Chcete-li stavět, potřebujete nejprve plán - podrobné plány stavebního projektu musí být také zahrnuty do žádosti o stavební povolení, bez něhož se obvykle stavět nedá. Expert na kontrolu nákladů v našem rozhovoru vysvětluje, jaké náklady jsou spojeny s vypracováním plánu stavby a jaké náklady lze očekávat u plánu vypracovaného následně pro stávající budovu.
Otázka: Jaké jsou náklady na vypracování stavebního plánu?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve musíte rozlišit mezi tím, zda potřebujete plánování výstavby nové budovy (aplikace budovy), nebo zda má být vypracován plán stávající budovy.
Náklady na stavební plán se skládají z různých bodů.
Při plánování budovy je bezpodmínečně nutné kontaktovat architekta , protože žádosti o budovu mohou podávat pouze architekti. Poplatky, které může architekt požadovat, jsou stanoveny zákonem v HOAI (sazebník poplatků pro architekty a inženýry).
Počítají z:
- (odhadované) náklady na celý stavební projekt
- složitost plánování a
- individuální plánovací úsilí architekta
Čisté stavební náklady (bez nákladů na nemovitosti a nákladů na vývoj) se používají jako takzvané „účtovatelné náklady“ pro výpočet poplatku. Složitost je určena výběrem takzvaného rozsahu poplatků (od HZ I do HZ 5). Poplatek zóna I odpovídá velmi jednoduchým objektům, jako je sklad, rodinné domy většinou spadají do typu HZ III nebo HZ IV, podle typu stavby.
Architekt může požadovat individuální úsilí při plánování uplatněním maximální, minimální nebo střední sazby pro příslušné rozpětí poplatků. I zde je však právně stanoveno, při jakém úsilí může kterou větu použít.
Pracovní fáze
Celá práce architekta při stavbě domu je v HOAI rozdělena na takzvané servisní fáze. Pohybují se od základního posouzení přes návrh nabídek až po stanovení vad a požadavek na přepracování po dokončení.
Pokud chcete podat žádost o budovu a potřebujete odpovídající plány, musíte s architektem absolvovat alespoň pracovní fáze 1 - 4. Tyto fáze služeb zabírají celkem 27% z celkového poplatku stanoveného podle HOAI .
Více informací o nákladech architektů naleznete zde.
Vytvořte plán stávající budovy
V některých případech může být nutné nechat si vypracovat plány pro stávající budovu. To je často případ velmi starých budov, kde nebyly žádné záznamy, když byly postaveny, nebo kde byly záznamy ztraceny (např. Při válečném požáru).
Někdy musíte mít plány pro již existující budovy.
Pokud je taková budova zakoupena, není neobvyklé, že si finanční banka vyžádá určitý počet plánů (obvykle půdorysy, ale lze požadovat také řezy).
Náklady vycházejí z vytížení plánovací kanceláře pro stavbu, vytvoření a zpracování výkresu elektronickými prostředky a tisku. V závislosti na typu a konstrukci budovy může být zapotřebí velmi rozsáhlých prací, zejména pokud je budova velmi nakloněná a má „křivé“ rozměry.
Náklady jsou obvykle účtovány podle hodinové sazby; obecně lze odhadovat hodinové sazby mezi přibližně 60 EUR za hodinu a 120 EUR za hodinu . I při poměrně jednoduchém a právě postaveném domě je pracovní zátěž zřídka kratší než 12 hodin a často je podstatně vyšší.
Berlínská komora architektů však zveřejnila doporučení ohledně poplatků za inventarizaci starých budov, které závisí na ploše budovy - měření a výkres plánu proto budou stát mezi 5,85 EUR za m² a 7,75 EUR za m² - v závislosti na jak je budova navinuta - doporučeno.
Pro technické „rozšíření zásob“ a technicky správný výpočet obytného prostoru se doporučuje dalších 3,50 EUR za m² a 4,30 EUR za m² .
Příklad nákladů z praxe
Chceme postavit dům a nechat architekta vypracovat plány a podat žádost o stavbu. Odhadované čisté stavební náklady jsou 180 000 EUR, architekt stanoví HZ IV jako rozsah poplatků a účtuje střední sazbu.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Celkový poplatek podle HOAI | 33 596,92 EUR (netto) |
| z toho 27% pro pracovní fáze 1 - 4 | 9 071,17 EUR |
| plus DPH. | 1723,52 EUR |
| Celkové náklady, které je třeba uhradit | 10 794,69 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají pouze konkrétního případu s určitými specifikacemi. V závislosti na stanovených čistých stavebních nákladech, použitelném rozsahu poplatků a kompenzaci podle minimální, střední nebo maximální sazby se náklady mohou lišit i v ostatních případech.
Otázka: Co určuje náklady na provedení výkresů plánu?
Náklady na stavební plán obvykle závisí na tom, zda se jedná o nový plán nebo ne.
Expert na kontrolu nákladů: Rozhodující je následující :
- ať už se jedná o nový plán nebo následné kreslení plánů pro stávající budovy
- v případě nového plánování: které stavební náklady se odhadují
- v případě nového plánování: v jakém rozsahu poplatků spadá budova, která má být postavena
- V případě nového plánování: jak vysoké je individuální úsilí architekta pro plánování
To vše je tedy rozhodující pro náklady na plánování. Poplatky lze snadno určit z odpovídajících tabulek v HOAI.