Rekonstrukce starých budov: Které strany spolupracují a jak?

Stejně jako u jiných stavebních projektů se kromě klienta na renovaci staré budovy podílí i mnoho specialistů. Který a kolik stavebních specialistů je pro renovaci nezbytných, závisí na rozsahu a složitosti projektu. U malých renovačních prací může stačit spolupráce se zkušeným řemeslným podnikem. To platí například pro opravy a modernizaci konvenčních obytných prostor, ale také pro výměnu jednotlivých komponent, jako je topný systém.

Rekonstrukce starých budov: účastníci schůzky © Bauherren-Schutzbund eV

Pokud dojde během renovace k zásadním zásahům do struktury budovy nebo do konstrukce budovy, je nezbytné zapojení statika. Pokud je naopak cílem zlepšit energii domu, pomůže energetický poradce posoudit současný stav a vytvořit individuální energetický koncept. Architekt je odpovědný jak za kreativní realizaci přání klienta, tak za plánování a koordinaci všech zúčastněných.

Rekonstrukce starých budov: přehled zúčastněných

Úkoly klienta při renovaci

Součástí povinností klienta není jen včasné zaplacení faktur, jeho úkoly mohou být při rekonstrukci staré budovy dokonce rozsáhlejší než u běžné nové budovy. Protože i při pečlivém zaznamenávání a analýze inventáře před zahájením výstavby mohou během fáze výstavby znovu a znovu nastat problémy, které vyžadují, aby klient jednal rychle.

Před zahájením modernizace - koordinace a pohled na plány © Bauherren-Schutzbund eV

Součásti, které jsou při předběžné kontrole klasifikovány jako součásti, které stojí za to konzervovat, se mohou ukázat jako příliš poškozené, jsou-li vystaveny v průběhu renovace. To zase může vést k dalším stavebním pracím. V tomto případě se klient musí nejen vypořádat s dodatečnými náklady, ale také provizi dodatečných prací.

Pokud nebudou důležitá rozhodnutí učiněna okamžitě, může to vést ke zpoždění v procesu výstavby. Klient může v těchto úkolech najít podporu od architektů a odborných projektantů. Každý majitel budovy by měl při renovaci vzít v úvahu jedno základní pravidlo: Každý, kdo během fáze výstavby změní plánování, musí obecně počítat s dalšími náklady.

Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně

Úloha energetického konzultanta při renovaci starých budov

Každý, kdo se rozhodne renovovat starou budovu, nemusí vždy mít na výběr, zda přijme energetická opatření nebo ne. Například izolace horního patra nebo střechy rezidenční nemovitosti, která byla zděděna nebo zakoupena po 2. 1. 2002, je podle aktuální vyhlášky o úsporách energie (EnEV) povinná. Je-li izolace obvodového pláště budovy součástí koncepce renovace, musí naopak odpovídat minimálním hodnotám platným v nařízení o úspoře energie nebo být nižší. Existují další předpisy pro následnou izolaci topných trubek a výměnu zastaralých topných systémů.

Energetické poradenství © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Stavitelé, kterých se tato opatření týkají, by proto měli zvážit, zda by nemělo smysl zahrnout do renovace komplexní energetickou koncepci. To je místo, kde přichází energetický poradce. Prostřednictvím odborných znalostí a zkušeností může posoudit stávající strukturu budov a poskytnout informace o možných energetických opatřeních a jejich investičních nákladech. Pokud žádáte o financování energetické renovace, je obvykle povinné potvrzení způsobilosti energetickým konzultantem. V tomto případě je při výběru energetického konzultanta důležité zajistit, aby měl odpovídající kvalifikaci.

Rekonstrukce starých budov s architektem nebo bez něj?

To, zda je pro renovaci staré budovy potřebný architekt, závisí na rozsahu opatření. Pokud se jedná pouze o drobné opravy, jako je výměna podlahových krytin nebo tapetování stěn, obvykle není nutné konzultovat s architektem. Pokud se však na rekonstrukci podílejí různé živnosti, které musí být časově koordinovány a sledovány ze strukturálního hlediska, má obvykle smysl najmout si architekta.

Stručný přehled architektonického výkonu

Součástí služeb architekta je také dimenzionální inventarizace a zkoumání stavu stavební hmoty před provedením renovace. Při inventarizaci může být dokonce nutné konzultovat s dalšími odbornými projektanty, jako je statik pro posouzení statiky, nebo energetický poradce pro posouzení energetického stavu.

Architekt obvykle není pro tyto projekty vyžadován

Ačkoli specializovaní projektanti a inženýři způsobují svým poplatkům další náklady, na druhé straně mohou svými odbornými znalostmi přispět k významným úsporám stavebních nákladů. Potřebné služby pro řemeslníky lze naplánovat a nabídnout podrobně pouze prostřednictvím pečlivé a profesionální analýzy zásob. To zase dává klientovi jistotu, že pouze uvádí do provozu a platí za služby, které jsou skutečně potřeba. Výběr vhodného řemeslníka usnadňuje také spolupráce s architektem, který na základě svých zkušeností může odborně posoudit služby a ceny staveb nabízené příslušnou stavební společností.

Pro tyto projekty je vyžadován architekt

Najmout architekta se zvláště doporučuje za následujících okolností:

Klient má málo zkušeností se stavebními pracemi
Přestavba vyžaduje koordinaci velkého počtu účastníků
Renovace má vysoký designový standard
Mělo by být dosaženo vysokého standardu kvality pro prodej nebo pronájem
Stávající nemovitost je památkově chráněná budova

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent

Stavební úřad a památkový úřad

Úřady a úřady nemusí být vždy zapojeny do stavebního projektu. Současné státní stavební předpisy jednotlivých spolkových zemí stanoví, pro které stavební projekty je nutné povolení. Rekonstrukční práce, které zasahují do struktury, výstavba rozšíření a změny v užívání budovy, jsou obvykle předmětem schválení.

Žádost o stavbu je oficiálně podána stavitelem, ale musí být podepsána odborníkem, který je oprávněn předložit kolaudační dokumenty. Jsou-li členy Komory inženýrů nebo architektů, mají architekti a inženýři tzv. Povolení k podání stavby, které je k tomu kvalifikuje.

Zvláštní roli při schvalování projektů obnovy má Úřad pro ochranu památek. Pokud je dům klasifikován jako historická památka, je zapojení tohoto orgánu do renovačních opatření povinné a vyžaduje žádost o povolení. V případě pochybností se můžete zeptat příslušného orgánu památkové ochrany, zda je vaše vlastní budova památkově chráněnou budovou.

Speciální řemeslné podniky pro renovaci starých budov

Pro profesionální renovaci staré budovy jsou zapotřebí řemeslné podniky s odpovídajícími zkušenostmi. Práce vyžaduje vysokou úroveň materiálových znalostí a speciálních dovedností při zacházení s historickou strukturou stavby. Kromě výměny komponent jsou často nutné speciální služby, jako je ochrana před škůdci, aby se nemovitost dostala do stavu vhodného pro renovaci.

Specializované společnosti s kvalifikací ochrany dřeva a staveb jsou správným kontaktem. Tyto společnosti mají často také zkušenosti s opravou zdiva poškozeného vlhkostí a solí a následným utěsněním vnitřních a vnějších stěn. Pokud jde o profesionální renovaci střešní konstrukce, můžete vyhledat pomoc od zkušeného tesaře.

I v případě složitých prací, jako je rekonstrukce štukových stropů, by měl klient vždy kontaktovat odborníky, např. B. štukatéři a restaurátoři budov, soustružení. Platí následující zásada: U zvláštních renovačních prací, které nespadají do oblasti činnosti běžného řemeslného podniku, by měli být vždy použity vyškolení odborníci, kteří mohou prokázat odpovídající zkušenosti v této oblasti.