V domě s více účastníky, ve kterém jsou majiteli bytů vlastníci, patří všechny společné prostory WEG (sdružení vlastníků bytů). Je však možné rozdělit stávající plochy - například zahradu náležející k domu - mezi jednotlivé vlastníky a nechat zahradní díl k výhradnímu užívání příslušnému majiteli. Aby se zajistilo, že se to bude dodržovat, často vyvstává myšlenka umístit kolem něj plot. Chtěli jsme vědět od odborníků na kontrolu nákladů, kteří by v tomto případě za to museli zaplatit.
Otázka: Kdo musí nést náklady, pokud je zahrada rozdělena ploty na WEG?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud něco takového uděláte, konkrétně ponecháte určité části komunálních oblastí jednotlivým vlastníkům pro výhradní použití a vyloučíte z tohoto užívání všechny ostatní vlastníky, existuje regulace používání a používání ve smyslu § 15 WEG .
Před vytvořením byste měli také zjistit příslušná zvláštní užívací práva.
Takové užívací právo se také nazývá „zvláštní užívací právo“ . Zákon však také stanoví, že taková zvláštní práva na užívání vyžadují „prostorovou vlastnost“, tj. Aby bylo zvláštní užívání vůbec možné a přípustné, musí to být prostor, který je v nějaké formě uzavřen . To se obecně netýká zahrady nebo zeleně. Se souhlasem všech vlastníků bytů zapsaných v katastru nemovitostí však lze dohodnout zvláštní užívací právo.
Speciální uživatel nyní mohl snadno postavit plot kolem jemu přiděleného zahradního pozemku. Musí to vždy udělat na vlastní účet a plot je vůbec povolen, pouze pokud „není narušen celkový vizuální dojem z obytného komplexu“. V mnoha případech představuje zahradní plot také „konstrukční změnu“ - a není proto stejně povolen. To však musí být vždy posouzeno na základě dané situace na místě.
Práva a povinnosti zvláštního uživatele
Tato práva jsou zpočátku pro jednotlivého vlastníka docela pohodlná. Je však třeba poznamenat, že udělené zvláštní užívací právo je spojeno s právy i povinnostmi.
Stavba zahradního plotu vám dává také povinnosti.
Takovou povinností může být například péče o přidělený kus zahrady, zároveň vždy existuje povinnost umožnit v případě potřeby průchod dalším spolubydlícím. Může existovat právo využívat zahradu obvyklým způsobem, zřídit nestále instalované hrací zařízení nebo zahradní nábytek nebo vytvářet postele.
Při výsadbě stromů, zakládání zahradních domků nebo pergol je to pravidelně obtížné, protože rozsah změn (u zahradních domků a pergol je to také o strukturální změně celkového systému) již není zanedbatelný.
Povinnosti zvláštního uživatele vždy zahrnují čištění, údržbu a opravy celé oblasti pro speciální použití. Pokud mu tedy ostatní výjimečně dovolí postavit plot kolem jeho účelového prostoru a tento plot nepředstavuje konstrukční změnu, musí být v každém případě odpovědný jak za postavení plotu, tak za jeho vlastní údržbu .
Náklady na údržbu plotů, kde se setkávají dvě sousední nemovitosti, musí samozřejmě sdílet oba sousedé nemovitosti, protože oba používají stejný plot.
V případě potřeby však lze v dohodě o sdílení vždy učinit další ustanovení. Toto by mělo být v jednotlivých případech zkontrolováno.
Příklad nákladů z praxe
Část zahrady jsme získali jako vlastníci a uplatňujeme zde naše zvláštní užívací právo. Necháváme postavit schválený nízký dřevěný plot o celkové délce 15 m.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na plot | 450 EUR |
| Stavební náklady | 375 EUR |
| Celkové náklady na montáž plotu | 825 EUR |
| nosit se | 825 EUR |
Náklady na ploty v jiných provedeních mohou být také výrazně vyšší. V tomto okamžiku se můžete dozvědět více o nákladech, které lze u plotů očekávat.
Otázka: Jaké jsou náklady na postavení plotu, pokud je musíte nést sami?
Náklady na stavbu zahradního plotu závisí na použitém materiálu.
Expert na kontrolu nákladů: V závislosti na typu plotu musíte vypočítat mezi přibližně 30 EUR za běžný metr a 100 EUR za běžný metr v závislosti na materiálu plotu.
Otázka: Co záleží na tom, zda si musíte hradit náklady na plot v případě zvláštního použití?
Expert na kontrolu nákladů: V zásadě musíte vždy nést náklady sami - pokud nebylo výslovně dohodnuto něco jiného.
V případě plotů, které jsou sdíleny se sousedním majetkem, jsou náklady - pokud není dohodnuto jinak - obecně sdíleny mezi dvěma uživateli oplocení (sousední majetek).