Rekonstrukce starých budov - nezbytné kroky před zahájením výstavby
Majitelé budov, kteří chtějí renovovat starou budovu, se potýkají s tímto stavebním úkolem osobně i finančně. Aby nedošlo během realizace ke ztrátě přehledu, musí být opatření dobře naplánováno předem a během implementace koordinováno a monitorováno. Mnoho rizik lze minimalizovat také podrobným plánováním a přesnou znalostí zákonných ustanovení. Nepostradatelnou pomocí pro vlastníky budov je VOB, smluvní předpisy pro stavební práce, které obsahují obecné pokyny pro provádění a fakturaci staveb, ale také pro příslušné lhůty a nároky na odstranění vad. Předpokladem právní platnosti VOB je její souhlas jako právního základu ve smlouvě o výstavbě.
Správné plánovací dokumenty pomáhají s implementací © Torsakarin, fotolia.com
Následující přípravná opatření by měla být pokud možno přijata před zahájením výstavby, aby byl následný stavební proces co nejbezpečnější:
- Uzavření pojištění odpovědnosti stavitele
- Vypracování implementačního plánu
- Zadávací řízení na stavební práce
- Pověřte vykonávající společnosti
- Vytvoření a koordinace harmonogramu
Rekonstrukce starých budov: důležité kroky před zahájením výstavby
Uzavřete stavební pojištění
Je důležité, aby vlastníci budov uzavřeli odpovídající pojištění proti škodám a nehodám, ke kterým by mohlo na staveništi dojít během doby výstavby. Stavební firma provádějící dílo je rovněž odpovědná za škody, které způsobí, ale má to své limity. Pokud dojde v důsledku stavebních prací k poškození třetích osob, například z důvodu nedostatečného zabezpečení staveniště, může za to nést odpovědnost klient. Zejména pokud jde o renovační opatření, zchátralá stavební tkanina a manipulace se zastaralými instalacemi představují zvýšený zdroj nebezpečí.
Proto je nezbytné uzavřít pojištění odpovědnosti stavitele před zahájením stavebních prací. Doporučujeme také tzv. Stavební pojištění, které vstoupí v platnost během doby výstavby, zejména v případě poškození komponentů, které již byly kvůli počasí dokončeny. Pokud je to ve smlouvě o výstavbě dohodnuto, lze příspěvky proporcionálně přidělit stavebním společnostem. Porovnání různých poskytovatelů pojištění se vyplatí, protože pojistné částky a částky se mohou značně lišit.
Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazněVypracování implementačního plánu
V závislosti na rozsahu opatření renovace jsou vyžadovány podrobné stavební plány, které ukazují požadovaný stav budovy po realizaci. Pokud je architekt pověřen plánováním implementace, vytvoří půdorysy, řezy a pohledy v měřítku 1:50 a také podrobné výkresy v měřítku 1:20, pokud jsou nezbytné k vysvětlení určitých podrobností o budově. Kromě rozměrových řetězců a informací o výšce obsahují tyto plány obvykle také specifikace materiálů, jako jsou obklady stěn, podlah a stropů.
Na základě těchto dokumentů pak specializovaní inženýři, specializované společnosti a v případě potřeby statik poté vytvoří samostatné plány, které ukazují otvory a správu instalace stavebních služeb. Je pravda, že požadovanou realizaci některých prací lze prodiskutovat také s řemeslníky přímo na staveništi, ale dobré plánování realizace brání řemeslníkům v provádění jejich prací podle vlastního uvážení. V případě méně složitých renovačních projektů, jako je výměna schodiště nebo jiných jednotlivých komponent, řemeslné podniky obvykle vyrábějí výkresy sami.
Zadávací řízení na stavební práce
Na první pohled se nejjednodušším způsobem zdá být najmout si řemeslníka, který by zhruba popsal požadované služby, a nechat ho připravit balíček na celý rozsah služeb. Nejpozději však, když dostanete nabídky od několika řemeslných společností, abyste mohli navzájem porovnat ceny, tato metoda dosahuje svých limitů. Protože z balíčku není obvykle jasné, které služby jsou zahrnuty v ceně a které nikoli. Zejména v případě renovačních opatření jsou často nutné další práce, jejichž nezbytnost se projeví až v průběhu stavebního projektu. Pokud v tomto případě nebyla dohodnuta žádná pevná hodinová mzda, může řemeslník v případě pochybností požadovat předražené ceny.
Zejména v případě složitějších stavebních projektů je proto vhodné získat nabídky od různých řemeslníků na základě podrobného popisu služeb. Tyto zadávací dokumentace by měla obsahovat přesný seznam jednotlivých služeb včetně požadovaných materiálů, množství a pokynů k implementaci. Na základě těchto položek služeb může řemeslník požadovanou práci ocenit individuálně. To vytváří vysokou úroveň transparentnosti nákladů jak při vzájemném porovnání různých obchodníků, tak při pozdější fakturaci. Pokud je architekt pověřen dohledem nad celým stavebním projektem, provádí přípravu zadávací dokumentace a vyhodnocení obdržených nabídek.
Uvedení prováděcích společností do provozu
Diskuse s řemeslníky by měla probíhat nejen během provádění v pravidelných intervalech, ale také před zadáním zakázky. V některých případech provedou řemeslné společnosti úpravy zadávací dokumentace navržením jiných stavebních metod nebo doporučením alternativních materiálů na základě svých odborných zkušeností. Proto je vždy vhodné si před podpisem stavebních smluv promluvit s preferovanou řemeslnou společností, abychom vyjasnili otevřené body. Mnoho společností s vyhlídkou na objednávku často do určité míry vstupuje do vyjednávání o ceně. Pokud budou objasněny všechny otázky, může být sepsána stavební smlouva.
Před zahájením modernizace - koordinace a pohled na plány © Bauherren-Schutzbund eV
Smlouva o výstavbě zahrnuje nejen vlastní text smlouvy. Důležitou součástí jsou zadávací dokumentace vyplněná řemeslníkem. Zde jsou přesně definovány ceny, které může řemeslník později fakturovat za poskytnuté služby. Smlouva o výstavbě navíc zahrnuje ustanovení technické smlouvy, ve kterých jsou výslovně uvedeny příslušné normy DIN pro příslušný obchod.
Především je důležité, aby jako podklad ve smlouvě o stavbě byly písemně dohodnuty současné předpisy pro zadávání zakázek a smlouvy o stavebních službách, tzv. VOB. Tato třídílná sada pravidel obsahuje všechny důležité body pro provádění a fakturaci stavebních prací. Dodatečné dohody, které je třeba uzavřít, se týkají termínů provedení a platebních podmínek. Mnoho stavebních společností poskytuje klientovi snížení ceny, známé také jako hotovostní sleva, pokud klient vždy zaplatí faktury v určitém časovém období.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Vytvoření a koordinace harmonogramu
Dobře promyšlené plánování je ve stavebnictví velmi důležité, protože je to předpoklad pro co nejbezpečnější stavební proces. Například okna musí být vyměněna před instalací vnější izolace stěn, aby bylo možné správně provést spojovací spáru mezi ostěnou omítkou a oknem. Jiné práce, jako je aplikace nového mokrého potěru, pak vyžadují doby schnutí, které znemožní pokračovat v práci v postižených místnostech. Pořadí prací je upraveno harmonogramem. Kromě regulovaného procesu nabízejí stavební plány možnost optimalizace celkové doby výstavby, protože některé práce mohou probíhat také paralelně. Fasádu lze natřít současně s malbou v interiéru.
Dobrým nástrojem pro vytvoření harmonogramu je tabulkový kalkulátor, ve kterém jsou jednotlivé obchody nebo stavební práce zadány pod sebou v prvním sloupci a pro časování se používají následující sloupce. Zobrazuje se pomocí pruhů, které označují pracovní období. Barevný kontrast mezi jednotlivými obchody usnadňuje udržení přehledu. Je užitečné zvýraznit obecná data, jako je zahájení stavby, data převzetí a datum dokončení, zvláštním označením, a zdůraznit tak jejich důležitost.
