Renovace starých budov: nejdříve plánujte, pak stavějte
Stejně jako u nových budov platí pro renovaci starých budov to samé: nejdříve plán, pak stavba. Rozhodnutí, která jsou učiněna pouze během fáze výstavby, obvykle vedou ke zpoždění harmonogramu a zvýšení nákladů. Někteří řemeslníci účtují nadměrné ceny za služby, které jsou pověřeny vykonávat po zahájení výstavby a které nejsou zahrnuty v jejich nabídce. Pokud je nemovitost také pronajatou nemovitostí, je začátek pronájmu odložen z důvodu časové prodlevy, což zase vede ke ztrátám z pronájmu.
Naplánujte si energetickou renovaci správně © Marina Lohrbach, fotolia.com
Podrobné plánování obnovy před zahájením prací umožňuje přesně zaznamenat potřebné stavební práce a v plném rozsahu je uvést do provozu. Totéž platí pro přesné plánování, které zajišťuje plynulý stavební proces. Před zahájením výstavby by měl být přesně definován rozsah a cíle, vyjasněny všechny právní otázky a měly by proběhnout vyjasňující diskuse s kvalifikovanými odborníky.
Před stavbou a rekonstrukcí: plánujte správně
Rekonstrukce starých budov: definujte rámcové podmínky
Stavbou nebo rekonstrukcí domu je vždy výroba samostatného kusu. Každý majitel budovy by proto měl mít na paměti: Výsledek odpovídající jeho přáním nakonec získá pouze ten, kdo přesně definuje a sděluje své cíle a nápady. Velké množství možností a variant, které renovace domu nabízí, zvyšuje svobodu designu majitele budovy, ale představuje také velkou výzvu. Jak můžete najít ten správný mezi všemi možnými vzory?
V prvním kroku pomáhá vyjasnit rámcové podmínky a vizualizovat je. Před zahájením skutečného plánování lze vyloučit mnoho možností renovace, což rozhodování výrazně usnadňuje. Pro objasnění, v závislosti na vaší vlastní úrovni znalostí, je v tuto chvíli nutné zavolat architekta, který vám pomůže získat informace.
Měli byste předem odpovědět na následující otázky týkající se rámcových podmínek:
- Jaké jsou limity stávající struktury budovy?
- Jaká použití jsou povolena?
- Existují nějaké požadavky ze strany památkové ochrany?
- Existují nějaká omezení z plánu rozvoje?
- Jaký rozpočet je k dispozici na projekt renovace?
Definujte cíle
Po vyjasnění rámcových podmínek lze v definici cíle pokračovat. Důraz je kladen na požadovanou kvalitu, využití a vzhled nemovitosti po renovaci. Stále důležitější jsou také otázky týkající se energetického standardu budovy.
Při definování vašich vlastních cílů pomáhají úvahy o následujících aspektech:
- Vzhled : Vzhled v zásadě souvisí s návrhem obvodového pláště budovy. Jedná se zejména o vnější stěny, okna, přední dveře a střechu. Všechny tyto komponenty by měly být navzájem koordinovány z hlediska energie i designu. Pokud jsou ve staré budově namísto tradičních mřížových oken instalována jednoduchá plastová okna a fasádní výzdoba zmizí za tepelně izolačním kompozitním systémem, ztrácí dům své historické kouzlo a tím často svou hodnotu.
- Návrh půdorysu: Výroba moderních otevřených půdorysů obvykle vyžaduje zásahy do nosné konstrukce, a tedy časově náročnou a nákladnou renovaci jádra. Pečlivá renovace, při které je stará půdorysná struktura z velké části zachována, je mnohem méně riskantní, ale omezuje prostor pro design. Navíc půdorysy starých budov často již nesplňují dnešní požadavky uživatelů.
- Standard vybavení: Kvalita stavebních materiálů má vysoký vliv na stavební náklady. Pokud řemeslník neobdrží předem žádné informace o požadovaných materiálech, obvykle vypočítá ve prospěch výhodné částky nabídky s nízkým standardem. Jakékoli požadavky na změnu během fáze výstavby ho budou něco stát. Proto stojí za to předem zvážit kvalitu materiálů a vybavení. To platí pro součásti, jako jsou okna a dveře, i pro dokončovací materiály, jako jsou tapety, podlahové krytiny a kování.
- Energetický standard: Energetický koncept musí být v první řadě individuálně přizpůsoben budově a jejím obyvatelům. Pokud má být provedena energetická rekonstrukce, musí být dodrženy specifikace EnEV, ale volitelně je možné se zaměřit na energeticky efektivní systémovou technologii nebo izolaci obvodového pláště budovy. Rozhodnutí by mělo být učiněno především z ekonomického hlediska.
Vyjasněte právní problémy
Právní otázky © vege, fotolia.com Získávání informací o základních rámcových podmínkách stavebního projektu od úřadů a úřadů slouží především k rozhodování. Pokud budou první návrhy a další úvahy týkající se plánování a provádění k dispozici později, je třeba vyjasnit, zda opatření může vyžadovat schválení. To platí zejména pro stavební projekty, u nichž je ovlivněna nosná konstrukce, tj. Statika budovy. Příslušné státní stavební předpisy upravují podrobnější informace o požadavku na schválení opatření.
Zpravidla jsou ovlivněny následující renovační práce:
- Změny v komínovém systému
- Zásahy do konstrukce budovy
- Změna využití budovy
- Rozdělení na rezidenční nemovitosti
- Větší rozšíření, jako jsou zimní zahrady, střešní konstrukce
V těchto případech musí být příslušným stavebním úřadem zkontrolována schopnost schválení, tj. Soulad opatření s platným stavebním zákonem. Žádost o stavební povolení k tomu obvykle podává architekt, ale řemeslníci mají také povolení k předkládání staveb pro menší stavební úkoly, které je opravňuje k předkládání kolaudačních dokumentů.
Určete pořadí renovačních prací
Plánování chronologického pořadí, v jakém by měla renovační opatření probíhat, je pro hladký stavební proces nepostradatelné. Pokud je architekt pověřen celkovým projektem, obvykle nastaví odpovídající harmonogram. Klient by však měl mít také určité znalosti a přehled o stavebních pracích.
Hlavní rozdíl mezi rekonstrukcí a výstavbou nové budovy spočívá v tom, že skutečným stavebním pracím vždy předchází oprava poškození. Ty mají přednost chránit stavební tkaninu před dalším poškozením. Sádra nepřilne na vlhké zdivo, pokud nebylo předem vypuštěno. Pokud probíhají demontážní nebo demoliční práce, mělo by to být provedeno také předem, protože vytvářejí prach a nečistoty.
Renovace starých budov: naplánujte chronologické pořadí
Časový rámec pro opravu poškození a demoliční opatření by měl být stanoven poměrně velkoryse, protože v průběhu této práce lze odhalit další součásti a zjistit další poškození. Pro následující práce platí: Před zahájením vnitřních prací by měl být co nejvíce uzavřen obvodový plášť budovy, tj. H. V případě potřeby je třeba vyměnit okna a obnovit nebo opravit střešní krytinu. Práce na fasádě a uvnitř budovy pak lze obvykle provádět paralelně.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Najděte řemeslníky pro opatření renovace
Najděte řemeslníky pro renovaci © Monika Wisniewska, fotolia.com
Ne každý řemeslný podnik má potřebné zkušenosti k profesionální renovaci staré budovy. Často jsou vyžadovány speciální pracovní techniky a rozsáhlé znalosti stavebních materiálů. Je vhodné vyhledat odborníka v okolí. Stojí za to podívat se na internet a zjistit, zda má společnost rutinu s obnovou starých budov. Mnoho stavebních společností se na své domovské stránce prezentuje referencemi a nabídkou služeb, které poskytují informace o oblasti činnosti, na kterou se zaměřují. Vždy se doporučuje osobní telefonát a přímá schůzka s vybraným řemeslníkem, aby mohl přesně posoudit typ a rozsah úkolů, které mají před sebou.
Určete rozsah osobního příspěvku
Pokud je na základě plánování renovace k dispozici počáteční odhad nákladů, vyvstává u mnoha majitelů budov otázka potenciálu úspor. Jednou z možností je snížit výdaje pro řemeslníky plánováním vlastní práce. Zejména v interiérovém designu existují různé práce, které by dovedný kutil mohl sám zvládnout. Neměli bychom však podceňovat zvláštní požadavky, které renovace starých budov klade na vlastní schopnosti.
Zatímco rozšíření nově postaveného panelového domu je pro jednoho či druhého relativně snadné, protože pracovní techniky jsou standardizované a lze je najít v každém průvodci stavbou domu, jsou stavební úkoly pro starou budovu mnohem složitější. Dokonce i tapetování stěn nebo pokládání podlahových krytin vyžaduje předem značné přípravné práce, aby se vytvořil rovný a stabilní podklad. Pokud tedy chcete ušetřit náklady při renovaci staré budovy sami, musíte si v každém případě naplánovat dostatek času a zabývat se materiálovými vlastnostmi a stavebními materiály.
