Rekonstrukce starých budov - tipy a návrhy
Pro mnoho lidí mají staré budovy zvláštní kouzlo díky svému zvláštnímu kouzlu. Jak krásné je bydlet v takových budovách, úsilí spojené s rekonstrukcí je stejně velké. Mnoho stavitelů se proto vyhýbá riziku, které takové opatření s sebou nese. Pouze ten, kdo správně vyhodnotí rizika a potenciál renovace starých budov, bude schopen úspěšně realizovat takový stavební projekt.
Rekonstrukce starých budov: srovnání renovovaných a nehygienických budov © tektur, fotolia.com
Rizika renovace starých budov
Kromě standardizovaných panelových budov a jednotných obytných budov z poválečného období je stavební fond v Německu velmi individuální. Stav budovy odráží historii budovy a určuje, jak rozsáhlá a riskantní je renovace. Zatímco budovy, které byly trvale používány a řádně udržovány, jsou obvykle v relativně dobrém stavu, u starých budov, které byly dlouho prázdné, to obvykle vypadá jinak. Kromě toho nelze na první pohled vidět všechna poškození a vady. Některé z nich se stanou viditelnými až v průběhu stromové míry. To může nejen vést ke zpoždění v procesu výstavby, ale také zvýšit náklady.
Rekonstrukce starých budov: Rizika a potenciály
Stavební náklady a doba výstavby jsou proto největšími riziky při renovaci. Zde pomáhá naplánovat částku na nepředvídatelná opatření při odhadu stavebních nákladů. Má také smysl zahrnout do plánu časové vyrovnávací paměti, abyste mohli pružně reagovat na další opatření. Problematická může být také organizace staveniště. Staré budovy jsou často umístěny v historických centrech měst, kde je prostor vzácný. Pro stavební práce je k dispozici jen několik skladovacích ploch a dodávka stavebního materiálu může být obtížná.
Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazněPotenciál renovace staré budovy
Zejména pro stavitele, kteří mají málo zkušeností se stávajícími budovami, je na první pohled těžké vidět, jaký potenciál nabízí neobnovená stará budova. Historické staré budovy mají především vyšší hodnotu, například veterán. Předpokladem však je, aby byl po renovaci zachován co nejvíce původní stav a aby byla odpovídajícím způsobem zachována budova. Vysoce kvalitní renovované staré budovy patří mezi nejoblíbenější nemovitosti ke koupi a pronájmu, zejména ve městech. Advokátní kanceláře, daňové úřady a plánovací kanceláře rovněž preferují reprezentativní charakter staré budovy pro své obchodní prostory. Vysoká poptávka na trhu s nemovitostmi vede k tomu, že hodnota nemovitosti s věkem roste.
Dvojdomek před modernizací © Bauherren-Schutzbund eV
Další výhodou, kterou mnoho starých budov nabízí, je jejich umístění. V menších a větších městech se často nacházejí v historických centrech, která dnes dodnes tvoří centrum města. Ve výsledku jsou tyto vlastnosti obvykle dobře propojené. Na místě jsou obchody, školy, školky a další veřejná zařízení. Kromě toho jsou obvykle již připojeny k veřejné síti, jako je kanalizace a elektrická síť. Časově náročnou práci na vývoji nemovitosti lze tedy vynechat. Najít pozemek pro stavbu srovnatelné nové budovy v centru města není na mnoha místech možné, zejména ne za rozumnou cenu.
Tyto faktory umístění také zvyšují hodnotu a hodnotu dalšího prodeje staré budovy po renovaci. Některé pozemky starých budov často nabízejí expanzní potenciál, protože mnoho z nich má na dvorcích malé dílny a vedlejší budovy. Dokud nebudou v cestě žádné veřejné zájmy, lze je přeměnit nebo zbourat a nahradit obytnými zástavbami.
Dalším pozitivním aspektem obnovy starých budov je lepší ekologická rovnováha, kterou má takové opatření ve srovnání s novou budovou. Energie potřebná k opravě budovy je v zásadě nižší než při stavbě nové, protože stávající struktura budovy snižuje energii potřebnou k výrobě a přepravě stavebních materiálů.
SPROPITNÉ
Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent
Rekonstrukce starých budov: spolehněte se na kvalitu
Renovace staré budovy není jen o opravě nemovitosti, ale o zachování její hodnoty. Jako svědci minulých dob utvářejí panoráma města a obyvatelé také oceňují zvláštní kouzlo života v domě s historií. Opatření na renovaci staré budovy však mohou stát peníze. Proto má smysl spoléhat se na materiály, konstrukční metody a stavební materiály, které zajišťují dlouhodobé zachování hodnoty po renovaci. Ideální jsou zde kvalitní stavební materiály s dlouhou životností.
Tipy pro úspěšnou renovaci starých budov
Lhůty, ve kterých je nutné komponenty vyměnit nebo renovovat, se tak mohou značně prodloužit. To znamená, že někdy vyšší investiční náklady do kvalitnějších a odolnějších materiálů se během své životnosti krátkodobě nebo dlouhodobě vyplatily. Má však smysl vzájemně koordinovat životnost jednotlivých materiálů a vrstev součástí.