Stará budova: zbourat nebo renovovat?

Pokud na webu při koupi nemovitosti stále existuje budova, noví majitelé se ptají sami sebe: zbořit nebo renovovat? Odpověď nabízí pouze jednotlivý případ. Důležitými kritérii pro rozhodnutí jsou stav stávající budovy, ale také náklady. Důležitými kritérii jsou v konečném důsledku také životní požadavky a osobní vkus klienta. Odhadce může nejlépe posoudit, zda je ekonomicky výhodné zachovat starou budovu.

Rekonstrukce staré budovy © fefufoto, fotolia.com

Dobré důvody pro renovaci starých budov

Staré budovy mají často nesrovnatelné kouzlo a byla by škoda, kdyby budova, která se stále jeví jako neporušená, byla stržena a musela ustoupit nové budově. Z zachování starých budov těží také městská krajina a venkovská krajina. Dalším argumentem ve prospěch výstavby ve stávajících budovách je možná zkrácení doby plánování a výstavby, v některých případech je již možné nastěhování, pokud ještě není dokončena renovace. V závislosti na věku a stavu stále neexistují žádné náklady na vývoj pro plynovody, elektřinu a vodu. Renovaci lze finančně podpořit prostřednictvím státních programů financování KfW nebo BAFA. Komplexní analýza může pouze určit, zda jsou tyto možné výhody v konkrétním případě účinné.

Tip: Pokud se uvažuje o rekonstrukci stávající budovy, měl by být, pokud je to možné, proveden geodet před provedením nákupu domu a nemovitosti. Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně

První krok: hodnotová analýza a stav konstrukce

Aktuální stav domu poskytuje rozhodující informace o tom, zda se renovace vyplatí, nebo zda nová budova nestojí tolik nebo je dokonce levnější. Dalším důležitým kritériem pro rozhodnutí je věk domu. V závislosti na době výstavby mohou být staré budovy „na různých místech“ a rekonstrukce mohou být problematické a nákladné. Zeměměřič zkontroluje budovu od sklepa po střechu, posoudí stav konstrukce a poskytne informace o možných nákladech na renovaci. Během technické inventury se například hodnotí a hodnotí následující oblasti:

Rekonstrukce: technický inventář

Stav nosných konstrukcí
Stávající ochrana proti vlhkosti a poškození vlhkostí
Tepelná a zvuková izolace
Fasáda s okny a dveřmi
Střešní konstrukce a střešní krytina
stěny
Dřevěné konstrukce a napadení škůdci
Napájecí a instalační linky
Topná technologie
Zdravotně nebezpečné stavební materiály, jako je azbest nebo karcinogenní prostředky na ochranu dřeva
Kontaminované weby
Možné renovační pasti

Zvláštní pozornost je věnována poškození konstrukce budovy, včetně trhlin v osídlení a napadení škůdci nebo rozsáhlému poškození stěn nebo stropů vlhkostí. Expert připraví podrobnou dokumentaci, která tvoří základ pro kalkulaci nákladů.

Vypočítejte náklady na renovaci / novou stavbu co nejpřesněji © Thomas Aumann, fotolia.com Tip: V případě nové výstavby a renovace budov je vždy středem pozornosti energetická účinnost. Pokud je plánována modernizace staré budovy, poradí vám kvalifikovaný energetický poradce ohledně nezbytných opatření k renovaci budovy v souladu s německou vyhláškou o úsporách energie (EnEV).

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent

Náklady na rozhodovací kritérium

Porovnání nákladů poskytuje důležitý základ pro rozhodování. Na základě seznamu závad budovy a výsledné potřeby renovace jsou stanoveny očekávané celkové náklady na renovaci a porovnány s podobnou nebo žádanou novou stavbou. V tomto srovnání však nesmíme zapomenout na náklady na demolici budovy. Stává se to nákladným, když je nutné komponenty zlikvidovat jako nebezpečný odpad, a nepředvídané náklady se mohou skrývat také v suterénu. V každém případě by měla být předem připravena demoliční zpráva , aby bylo možné správně odhadnout náklady na demolici budovy.

Rekonstrukce staré nebo nové budovy? Jaké je správné rozhodnutí Tip: Při renovaci starých budov často během práce vyjdou najevo skryté vady. Těžko je lze vypočítat, ale mohou vést ke značným dodatečným nákladům.

Pozor památková ochrana!

Pokud je budova zapsána na seznam, nejde již o demolici nebo renovaci, protože památkově chráněné budovy v mnoha případech nelze přesto zbohat kvůli jejich historickému významu. Před nákupem je třeba poznamenat, že musí být schválena renovační opatření, která ovlivňují fasádu nebo střechu, jakož i změny konstrukční hmoty. Omezení uložená památkovým úřadem mohou způsobit další náklady.