nakonec stojí rekonstrukce. Pro úplnost by zde neměly chybět ani osobní příspěvky. Zde se používají náklady, jejichž odhadovaná cena by byla provedena odbornou společností.
Plánujte financování
Jakmile budou na základě odhadu nákladů stanoveny přibližné náklady na renovaci, dalším krokem je naplánování financování. Pokud vaše vlastní zdroje nejsou dostatečné, je možné i externí financování, například prostřednictvím takzvaných modernizačních půjček od domovské banky. Obzvláště atraktivní jsou propagační programy KfW Bank, které podporují majitele budov granty nebo zvýhodněnou půjčkou. O tyto půjčky lze požádat také prostřednictvím banky vybrané pro financování.
Financování © Doc Rabe, fotolia.com
Abyste se splácením půjčky nepřekročili svůj měsíční finanční limit, měli byste si předem zjistit, jaké množství peněz je k dispozici na úroky a splácení každý měsíc. K tomu pomáhá sestavit jednoduchou rozvahu, ve které jsou odečteny měsíční čisté příjmy, výdaje na životní náklady včetně automobilů a dovolené a provozní náklady, jako jsou příspěvky na pojištění. Součástí výdajů jsou také rezervy na budoucí údržbové práce na budově, které mohou čas od času vzniknout i po renovaci, a měly by se proto objevit v rozvaze. Zbývající částka čisté mzdy po odečtení všech těchto částek poskytuje možný měsíční poplatek za splácení půjčky.
Jak vypočítat maximální měsíční poplatek
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Ušetřete peníze, ale na správných místech
I v době odhadu nákladů často vyjde najevo, zda je stavební projekt ve finančním rozsahu. Pokud dojde k překročení limitu finanční zátěže, nemusí být projekt okamžitě opuštěn. Krok zpět v plánování může ukázat, zda stále existuje potenciál pro úspory. V zásadě však existují opatření, od kterých nelze upustit. To platí zejména pro opravu poškození konstrukce. Protože pokud nebudou odstraněny co nejrychleji, mohou se zhoršit a způsobit následné náklady.
Nezbytné je také provádění požadavků, které vyžaduje stavební úřad nebo ochrana památek, a energetická opatření, která jsou v nařízení o úsporách energie povinná. Některé opravy a změny v plánování a provádění však mohou ušetřit skutečné peníze.
Renovace starých budov: Tyto možnosti úspor by měly být prozkoumány
Potenciální úspory vyplývají mimo jiné z:
- Provádění individuálních prací vlastními silami, zejména při výstavbě interiérů
- Cena jednání s provádějícími společnostmi a plánovači
- Vybrání jednotlivých stavebních částí, které lze provést i později
- Snižte standard vybavení pro interiérový design, zejména v koupelnách a kuchyních
- Vyměňte drahé materiály za levné alternativy