Přehled renovace staré budovy

Vlastnit svůj vlastní dům je něco, o co se vyplatí usilovat, zejména v této zemi. Důvody jsou různé. Zatímco někteří jsou unaveni utrácet velkou část svého příjmu za nájemné, jiní chtějí zajistit stáří vlastním majetkem. Chcete-li zanechat něco cenného pro další generaci, může to být motivace usilovat o vlastnictví domu. Najít levný stavební pozemek na dobrém místě však může být obtížné a časově náročné. Koupě staré budovy je proto zajímavou alternativou k postavení nové budovy na zelené louce.

Rekonstrukce starých budov © Marco2811, fotolia.com

Zejména starší domy, které jsou ve špatném stavebním stavu, lze často získat levně i přes jejich centrální polohu. Majitelé starých budov se však po určité době užívání budovy nemohou vyhnout určitým renovačním opatřením. Přitom se často vyhýbají úsilí vynaloženému na opravu budovy. Každý, kdo se značně zabývá zvláštnostmi renovace starých budov, však může z tohoto opatření těžit z dlouhodobého hlediska.

Co je to renovace staré budovy?

Je zřejmé, že renovace staré budovy klade jiné požadavky na provedení stavebních prací než výstavba nové budovy. Rozsah, ale také omezení toho, co je proveditelné, vyplývá pouze ze stávající struktury budovy. Jak se renovace staré budovy liší od ostatních stavebních opatření, je již teoreticky vysvětleno definicí dvou slovních prvků stará budova a renovace.

Definice renovace:

Renovaci lze od ostatních stavebních opatření jasně odlišit svým rozsahem a požadavky na postup. Zatímco modernizace a opravy často zahrnují pouze jednotlivá opatření na určitých částech budovy, renovace je komplexnější. Nejde jen o obnovení použitelnosti pomocí kosmetických oprav, často je nutné vyměnit kompletní komponenty nebo technologii, protože tyto již neodpovídají současnému stavu techniky.

Další opatření se týkají zlepšení energetické účinnosti budovy. Neobvyklé nejsou ani zásahy do konstrukce za účelem přizpůsobení dispozice pokojů modernímu komfortu bydlení. Profesionální renovaci starých budov vždy předchází komplexní inventarizace a analýza stávající struktury budovy, aby bylo možné určit potřebu renovace a určit investiční náklady.

Definice old building:

Klasifikace pojmu stará budova je ve srovnání obtížnější. Protože hranice, od jakého věku a v jakém typu stavby je budova považována za starou budovu, jsou proměnlivé. Pomůže pouze pohled na použití pojmu stará budova v praxi a obecně. Zpravidla se jedná o budovy, které mají díky svému historickému vzhledu také historickou hodnotu a odrážejí ducha dob v době jejich výstavby.

Nejde však jen o budovy z doby Wilhelminian, které vznikly zejména na konci 19. století a které svými bohatě zdobenými fasádami charakterizují celé městské části. Historické hrázděné domy nebo staré budovy postavené v regionálním stylu se také považují za staré budovy. Naproti tomu se pojem stará budova používá mnohem méně často pro poválečné budovy, které jsou díky své životnosti již určitého věku.

Tip: Najděte nejlevnější regionální řemeslníky a specializované společnosti, porovnejte nabídky a ušetřete až 30%. Zeptejte se nyní nezávazně

Zvláštní požadavky na renovaci starých budov

Při renovaci staré budovy je třeba v první řadě zohlednit místní podmínky. Ne všechna přání klienta lze splnit bez dalších okolků, protože struktura a tvar domu jsou zásadně předurčeny stávající strukturou. Odstranění jednotlivých stěn může ovlivnit celkovou statiku. Kromě toho nelze použít každý stavební materiál podle potřeby, protože stavební materiály musí být přizpůsobeny stávající stavební struktuře.

Porovnání rekonstruovaných a nehygienických budov © ArTo, fotolia.com

Předpokladem každého renovačního opatření je podrobné řešení stávající budovy. To zase vyžaduje spoustu odborných znalostí, které mají zpravidla pouze kvalifikovaní odborníci. Zvláště pokud jde o udržení nebo obnovení původního stavu budovy, je často nutné uchýlit se k tradičním materiálům a řemeslným technikám. To vše má dopad na složitost renovace, úsilí a v neposlední řadě na náklady.

Klasifikace starých budov podle věku

Ne všechny staré budovy jsou stejné. Znalost typických rysů staré budovy z určité doby může pomoci správně posoudit potenciál a rizika renovace, protože jednotlivé věkové úrovně budovy se značně liší svými vlastnostmi a vzory poškození. Rozdíly jsou způsobeny především neustále se měnícími požadavky na vzhled a komfort obytných budov. S technickým pokrokem a změnou chování uživatelů v průběhu času se vyvinuly nové konstrukční metody.

Starý hrázděný dům má proto jinou strukturu a konstrukci než vícepodlažní městský dům z doby Wilhelminian. Druhá světová válka a její důsledky pro obyvatelstvo představovaly zvláštní bod obratu: nedostatek bytů a nedostatek materiálů vedl v této epochě k jednoduché a ekonomické konstrukční metodě.

Následující seznam ukazuje speciální funkce a jejich důsledky pro renovaci nejdůležitějších věkových úrovní budov:

1. Historické hrázděné domy

Hrázděný dům v Mainzu © obrázky čistého života, fotolia.com

Typické vlastnosti: smíšená konstrukce dřevěného rámu a výplní z cihel nebo hlíny, nízké výšky místností, malé místnosti a úzká schodiště

Typické případy renovace: napadení škůdci a hniloba dřeva na dřevěné konstrukci, špatná zvuková a tepelná izolace, šikmé stěny a zakřivené stropy

Renovace hrázděných domů: Typické problémy

2. Městské domy z doby Wilhelminian kolem roku 1900

Dům z počátků kolem roku 1920 © bluedesign, fotolia.com

Typické vlastnosti: Pevné vnější stěny, bohatě zdobené fasády, prostorné a vysoké místnosti se štukovou výzdobou, vícekřídlé dveře a okna, individuální kamna místo ústředního topení

Typické případy renovace: Zastaralá stavební technologie v celé budově, vlhkost ve stěnách suterénu kvůli nedostatečnému utěsnění, poškození omítek na fasádě a vnitřních stěnách, žádná nebo nedostatečná tepelná izolace střechy a vnějších stěn, opotřebené schody ve schodišti

Domy ve stylu Wilhelminian: Typické problémy

SPROPITNÉ

Využijte naši bezplatnou službu nabídek: Porovnejte ceny od řemeslníků a ušetřete až 30 procent

3. Modernistické domy z roku 1920

Typické vlastnosti: jednoduchá omítka nebo zděné fasády s malými ornamenty, mřížová okna jako designový prvek, funkční dispozice bytů s malými prostory, srovnatelné tenké vnější stěny, suterén ze stlačeného betonu bez odpovídajícího utěsnění

Typické případy restrukturalizace: Zastaralá technologie Home v celém rozsahu, penetrace stěn suterénu, poškození omítky fasády a vnitřní stěny, špatná zvuková a tepelná izolace díky ekonomické konstrukci, malé místnosti a koupelny

Obytné domy z 20. let 20. století: typické problémy

4. Poválečné budovy z 50. a 60. let

Typické vlastnosti: jednoduchá a ekonomická konstrukce, levné stavební materiály s krátkou životností, nízká kvalita kování v interiéru, zastaralá stavební technologie

Poválečná renovace: typické problémy

Typické případy renovace: nízká kvalita materiálu kvůli ekonomické konstrukci vyžaduje výměnu mnoha komponentů, železobetonové balkony nejsou tepelně oddělené a vytvářejí studené mosty, špatnou zvukovou a tepelnou izolaci přes tenké stěny a jednoduché zasklení oken