Renovace starých budov: příklady nákladů - renovace

Co stojí renovace staré budovy?

Na tuto otázku v zásadě nelze dát obecnou odpověď. Každá stará budova je individuální, vzniklé náklady závisí mimo jiné na druhu a rozsahu stavebních prací, regionu a vybrané stavební společnosti. Vlastní práce může snížit celkové náklady. Díky nepředvídatelným dodatečným nákladům je však renovace často dražší, než se očekávalo. Přesto existují měřítka, která lze použít k alespoň částečnému odhadu velikosti investice.

Náklady na renovaci staré budovy © Thomas Aumann, fotolia.com

Nová fasáda

V případě renovace fasády záleží na tom, zda je fasáda pouze opravena a opatřena novým nátěrem, nebo zda je plánována energetická renovace, například pomocí tepelně izolačního kompozitního systému. Lze očekávat následující náklady:

Druh práce	Přibližné náklady eur za m²
Opravné práce na omítce	20 až 40
Kompletní nová omítka	25 až 35
Dodatečná příprava před opětovným omítáním	25 až 35
Přelakování fasády	20 až 50
Nová izolace fasády	15 až 200 (v závislosti na provedení)
Fasádní obklady	50 až 200 (v závislosti na provedení)

Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zjistit nyní bez závazků. Tip: Pro izolaci fasády, kterou Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Nabídky státní financování formou dotace nebo formou půjčky s nízkým úrokem. Aby však mohly být poskytnuty finanční prostředky, musí být při renovaci fasády dosaženo určité energetické úrovně.

Nové náklady na vytápění

Pokud je stará budova rozsáhle renovována, je obvykle nutné vyměnit i topení. Zde - v závislosti na typu systému a rozměrech - může majitel budovy čelit velmi rozdílným nákladům. To se netýká pouze samotného nákupu, ale také nákladů na provoz a údržbu. Lze očekávat následující výrobní náklady:

Typ rostliny	Přibližné náklady v eurech
Plynové kondenzační topení	6 500 až 9 500
Olejové kondenzační topení	6 500 až 8 000
Plynové topení	4 000 až 5 000
Vytápění peletami	17 000 až 26 000
Vytápění dřevní štěpkou	19 000 až 25 000
Topení kulatiny	7 800 až 15 400
Vytápění tepelným čerpadlem	10 000 až 25 000
Bloková tepelná elektrárna	21 000 až 39 000
Solární systém	Od 5 000 výše

Tip: Stejně jako u fasády lze pořizovací náklady nového topného systému snížit také prostřednictvím dotací. Kontaktní osobou je Federální úřad pro ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA), v některých případech se jedná o státní nebo obecní dotace.

Výměna elektrické instalace

Jak drahá bude nová elektrická instalace pro starou budovu, závisí na rozsahu opatření, stávající struktuře budovy a požadovaném standardu rozšíření na základě hodnot zařízení RAL. Náklady se skládají z materiálových nákladů a mezd. Kromě funkčnosti a estetiky zde hraje důležitou roli také bezpečnost. Staré elektrické instalace zpravidla již nesplňují platné předpisy, křehká izolace může vést ke zkratům a přetížení staré technologie velkým množstvím dnes běžných elektrických zařízení je rizikovým faktorem. Protože zejména nová elektrická instalace do značné míry závisí na současném stavu, obecný výkaz nákladů nemá smysl. Jako hrubý průvodce pro úplnou výměnu je částka cca.Předpokládá se 70 eur / m² obytného prostoru, z čehož asi polovinu lze připsat na náklady na materiál.

Tip: Některé práce na elektroinstalaci, jako je zvedání otevřených stěn nebo demontáž staré instalace, lze provést jako osobní příspěvek. Připojení k elektrickým obvodům i k vysokonapěťovým zařízením patří z bezpečnostních a záručních důvodů do specializované firmy. Co stojí renovace staré budovy?

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent

Nové podlahové krytiny

Náklady na materiál pro podlahové krytiny velmi kolísají, protože pro každý typ existuje nespočet variant a velké rozdíly v kvalitě. Svou roli hraje také výrobce a region. Zejména v této oblasti nemůžete ušetřit na materiálu vlastní prací, ale můžete ušetřit náklady na řemeslníky. Vhodné je odstranění staré krytiny a příprava podlahy pro novou krytinu, například formou důkladného čištění a penetrace. K výpočtu samotných podlahových krytin lze použít následující orientační hodnoty:

Krycí typ	Náklady v eurech / m²
Koberec jako koberce	10 až 80
Dlaždice	20 až 130
Laminát	10 až 25
vinyl	15 až 30
Dřevěné podlahové desky	10 až 50
parkety	30 až 70
korek	15 až 50

Kromě podlahové krytiny je zpravidla vyžadována kročejová zvuková izolace i na podlahových stropech. Pokud se přidá izolace, například pro přízemí nad suterénem, ​​náklady na renovaci podlah se dodatečně zvýší.

Náklady na renovaci střechy

Rozhodujícími parametry pro výpočet jsou konstrukční požadavky, výběr materiálu, konstrukce střechy, velikost střechy a rozsah renovace střechy. I zde není základní odpověď na otázku „Co stojí renovace střechy?“ Není možná. Průměrné hodnoty však lze použít jako hrubý vodítko:

Typ stavebního projektu	Náklady v eurech / m²
Obnova střešní konstrukce	60 až 80
Obnova střešní krytiny	90 až 130
Obnova izolace a těsnění	40 až 140
Demolice a likvidace nebezpečného odpadu	Přibližně 20

Tip: Zvláště pokud jde o renovaci střech, měli byste se vyhnout levným paušálním nabídkám, protože často vedou k zpackané výstavbě a často nejsou v ceně nabízeny všechny náklady.

A co dál?

Rekonstrukce starých budov je vždy riskantní hra. Dokonce i při nejpřipravenějším procesu renovace mohou vzniknout další náklady v důsledku nepředvídatelného poškození a vad, jako jsou churavějící nosné stěny a stropní trámy, poškození plísní nebo vlhkostí. Často je nelze rozpoznat při počáteční kontrole a inventuře a jsou viditelné až v průběhu renovace. Z tohoto důvodu by majitelé budov měli v nejhorším případě vypočítat velkorysou částku.

Tip: Přečtěte si naše články o renovaci: Správné posouzení načasování a nákladů a nákladů na renovaci.